Статистика по недвижимости в Украине за 2022 год в таблицах

20.10.2023

Статистика по недвижимости в Украине за 2022

2022 год ознаменовался сокращением активности на рынке недвижимости Украины, вызванной военными действиями. Объемы сделок с недвижимостью упали в 3 раза, количество завершенных стройпроектов сократилось вдвое. Ущерб жилищного фонда страны оценивается в 52,5 миллиарда долларов из-за разрушения многоквартирных домов и частных жилищ. Агентство по недвижимости T.H.E. Capital подготовило подробную статистику по недвижимости в Украине за 2022 год, представленную в таблицах. Узнайте о сокращении сделок, ущербе от военных действий, поврежденных и разрушенных домах, а также о тенденциях и перспективах рынка недвижимости на 2023 год.

Ущерб и Разрушения Жилищного Фонда

Параметр Значение
Внутренние перемещенные лица (ВПЛ) 7 миллионов
Разрушенные многоэтажки 16 800
Разрушенные частные дома 126,7 тысяч
Убытки жилищного фонда 52,5 миллиарда долларов

Динамика Рынка Недвижимости

Параметр Изменение
Количество сделок Упало в 3 раза
Завершенные стройки Упало в 2 раза

Ущерб в Киеве

Параметр Значение
Поврежденные дома 348
Ущерб 0,9 миллиарда долларов

Военные действия привели к масштабному разрушению и повреждению жилья, причем в столице Киеве повреждено 348 домов, что обернулось ущербом на сумму 0,9 миллиарда долларов. Государство находится перед необходимостью восстановления и реконструкции жилищного фонда, и требуется масштабное финансирование для покрытия убытков и удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Интерес к приобретению недвижимости после вторжения в % от февральского уровня

Город Изменение цены
Киев 45%
Львов 54%
Одесса 43%
Ужгород 68%
Днепр 57%

Изменение цен на 1-комнатные квартиры в новостройках

Город Средняя стоимость (в млн грн) Изменение цены
Киев 2,33 +66%
Львов 2,07 +57%
Одесса 1,54 +70%

Цены за квадратный метр в жилье комфорт-класса

Город Стоимость за м2 (в грн) Изменение цены
Киев 37 000 +37%
Львов 38 300 +60%
Ужгород 34 200 +57%
Ивано-Франковск 22 200 +63%
Одесса 35 900 +56%
Днепр 33 100 +44%
Полтава 30 000 +37%

Изменения в средней стоимости аренды 1-комнатных квартир в Киеве, Львове и Одессе.

Город Средняя стоимость аренды в начале года (грн/мес) Средняя стоимость аренды в ноябре (грн/мес) Изменение цены
Киев 10 000 11 000 +1 000 грн
Львов 7 000 16 200 +9 200 грн
Одесса 7 000 6 250 -750 грн

На основе этих данных можно сделать следующие уникальные выводы:

  1. Динамика Рынка Недвижимости

    Рынок недвижимости Украины в 2023 году ожидает серьезные изменения из-за военного конфликта и его влияния на экономику страны. С одной стороны, спрос на жилье растет из-за усиленной потребности более миллиона семей в новом жилье. С другой стороны, ресурсы и возможности для удовлетворения этого спроса ограничены.

  2. Ценообразование

    Цены на новостройки и аренду продолжают расти, что обусловлено рядом факторов, включая удорожание строительства, дефицит строительных материалов и рабочей силы. Нестабильность в стране и неуверенность граждан в своем будущем также играют ключевую роль в динамике цен.

  3. Большое Жилищное Строительство

    С учетом того, что наличие уже построенных квартир не может удовлетворить растущий спрос, Украина, вероятно, войдет в период Большого жилищного строительства. Государство планирует расширять программы льготной ипотеки, но это может быть недостаточно для покрытия потребностей населения.

  4. Внешние Инвестиции

    Привлечение иностранных инвестиций в программы восстановления жилья станет ключевым для решения жилищного вопроса. В этом контексте важную роль играет разработка механизмов страхования военных рисков, что, по мнению экспертов, может стать реальностью в 2023 году.

  5. Психологический Фактор

    Психологическая неуверенность в будущем — серьезное препятствие для развития рынка недвижимости. Повышенное внимание к вопросам безопасности и стабильности, а также успешность ВСУ, влияют на решения потребителей относительно покупки жилья.

Вывод

Рынок недвижимости в 2023 году будет характеризоваться ростом спроса на фоне неуверенности и экономической нестабильности. Украина стоит на пороге масштабного жилищного строительства, но успешное развитие этого направления потребует совместных усилий государства, бизнеса и международного сообщества. Влияние психологического фактора и динамики обстановки в стране будет оказывать существенное воздействие на рынок недвижимости.