Если вы хотите купить квартиру для собственного обитания, оптимальным решением будет выбрать вторичный рынок.
Главное преимущество – возможность въехать в квартиру сразу после заключения сделки купли-продажи. Однако у многих покупателей недвижимости неоднозначное отношение ко вторичному фонду. Такое жилье в сознании наших соотечественников ассоциируется с устаревшими панельками на окраине с прогнившими трубами, протекающей крышей, грязными подъездами, неработающими лифтами и изношенными коммуникациями. Кстати, если решили быстро купить квартиру в Киеве, рекомендуем обратиться в лучшее агентство элитной недвижимости THE Capital.
Не будем отрицать, что на вторичном рынке недвижимости часто можно встретить нечто подобное. Но в эту категорию входит огромное количество квартир, в том числе из сегмента элитного жилья, с разными характеристиками. В зависимости от ваших пожеланий и финансовых возможностей, на вторичном рынке можно купить дорогую квартиру в элитном жилом комплексе, так и стандартное жилье в типичных многоэтажках в спальных районах.
Читайте также: Налоги за покупку квартиры.
Критерии выбора квартиры на вторичном рынке
К покупке квартиры нужно подходить с наибольшей ответственностью. Еще на стадии выбора жилья вы должны учитывать помимо стоимости, площади и района еще массу критериев:
- тип дома – кирпичный, панельный, монолитный;
- расположение квартиры – нижние этажи до 3-4, средние этажи с 4 до 10, верхние этажи выше 10;
- вид внутренней отделки - без отделки, черная отделка, предчистовая и чистовая.
Сформулируйте свои пожелания и требования к жилью. Подумайте, какие условия для вас обязательны, а какие моменты вы можете пренебречь. Это поможет вам отобрать самую лучшую квартиру из множества вариантов на вторичном рынке жилья. Следовательно и времени вы потратите гораздо меньше.
Читайте также: Доверенность на продажу квартиры.
Когда лучше покупать квартиру на вторичном рынке?
Сезонность есть во всех областях, недвижимость не исключение. Поэтому иногда стоит подождать несколько месяцев, чтобы совершить по-настоящему выгодное соглашение. Более того, фактор сезонности по-разному влияет на первичный и вторичный рынок.
- Осенью рынок недвижимости просто обвален предложениями о продаже, но и покупают жилье в это время активнее, чем в другие сезоны. На первичном рынке покупать квартиру лучше в ноябре, когда застройщики готовятся к неактивному зимнему периоду и предлагают большие скидки. А вот стоимость квартир на вторичном рынке, как ни странно, в это время немного растет, поэтому лучше подождать более подходящего сезона.
- Если хотите купить квартиру с приличной скидкой, февраль самое удачное время. Девелоперы пытаются распродать то, что не удалось сбыть осенью, поэтому будут снижать цену. Но выбор будет небольшим и выбирать вам придется из квартир на первых и последних этажах, в опасных районах.
- Традиционно весной цены на рынке недвижимости растут, потому в этот период покупать жилье со скидкой невозможно. Но именно в этом сезоне на рынке появляется много интересных предложений.
- Лето – лучшее время для покупки жилья как на вторичном рынке, так и в новостройке. Цены начинают немного снижаться в июне-июле.
Если вы не решили купить квартиру, тщательная подготовка, исключительное внимание к мельчайшим деталям и разумный подход помогут совершить сделку на максимально выгодных условиях. Подписывайтесь на обновление нашего блога о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.
