Апартаменты и квартиры: разница

На рынке жилая недвижимость делится на несколько типов. На первый взгляд, все схожи между собой, но на самом деле имеют отличия. Разница между квартирой и апартаментами особенно существенна.

1. Квартира относится к жилому фонду и может располагаться только в зданиях, предназначенных для жилья.
2. Апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, могут располагаться и в перестроенных домах, оформленных как недвижимость офисного, гостиничного или коммерческого назначения, так и в типичных жилых комплексах.

Здесь напрашивается вопрос: есть ли смысл покупать апартаменты в качестве собственного жилья? В этой статье мы постараемся ответить на этот вопрос. Кстати, если решили быстро купить квартиру в Киеве, рекомендуем обратиться в лучшее агентство элитной недвижимости THE Capital.

Разница между квартирой и апартаментами с точки зрения покупателя

В процессе покупки квартиры участвует застройщик и покупатель, но обе стороны имеют разные цели и интересы. В первую очередь покупателя интересует цена и право собственности, а застройщик имеет целью получить прибыль и как можно быстрее пройти проверку готовности к эксплуатации объектов.

Читайте также: Доверенность на продажу квартиры.

Рассмотрим разницу между квартирой и апартаментами с точки зрения покупателя, чтобы определить выгоду от покупки такого объекта.

1. Главное отличие и основной плюс такого типа недвижимости – цена. Цена квадратного метра в апартаментах на 15 – 20% ниже, чем цена метра в обычной городской квартире.
2. Еще разница между квартирами и апартаментами состоит в том, что в апартаментах возможна только временная регистрация, а квартира полностью переходит в вашу собственность. Но, несмотря на то, что апартаменты являются коммерческой недвижимостью, владелец имеет такое же право проживать у них, как и в обычной квартире.
3. Как инструмент для вложения денег и получения дохода, данный вид недвижимости более выгоден и спрос на него растет с каждым годом. Апартаменты – это жилье отельного типа, в них нельзя жить в течение длительного времени. Из-за этой особенности чаще апартаменты покупают, чтобы потом сдавать их в аренду.

Как видно из всего вышеперечисленного, для покупателя приобретение такого объекта достаточно выгодно.

Читайте также: Налоги за покупку квартиры.

Разница между квартирой и апартаментами с точки зрения застройщика

Апартаменты – относительно новый вид недвижимости для Украины. Его появлению способствовало законодательство, требующее от застройщиков множество обязательств. А именно:

• строить жилые дома только на предназначенной для этого земле с особым статусом;
• учитывать специфические нормы строительства жилых построек;
• снабжать жителей нового района необходимой инфраструктурой.

Но главная проблема в том, что для застройщика процесс ввода и приема многоквартирного дома в эксплуатацию, относящийся к жилой недвижимости, происходит гораздо сложнее, чем в случае с апартаментами, не имеющими статуса жилых помещений. Получается, что по документам апартаменты будут не жилыми, а коммерческими, но такие помещения практически ничем не отличаются от обычных квартир.

Не смотря на то, что процесс приемки таких зданий проходит проще, девелоперы обычно пытаются добиться при обустройстве апартаментов не меньшего уровня комфорта, учитывая высокие запросы покупателей. При устройстве апартаментов застройщик должен обеспечить достаточный уровень комфорта. Не потому, что этого требуют строительные нормы и правила, а просто потому, что временное жилье без достаточных удобств просто не найдет спрос. Подписывайтесь на обновление нашего блога о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.