Долгосрочная аренда – одно из наиболее очевидных решений "квартирного вопроса". Хотя многие достаточно скептически относятся к найму жилья, руководствуясь принципом: лучше ежемесячно откладывать на свое, чем отдавать плату за съемное.
Вполне логично, но жить все равно надо где-нибудь, пока копишь. Если нет возможности накопить или взять ипотеку, можно попробовать взять внаем квартиру с последующим выкупом. Это такой же способ покупки жилья, как участие в долевом строительстве или приобретение "вторички". Отличие лишь в том, что подобные сделки с недвижимостью достаточно сложны и запутаны, а иногда рискованны и от этого не слишком популярны. Что ж, по данной теме нужно детально разобраться как со стороны арендатора, так и собственника. Кстати, если сдумались по покупке недвижимости, рекомендуем обратиться в лучшее агентство элитной недвижимости. Capital.
В чем состоит суть аренды под выкуп квартиры?
Долгосрочная аренда квартир под выкуп привлекает не только тех, кто планирует купить жилье. Представим ситуацию: вы владелец не самой ликвидной недвижимости. Например, одной на первом этаже старой пятиэтажки, расположенной на окраине города. Продать жилье быстро и выгодно практически невозможно. Что делать? Попытаться сдать его в аренду со следующим выкупом.
Соглашение проводится так:
- Между владельцем квартиры и покупателем заключается договор аренды под выкуп. В нем четко прописаны сумма ежемесячного платежа и срок выплат.
- Покупатель регулярно вносит арендную плату и часть выкупной стоимости жилья.
- После полной выплаты цены жилья по договору покупатель становится собственником.
Наличие договора очень важно. Надо очень тщательно все продумать и рассмотреть отдельно каждый его пункт.
Читайте также: Как сдать в аренду нежилое помещение?
Кому может быть выгодна аренда квартиры под выкуп?
Заключение сделки приносит выгоды всем ее участникам:
- Арендатор получает полное право пользоваться арендуемым имуществом, изменять его по своему желанию, сдавать в субаренду и не только.
- Арендодатель получает постоянного арендатора, который будет долго платить ему оговоренную квартплату.
Почему аренда квартиры под выкуп не пользуется особой популярностью? Дело в том, что, заключая договор, ни одна из сторон не сможет точно предсказать, станет ли это соглашение выгодным для каждой из них. А самая главная опасность заключается в поведении цен на рынке жилья. Цены выросли — убытки терпит продавец, снизились — покупатель. В рыночных условиях, когда стоимость жилья в любой момент может измениться в ту или иную сторону, угадать цену практически невозможно. Однако никто не запрещает согласовать денежные вопросы в договоре. К примеру, стороны сделки по аренде квартиры под выкуп могут договориться, что ежемесячные платежи будут индексироваться с уровня инфляции.
Читайте также: Сдача квартиры в аренду: как правильно написать объявление?
И это только один пример, "подводных камней" при аренде квартиры под выкуп гораздо больше. Чтобы минимизировать риски, следует рассчитывать на развитие события несколько шагов вперед. Именно поэтому проще заручиться поддержкой команды опытных экспертов, чем делать это самостоятельно. Воспользуйтесь услугами агентства недвижимости THE Capital. Специалисты составят правильный договор, проверят юридическую чистоту сделки и уладят все вопросы, связанные с арендой квартиры под выкуп в Киеве. Подписывайтесь на обновление нашего блога о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.
