Аренда офисных помещений в 2020 году вызывает множество вопросов: возобновились ли компании по удаленной работе? Как изменятся требования к офисам после карантина? Продолжит ли спрос на аренду падать или, наоборот, вырастет? На эти и другие вопросы мы пытались найти ответы в этой статье.
Что происходит с арендаторами сейчас
Как изменился формат работы в офисах и какими стали условия аренды помещений? По данным консалтинговой компании CBRE Ukraine, проведшей исследования в конце первого квартала 2020 года, возможность частично или полностью перейти на удаленный формат работы рассматривают 51,1% опрашиваемых. В опросе приняли участие 50 международных и украинских компаний из 14 различных сфер бизнеса, 42% арендуют офисы площадью до 500 кв.м, 40% - свыше 3000 кв.м. Кстати, если сдумались с покупки недвижимости, рекомендуем обратиться в лучшее агентство элитной недвижимости THE Capital.
Большинство арендаторов попытались договориться с арендодателями об уменьшении стоимости. И те, к счастью, идут им навстречу, ведь только так бизнес может немного уменьшить убытки и выжить во время карантина, а арендодатели — не потерять клиентов. Поскольку многим компаниям аренда помещений под офис нужна для ведения бизнеса, и они не могут перейти на удаленную работу.
Что происходит с рынком офисной недвижимости
Украинский рынок офисной недвижимости готовился к тому, что спрос на аренду существенно снизится. Так ли это на самом деле? По данным Cushman & Wakefield, в первом квартале 2020 года в Киеве было сдано в аренду только 7900 кв. м общей площади. Эта цифра на 80% меньше, чем в 2018 и 2019 годах. Аренда помещения на рынке стала меньше и это побуждало к определенным действиям владельцев площадей.
Арендодатели также идут навстречу, если возникает вопрос о снижении цены. Поэтому сейчас ставка на офисные помещения на 20% ниже, чем в прошлом году.
Читайте также: Как сдать в аренду нежилое помещение?
Чего хотят арендаторы
К концу марта этого года 43,8% арендаторов хотели договориться о снижении цены, если ориентироваться на данные CBRE Ukraine. 18,8% не указали о желании смены арендных условий, так как являются владельцами помещений, 14,6% планируют уменьшить площадь помещений, и только 12,5% будут продолжать сотрудничество без изменений условий аренды.
Также 62,5% опрошенных компаний отметили, что текущий, зафиксированный в договоре, уровень арендной ставки будет допустим после карантина и стабилизации ситуации.
Относительно уменьшения площади: 35,4% респондентов хотят снизить площадь аренды до 20%, 6,3% — более чем на половину. Не планируют изменять площадь аренды только 25% опрошенных.
Читайте также:Сдача квартиры в аренду : как правильно написать объявление?
Тенденции в офисной недвижимости
Если говорить глобально, офисные места не перестанут быть актуальными. Они необходимы для социализации, командной работы, представительских функций и обеспечения рабочими сервисами и инфраструктурой, отсутствующей дома у рядового сотрудника. Однако офис и офисные помещения в аренду в традиционном понимании проходит трансформацию от использования пространства к использованию услуг: инфраструктура и услуги внутри бизнес-центра становятся более важными. Конечно, карантин из-за пандемии COVID-19 повлияет и на условия аренды. Арендодатели будут вынуждены подстраиваться под клиентов, чтобы отвечать их пожеланиям и страхам. Подписывайтесь на обновление нашего блога о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.
