Если успешную аренду характеризует кэш-флоу, то покупку недвижимости – ARV. Что это за удивительный набор букв? С аббревиатурой брррр вы уже хорошо знакомы, поэтому знаете, что просто так заглавные буквы мы не используем. ARV кратко и лаконично характеризует… Хотя зачем мы сейчас объясняем, если для этого есть отдельное место.
❝ARV (After Repair Value) – данный термин отражает новую повышенную стоимость недвижимости, которую удалось достичь благодаря проведению ремонтных работ и других улучшений.❞
Такая простая и содержательная аббревиатура используется для определения оценочной стоимости квартиры или дома и помогает владельцу понять, насколько хорошо ему удастся компенсировать свои расходы. У ARV есть несколько применений. Этот термин позволяет:
- оценить размер потенциальной прибыли от перепродажи уже готового объекта, приведенного в порядок. Просчитав After Repair Value, вы сможете определить, стоит ли инвестировать в ту или иную недвижимость;
- определить приблизительный бюджет, который необходимо выделить для ремонта помещений или их реконструкции;
- убедить банк или другое финансовое учреждение в том, что они могут выдать кредит на ремонт и получить всю сумму в указанный срок.
Предлагаем вам произвольным образом выбрать одну из квартир без ремонта в киевской новостройке и попытаться самостоятельно рассчитать ARV. Алгоритм действий следующий:
- определите актуальную цену объекта на момент, когда он еще нуждается в вмешательстве дизайнера и ремонтной бригады (просто посмотрите на ценник);
- исследуйте аналогичные предложения на рынке только уже с ремонтом. Выбирайте недвижимость именно в том районе, в котором находится и ваш "испытательный кролик". Кстати, такие объекты для сравнения называют comparables или "компс" – вот вам еще один термин для пополнения словаря по недвижимости;
- просчитайте затраты на ремонтные работы. Важно принимать во внимание не только сами материалы, но и услуги специалистов;
- затем соберите все показатели и проведите с ними несложные математические действия:
Рыночная стоимость объекта + стоимость ремонта = ARV
К примеру, пусть вы решили приобрести недвижимость за $170,000. Это неплохая трехкомнатная квартира в Печерском районе – настоящее сокровище. На ремонт придется потратить еще примерно $65,000. Тогда ARV составит $235,000. Получившуюся сумму следует сравнить с ценами на подобные квартиры с готовым ремонтом. Если вы видите, что вполне сможете продать объект за эту сумму и больше, то однозначно следует покупать. Если же показатель ARV оказался слишком большим, не стоит рассчитывать на возврат вложений.
☝️ Не забывайте о том, что вы анализируете сложившуюся ситуацию на рынке, однако уже через несколько месяцев она может коренным образом измениться как в вашу пользу, так и ей во вред.
Пример использования:
- Я такую кралю на первичке увидел. Уж представляю, какой сделаю в ней ремонт. На продаже выйдет неплохо заработать.
— О, ты уже и ARV просчитал?
– Что сделал?
— Все с тобой понятно, бизнесмен. Сначала нужно вычислить приблизительную стоимость квартиры после ремонта и сопоставить ее с актуальными расценками, а потом уже будет видно, принесет ли она хотя бы $1.
Если уж мы упомянули о Печерский район, предлагаем вам продолжить знакомиться с ним. Стоимость жилья здесь постоянно растет, поэтому вы гарантированно станет владельцем настоящего клада.
