Если на исследование рынка недвижимости вы потратили более 100 часов, статус бомбера полностью заслуженный. Такой опытный профессионал точно не растеряется и с легкостью провернет любую сделку. Вот только не всегда ее успех зависит исключительно от вас… Вы могли выгодно купить фиксер и сделать из него настоящую куколку под ключ. Понятно, что желающих приобрести такую красавицу будет немало, поэтому показатель капитализации приятно будет согревать сердечко. Никаких низкое предложение или стикер-шоков– если уж и играть во взрослые игры, то по-честному. Ваши упорства и профессионализм нам по душе, но будьте готовы к непредсказуемым обстоятельствам. Иногда самоуверенные покупатели берутся вершить дела, не имея достаточно сил. Чтобы не переходить в режим ожидания при замороженной сделке, обратите внимание на другой сценарий
❝Бампер (Bump Clause) – условие, четко прописываемое в договоре и имеющее целью защиту продавца. Ее суть сводится к тому, что в случае невыполнения первым покупателем установленных условий в четко определенный срок, собственник недвижимого имущества вправе согласиться на другое, более выгодное предложение от другого потенциального покупателя и тем самым расторгнуть сделку с предыдущим.❞
Если при любых других обстоятельствах такое разравнение предварительной договоренности можно было бы назвать несколько бесчестным со стороны собственника, то в данном случае все более чем справедливо, поскольку условия четко прописываются по согласованию обеих сторон, и покупатель понимает всю тяжесть ответственности, которая будет ложиться на него. плечи по его же вине. Такие бамперы устанавливают не во всех договорах, ведь тогда это действительно было бы слишком однобоким удобством. Смысл в прописывании возможности расторжения договора в пользу другого инвестора есть тогда, когда по каким-либо причинам покупатель не может сразу превратиться в нового собственника. Его промедление может быть связано с тем, что банк затягивает с оформлением кредита, процесс развода еще не пришел к логическому концу, а покупать недвижимость в общую собственность уже нет смысла и т.п. Внешние обстоятельства могут длиться несколько дней, так и затянуться на неопределенный срок. Пренебрегать собственными интересами ради чужих точно было бы глупостью, поэтому рекомендуем хозяевам квадратных метров не забывать этот новый термин, который мы сегодня изучаем.
Как работает Bump Clause?
- Покупатель делает предложение и разъясняет ситуацию, из которой не может приобрести объект здесь и сейчас.
- Покупатель принимает предложение, но по договоренности добавляет в текст предварительного договора бампер, который позволяет ему и дальше проводить осмотры помещения и рассматривать предложения от других заинтересованных инвесторов.
- В том случае, если собственник имущества получает другое выгодное предложение, он должен сообщить об этом первому покупателю.
- Разрыв договора не происходит сразу же. У покупателя есть 24-72 часа на разрешение своих дел. Если же это не удается, он теряет приоритетное право на покупку.
На рынке с высокой конкуренцией подобные бамперы являются удивительно полезными и популярными, ведь инвестор может забронировать пришедшийся ему по душе объект. Конечно, он рискует потерять свою уже такую обозримую мечту, но с этим ничего не поделаешь. Для продавца плюсов от Bump Clause очевидно больше. Упругость и минимизация рисков лежат в базе бампера. Таким образом, в любых условиях хозяин имущества останется в плюсе.
Пример использования:
— Ты как будто нашла покупателя. Так почему же до сих пор организуешь просмотры?
— У него определенные проблемы с банком, потому мы решили добавить бампер в договор. Я ведь не могу ждать годами. Если поступит более приемлемое предложение, придется нам с ним пересмотреть условия или вообще попрощаться.
Бампер бампером, а все же лучше с продажей не затягивать. Если вы хотите избавиться от старого и инвестировать в новое, обращайтесь к профессионалам.
