Сегодня аренда недвижимости в Киеве набирает все большую популярность. Владельцы квартир хотят выгодно сдать квартиру, агентства недвижимости конкурируют между собой, пытаясь урвать "лакомый кусок" - крутую квартиру недалеко от центра, с хорошим ремонтом, да еще дешевле.
А если говорить о недвижимости премиум-сегмента? В нем дело немного иначе, ведь в большинстве случаев квартиры от 700-800$ сами по себе уже с хорошим ремонтом и с удобным местонахождением. Кстати, если вздумали о покупке недвижимости, рекомендуем обратиться в наше профессиональное агентство элитной недвижимостиTHE Capital.
Как грамотно сдать квартиру в аренду?
Предположим, Вы хотите сдать в долгосрочную аренду 2-х комнатную квартиру в том же Печерском районе. Исторический и культурный центр столицы, развитая инфраструктура. Казалось бы, цена должна стартовать от 1000-1500$. И сплошь и рядом владельцы квартир так и думают, и устанавливают такой ценник на свой объект. Но рынок недвижимости на то и рынок, что здесь свои правила игры. Место расположения дома, площадь квартиры и каждой комнаты отдельно, состояние ремонта, наличие любой техники, этажность, год строительства, наличие магазинов рядом и многое другое – каждый из этих пунктов оказывает непосредственное влияние на самое главное – цену Вашей квартиры. По сути, сдать в аренду можно все что угодно, вопрос стоит только в цене.
Читайте также:Сдача квартиры в аренду : как правильно написать объявление?
Правильное образование цены
Если Ваши цели выгодны и для Вас, и для арендаторов условия аренды, необходимо установить максимально правильную и реальную цену. В этом вам поможет риэлтор или агентство недвижимости, работающее с квартирами Вашего ценового диапазона. Эксперт по недвижимости (в простонародье риэлтор), имеет обширную базу объектов, ежедневно проводит по несколько сделок в вашем районе, и знает чего конкретно хочет арендатор и сколько он готов за это заплатить. Вы можете установить ценник самостоятельно, но если сумма будет завышена по сравнению с подобными вариантами – поиск арендаторов затянется. Если вы хотите сдать квартиру в аренду, то должны правильно оценить квартиру и не завышать стоимость аренды, чтобы долго не искать арендатора.
Читайте также:Как сдать в аренду нежилое помещение?
Как мы уже писали ранее, на стоимость аренды влияет обширный список факторов, каждый из которых необходимо учитывать. И компетентный эксперт по недвижимости легко поможет Вам по этому вопросу. В качестве примера мы опишем несколько важных критериев для арендатора при выборе жилья.
Качество ремонта
Эксперты недвижимости знают, что сейчас в тренде, что стоит убрать, а что добавить в интерьере квартиры. Возможно, даже придется сделать легкий косметический ремонт или заменить в спальне кровать – но это по Вашему усмотрению как владельца. Да, это все также повлияет на формирование цены аренды, но если Вы, например, жили в этой квартире сами и сдавать собираетесь только на определенный срок – скажем, до года – то можно оставить все как есть. Но если Вы планируете сдать квартиру в долгосрочную аренду и по хорошей цене, то необходимо учитывать желалки по оформлению квартиры потенциального арендатора. И, конечно же, все зависит от того, кому Вы хотите сдавать в аренду квартиру: одному человеку (парню/мужу или девушке/женщине), паре, семье, с животными или без, с детьми или без. Это тоже стоит принимать во внимание при ремонте или дизайне проекта.
Месторасположение и инфраструктура
Это очень важные факторы, которые также очень сильно влияют на образование цены. Этаж и этажность, куда выходят окна, транспортная развязка, расстояние до остановок общественного транспорта, паркинг, школы, детские сады, расстояние до ТРЦ, ближайшие магазины/супермаркеты, наличие парков/скверов поблизости – каждый из этих пунктов будет очень важным, чтобы арендатор сделал выбор квартиры, и у каждого он свой. Мало кто захочет снять квартиру в аренду за 20 минут общественным транспортом до ближайшей станции метро. Но мы последовали примеру Киева, и его конкретный район – Печерск, а в нем все достаточно компактно и жилые дома не столь далеко от ближайших станций метро. Также множество людей, арендующих жилье от 1000$, уже имеют свой собственный автомобиль, поэтому на всякий случай смотрите, есть ли в Вашем доме паркинг, и удобно ли будет ставить авто во дворе.
Не затягивайте со сдачей
Ставить завышенную цену, несмотря на рекомендации риэлтора, чревато долгой сдачей. Предположим, Вы решите поставить цену в 1200$, когда рыночная цена будет 1000$. Возьмем в качестве примера аренда квартиры на полгода: если цена 1200$, тогда как похожие варианты в Вашем регионе на 200$ дешевле, Ваша простоит месяц без жильцов, а это минус 1 месяц арендной платы.
Если же найдутся квартиранты на второй месяц, то за 5 месяцев Вы получите 6000$. А если бы стоимость аренды квартиры изначально была 1000$, то за такие же полгода доход составил бы те же 6000$. Поэтому советы от экспертов, знающих реальную цену вашей квартиры, помогут вам начать зарабатывать на аренде уже сегодня. А если у вас есть квартира, и Вам нужна консультация риэлтора по поводу стоимости объекта – обращайтесь к THE Capital. Публикация была интересной и полезной? Подписывайтесь на обновление нашего блога о недвижимости и получайте новые публикации от агентства недвижимости THE Capital.
