Жилищный и не жилищный фонд – в чем разница?

Термины "нежилой" и "жилой" фонд встречаются часто. Многих интересует, чем недвижимость отличается друг от друга и как переоформить помещение из жилого статуса в нежилое.

Изменение категории вызвано разными причинами, обычно это связано с извлечением выгоды от ведения бизнеса или сдачи недвижимости в аренду. Отличие жилого помещения от нежилого и особенности изменения статуса – главные моменты, которые мы рассмотрим в данном материале.

Отличия нежилого фонда от жилого

Нежилое помещение – это недвижимость, которая юридически не предполагает возможности проживания людей, а рассчитана на использование в целях коммерческой прибыли. Соответственно, в таких объектах нельзя прописать человека, в то время как статус жилой недвижимости предполагает оформление постоянной или временной прописки физических лиц. Чтобы лучше разобраться в том, что означает жилое и нежилое помещение, отличия отметим в списке:

• Бизнес. Чтобы получить право вести предпринимательскую деятельность в квартире, требуется регистрация личности-собственника и руководителя бизнеса в этой же квартире. Для осуществления различных видов работы бизнесменам иногда достаточно иметь в собственности или арендовать соответствующее нежилое здание, это позволит использовать недвижимость в любых производственных целях, в то время как в квартире это не всегда возможно.
• Коммунальные услуги. Недвижимость из разных фондов обслуживается по разным тарифам — оплата услуг ЖКХ в квартирах намного ниже. Но если ведется коммерческая деятельность в жилом помещении, по закону нужно заключить новый договор с обслуживающей организацией и оплачивать "бизнес" тарифы. По этой причине многие владельцы, когда узнают, что такое нежилой фонд, даже не подключают услуги газификации и отопления, оставляя только электричество и холодную воду.
• Цена. Жилищная и нежилая недвижимость существенно разнятся в цене, второй вариант обычно дороже минимум на 20% равнозначной жилой квартиры.

Многие физические и юридические лица интересуют что такое нежилое помещение. Практика показывает, что переоформление недвижимости может потребоваться по ряду причин:

• Приобретенные объекты в многоквартирных домах на первом этаже предприниматели превратят в аптеки, небольшие магазины, пункты выдачи товара или офисы.
• Нежилые помещения – это здания, которые не могут использоваться для проживания. Поэтому, если владелец хочет оформить прописку и жить здесь, он должен оформить его в категорию жилой.

Какие документы нужно подготовить для переоформления

Если все подготовительные мероприятия выполнены в соответствии с законодательством, необходимо обратиться в Единый центр предоставления административных услуг, где предоставляются документы для рассмотрения:

• Заявление на переоформление недвижимости в другой фонд подписывается только собственником помещения, должно быть составлено согласно условиям Жилищного кодекса (ЖК).
• Документ о праве собственности на переведенный объект.
• Документы, издаваемые в БТИ: планы и техпаспорта. Когда дом многоэтажный, нужен план каждого этажа.
• План предстоящей перепланировки помещений, если работы будут проводиться после смены статуса.

Заявление на переоформление в жилое или нежилое помещение рассматривается 45 рабочих дней. По истечении этого срока уполномоченные органы должны за 3 дня предупредить владельца о решении. Ответ посылается по почте, на e-mail или в административный центр, куда проводилось представление документов. Кстати, если решили купить дом в Киеве, рекомендуем обратиться к лучшему агентству элитной недвижимости

Жилое и нежилое помещение: разница и возможности каждого

Следует учитывать, что по условиям ЖК Украины, статьи 17, бизнес деятельность в жилом помещении допустима только в том случае, когда соблюдены условия:

• Местные жители не будут чувствовать дискомфорт от вашей коммерческой деятельности.
• Дом, где располагается жилье, не относится к старому фонду, а значит, не планируется его снос в ближайшее время.
• Предприниматель прописан на площади, где занимается коммерческая деятельность.

То есть, бизнесмен может спокойно жить в квартире, оплачивать все коммунальные услуги по доступной цене по сравнению с нежилым фондом, стабильно получая прибыль. Тем не менее, разбираясь, что такое жилые и нежилые помещения, многие руководители все же изменяют статус жилья на коммерческий, поскольку здесь существенный плюс. К примеру, квартира в нежилом фонде становится дороже, если будет выставлена ​​на продажу. Тем, кто рассматривает жилищный и нежилой фонд, юристы также рекомендуют учитывать:

• Насколько популярна недвижимость и можно ли ее быстро продать.
• Порядок оформления документов на объект, поскольку он может длиться длительное время.
• Простое помещение не освобождает от оплаты коммунальных услуг, которые для нежилого фонда примерно в 2 раза выше. Плюс придется платить ежегодный налог на недвижимость в зависимости от остаточной стоимости помещения, точный процент определяется местными органами власти.

Поэтому многие эксперты, сфера деятельности которых является нежилым фондом, утверждают, что это особая группа недвижимости, нуждающаяся в опыте и знаниях действующего законодательства.

Читайте также: Что такое самострой и как его узаконить?

Перевод недвижимости в нежилой статус: особенности

Процесс перевода недвижимости из одного фонда в другой — сложный и длительный процесс. ЖК Украины прописывает ряд требований, они соблюдают обязательный порядок. Если вам нужно перевести объект из жилого в нежилой дом — это работа, которая осуществляется только при следующих условиях:

• Если планируются перепланировки, их следует узаконить в соответствующих инстанциях.
• Если площадь объекта составляет более 100 кв.м, нужно организовать второй вход с улицы.
• Когда помещение располагается выше первого этажа, предпринимателю придется менять категории всех находящихся под ним объектов. Вся недвижимость должна стать нежилой.
• На территории объекта должны быть условия проведения инженерных коммуникаций.
• Жилищное и нежилое помещение имеют существенную разницу, потому что в последнем не должно быть прописанных людей, поэтому предпринимателю нужно выписаться из будущей коммерческой недвижимости. Более того, объект не признается коммерческим, если в нем проживают по договору соцнайма или он считается культурным наследием.

Помните: право изменить статус недвижимости есть только у его владельца!

О чем следует помнить при переоформлении объекта из нежилого фонда

Непросто перевести коммерческий объект в жилищный фонд, поскольку здания должны отвечать определенным требованиям:

• Объект должен быть качественно возведенным: крепким, не входящим в список аварийного фонда, не подлежит сносу.
• В помещении возможно подключение всех коммуникаций, необходимых для комфортного проживания. Имеются в виду канализация, газоотвод, электроснабжение, водопровод.
• Объект должен соответствовать правилам безопасности и быть оборудован так, чтобы у будущих жителей не возникало ситуаций, опасных для жизни.

Часто жилые и нежилые помещения имеют разную высоту потолков – этот момент также должен быть учтен перед оформлением перевода. Также следует исключить источники появления вредных веществ в воздухе, позаботиться о звукоизоляции. Все технические нормы прописаны в ЖК, и если помещение им не отвечает, на одобрение смены категории недвижимости можно не рассчитывать.

При оформлении жилые и нежилые помещения не должны быть обременены – залоговыми обязательствами, кредитами или другими видами долгов.

Читайте также: Где лучше купить квартиру: в новостройке или на вторичном рынке?

Жилая и нежилая площадь: нюансы

• Помните, распоряжения, счета и документы об обременении направляются на имя владельца любой недвижимости.
• Площадь, планирование и другая техническая информация в документах должны соответствовать фактическим данным.

Чтобы при переводе недвижимости из одной категории в другую не возникли сложности по незнанию законодательства, следует не пренебрегать помощью опытных юристов. Подписывайтесь на обновление нашегопортал о недвижимостии получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.