Рынок недвижимости Украины с уверенностью может заявить: "Мои годы - мое богатство". 2022-й да 2023-и показывают положительную динамику и многообещающие цифры. Кажется, что квартирам и домам не страшны никакие изменения потому, что за темной полосой непременно появляется ослепительно белая. Новый год готовит для нас еще больше предложений для покупка и аренды и обещает продолжить уже устоявшиеся тенденции.
К каким ценам готовить кошелек?
Из всех строящихся ныне РК более 80% являются "призраками прошлого" - проектами, реализация которых была запланирована на 2022-2023 годы, но так и не состоялась вовремя. Выбирать есть из чего, вот только по какой цене?
Наибольший рост цен будет наблюдаться на объекты, которые радуют инвесторов стабильными темпами строительства. Если в среднем стоимость квадратного метра из-за невысокой покупательной способности населения увеличится на 3-5%, то в таких ЖК показатели будут достигать +10-15% (в гривне). Что касается рынка вторичной недвижимости, то он обещает рост цен на 6-10% с последующей стабилизацией. Рынок аренды в 2023 году можно было охарактеризовать только одним словом – процветание. Последнее полугодие стало пиком спроса и удорожания. +50% в цене принесли большую прибыль тем нашим клиентам, которые инвестируют в недвижимость с целью дальнейшей ее сдачи в аренду. Вы можете последовать их примеру и начать новый год с нового пассивного бизнеса.
🏆 В номинации "Объект года" почетное первое место заняли однокомнатные квартиры. Они не только стали востребованы на рынке, но и показали наибольший прирост в цене. Владельцы такой недвижимости знают, что умелые дизайнерские штрихи даже небольшое помещение способны превратить в уютное гнездышко.
Что влияет на себестоимость строительства и почему это важно?
Стабильная экономическая ситуация помогает и рынку недвижимости стабилизироваться, но не тогда, когда есть ряд факторов, влияющих на себестоимость строительства и удорожание:
- стабильное повышение цен на сырье, от которого никуда не деться
- губительное влияние военных действий на логистику повлекло формирование новых, менее выгодных и более трудоемких маршрутов для поставки стройматериалов, что отрицательно сказывается на ценах тех же материалов Часть территории страны остается в опасности, поэтому деятельность на ней не может идти привычными темпами. В результате мы получаем потерю рабочих мощностей, а потому и застой, увеличение затраченного времени и усилий на то, что раньше удавалось делать гораздо проще и быстрее
- добровольцы, ставшие бравыми защитниками государства или отважными сотрудниками ГСЧС, набирались из разных слоев населения, поэтому строителей среди них достаточно, а на стройплощадках наблюдается резкая нехватка квалифицированных кадров. Профессионалы ценятся на вес золота, что положительно сказывается на их жизни, но отнюдь не стоимости недвижимости
Рост цен на первичном рынке будет особенно сильно ощутим в первом квартале 2024 года. Но, как видите, он не прихоть застройщиков, а вполне обоснованной необходимостью. Прогнозируемые размеры увеличения стоимости квадратных метров составляют +15% (в гривне).
В какую сторону двигается спрос?
Конечно, не только военные действия и сезонность влияют на спрос. Интерес инвесторов, как всегда, во многом зависит от вполне объективных факторов, которые еще до наступления 2022 года оставались ключевыми в принятии решения "покупать или не покупать":
- локация
- соотношение цены и площади
- репутация застройщика
- наличие разрешений на строительство
- отсутствие задолженностей и судебных исков
- возможность приобретения рассрочку или по ипотеке< /li>
- наличие скидок
- стадия строительства и его темпы
Последний пункт является одним из важнейших, потому что тяжелое военное время даже опытных и бесстрашных девелоперов заставило задуматься о целесообразности и продолжении строительных работ. В этом году наблюдался резкий приток сил и веры в успех. более 70% застройщиков вернулись к остановленной деятельности. Важно, чтобы их пыл не уменьшался до ввода проектов в эксплуатацию.
Для многих украинцев дополнительным фактором "вдохновения" является популярная программа.естьОбитель”. Пока что к ней присматриваются и девелоперы, и инвесторы. За 2023 год только 1% всех приобретенных квартир в жилых комплексах составляют купленные по этой программе. Экспертное мнение свидетельствует, что развитие системы государственного кредитования положительно скажется на спросе и увеличит покупательную способность граждан. Первичный рынок испытает приятные изменения, когда показатели с 1% возрастут до 25%, что составляет всего 200-250 ипотек в месяц. вполне реалистичные цифры.
