Что лучше: купить готовое здание или построить самому?

Необходимость приобретения собственного жилья возникает у каждого человека. Люди, уставшие от большого города, его суеты и густой обитаемости, все чаще интересуются недвижимостью за городом.

В этом случае возникает очевидный вопрос: что лучше, построить дом или купить новый загородный дом. Конечно, прежде чем принять решение нужно четко разобраться в особенностях каждой стороны, учесть плюсы и минусы, оценить финансовые перспективы.

Купить новый дом или выбрать готовый после другого владельца

Размышляя над тем, построить дом или купить, обратите внимание, что на рынке готового жилья есть два варианта: приобрести уже имеющую хозяина недвижимость или ту, в которой еще никто не жил. Каждый вариант имеет свои достоинства и недостатки.

Читайте также: Где лучше купить квартиру: в новостройке или на вторичном рынке?

Рынок вторичного загородного жилья

Покупая дома, в которых уже кто жил, нужна комплексная и грамотная оценка объекта. Большинство экспертов, размышляя о том, что лучше, купить готовое здание или построить самому, выделяют следующие плюсы загородной вторички:

• Потенциальный покупатель видит, что хочет приобрести и может визуально оценить недвижимость.
• Цена вторичной загородной недвижимости обычно финансово выгоднее нового жилья или организации строительства на пустом участке земли.
• Земельный участок уже обработан, можно подобрать вариант с взорванными растениями.
• Документы оформлены, будущему владельцу нужно только убедиться в их юридической правильности и в соответствии с действующим законодательством переоформить свою собственность.

Решая построить дом самому или купить новый, не стоит игнорировать и минусы от покупки вторичного загородного жилья. Большинство из них наблюдаются после того, как новые владельцы заселяются и начинают жить дома. Чаще проблемы возникают из-за несовершенства коммуникаций, например:

• нехватка воды;
• сбои в работе насоса;
• сбои в отоплении;
• плохая работа электросети и т.д.

Потому необходимо заблаговременно проверить отопительную систему, и делать это необходимо только зимой. Также следует оценить состояние электропроводки, поскольку каждая система выдерживает нагрузку от работы современной бытовой техники. Оценивая, что лучше купить дом или построить, обратите внимание, что старое сооружение всегда имеет какой-то процент износа, чем больше, тем хуже условия проживания. Кроме того, иногда в домах очень старого здания удобства могут располагаться на улице. Чтобы перенести их внутрь, нужно производить перепланировку, а она может стоить недешево.

На актуальный вопрос: дом купить или построить, сложно ответить однозначно, в данном случае вторичное жилье поможет сэкономить, но в будущем, возможно, придется делать значительные вложения, чтобы привести все здания на участке должным образом.

Новый дом под ключ

Определяя, что выгоднее, построить дом или купить, некоторые приходят к выводу, что готовое новое здание лучше, тем более когда позволяет бюджет. По сравнению с вторичным вариантом, такая недвижимость имеет больше преимуществ. Также приобретение будет выгодно на фоне строительства "с нуля". Основной недостаток нового дома – цена, которая оправдывается тем, что недвижимость готова к эксплуатации. Остальные недостатки:

• Невозможность изменить планировку. Разумеется, можно переставить какие-нибудь перегородки или сделать дополнительные входы/выходы, но в этом нет необходимости, поскольку люди покупают жилье под ключ. Можно сделать поверхностную отделку внутри дома.
• Отсутствие контроля качества выполненных работ. Предлагая готовую работу, сложно определить, насколько качественно строитель выложил стены, надежный ли фундамент, электропроводка и другие технические нюансы. Чтобы предотвратить сбои в работе коммуникаций, подтапливаемость в весенний период и другие неприятные явления, просите у строителя гарантии на объект.

Для понимания того, что выгоднее, построить дом или купить новый, рассмотрим преимущества новой загородной недвижимости, их гораздо больше, чем недостатков:

• В доме можно жить сразу же после оформления покупки или после ремонта.
• Все коммуникации в новом состоянии.
• Земельный участок готов к эксплуатации – можно совершать посадки и другие работы.
• Документы готовы на собственность. Поскольку строение новое, паспорта оформлены в соответствии с действующим законодательством.
• Нет дискомфорта на фоне того, что в доме уже кто-то жил.

Если вы исключаете вариант построить дом, купить готовое сооружение в данном случае выгодно, потому что не нужно думать об организации строительства. Достаточно внести мелкие коррективы для повышения комфортности и упорядочить территорию по своему вкусу.

Выгодно ли купить участок и построить дом

Строительство загородной недвижимости с нуля имеет одно важное преимущество – можно разработать дом своей мечты, учесть все желания, насколько это позволяют финансовые возможности. Думая о том, купить готовый дом или построить самому, следует учитывать, что самостоятельное строительство влечет ряд мероприятий, проведение которых невозможно без специальных знаний и опыта.

• Нужно создать архитектурный проект с учетом особенностей земельного участка, его расположения и собственных предпочтений.
• Необходимо составить смету расходов и организовать покупку нужных материалов.
• Следует организовать строительство в соответствии с нормами.

Если по мере строительства привлекаются помощники из числа родственников и друзей, такой подход не позволит получить результат, соответствующий современным представлениям о хорошем доме, если только организатор строительства не является профессионалом в этой сфере. Кроме того, думая, что выгоднее, купить или построить дом, нужно понимать: строительство может затянуться. Иногда владельцы сами работают над объектом более 10 лет.

Читайте также: Что такое самострой и как его узаконить?

Строительство с привлечением специалистов

Процесс строительства связан с массой забот и проблем, они могут возникнуть из-за некомпетентности в вопросах малоэтажного строительства, что обещает дополнительными финансовыми затратами. Поэтому многие, думая, что выгоднее, построить дом или купить его, если решаются на строительство, нанимают подрядную организацию. Удобства от привлечения профильной компании очевидны:

• Многие фирмы дают гарантию на все выполненные работы.
• Мастера знают, какие материалы следует использовать на этапе выполнения определенных работ и в каком порядке должны проводиться определенные строительные мероприятия.
• Во многих фирмах есть специалисты, готовые разработать архитектурный проект.
• Можно выбрать пакет услуг в зависимости от бюджета, например: строительство "коробки", строительство дома под ключ, чистовая отделка.

Если вы хотите дом построить или купить, строительство дает возможность контроля качества строительства. Даже если строительством занимается подрядная организация, по желанию вы можете присутствовать на объекте в любое время. Как правило, процесс строительства не быстр и осуществляется в порядке:

• В теплое время года ставится "коробка" с окнами и дверями, кровлей.
• Когда наступают холода, реализуется внутренняя отделка. Строители также наблюдают состояние строительства при наступлении холодного времени года.
• Со следующего года начинается благоустройство участка и организация отмостки.

Что выгоднее: купить дом или построить, делаем выводы

При решении обзавестись собственным загородным домом часто возникает вопрос о том, купить дом или построить новый. Любое решение требует внимательного подхода и расчета, оценки всех за и против. Важный момент – бюджет, от которого зависит качество и состояние будущего жилья. Чтобы адекватно оценить все возможности и особенности, без опыта покупателю следует обратиться к экспертам, которые оценят ситуацию и помогут выбрать оптимальное решение. Подписывайтесь на обновление нашего портала о недвижимостии получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.