Покупка квартира – мероприятие, в котором эмоции лишние. Лучше скрыть их глубже и руководствоваться холодным расчетом, а также очень тщательно проверять то, что вам продают. И, прежде всего, с юридической стороны.
Вторичная недвижимость имеет свою историю, поэтому, самое важное, что нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке – это документы. Так вы сможете узнать, связана ли вторичная недвижимость с арестами, судебными незаконными перепланировками, самое важное, кто в ней прописан и какие права имеют эти люди. Кстати, если решили быстро купить квартиру в Киеве, рекомендуем обратиться в лучшее агентство элитной недвижимости THE Capital. Еще на этапе внесения аванса потребуйте у продавца следующий пакет документов, необходимых для покупки квартиры:
- Выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество.
- Документы подтверждающие право собственности на недвижимость.
- Выписка из домовой книги.
- Паспорт владельца квартиры.
Это базовый пакет документов, которого достаточно, если у квартиры один владелец, нет семьи и детей. Но практика показывает, что простых сделок с недвижимостью не бывает. Каждая квартира на вторичном рынке представляет собой уникальный случай и требует специального подхода. Не нужно тешить себя иллюзиями, что вы сами все знаете, а в остальном поможет разобраться Google. К сожалению, так не работает. Кроме базового пакета документов необходимы также дополнительные, касающиеся родственных связей собственника, а также защита имущественных прав несовершеннолетних и недееспособных в Украине.
Читайте также: Доверенность на продажу квартиры.
Если вы желаете приобрести квартиру на вторичном рынке, без проверки ее состояния не обойтись. Вы должны быть уверены, что все коммуникации работают исправно, ее площадь соответствует заявленному владельцем, планировка продумана и функциональна. А также не лишним будет лично познакомиться с соседями и погулять по району. Тем не менее вам придется проживать на одном месте достаточно долго. И чтобы не пришлось пожалеть о сделанном выборе, погуляйте по району и узнайте, как далеко от дома находятся магазины, школы, поликлиники и детские сады.
Читайте также: Налоги при покупке квартиры.
Вопросы при покупке квартиры на вторичном рынке появляются как на шаге выбора грядущего жилья, так и в процессе переговоров и дизайна сделки. Поэтому люди, которые хранят свое время и нервы, целенаправленно идут к специалисту. В этом деле вам могут помочь эксперт по недвижимости и юрист.
- Эксперт может подобрать вам вариант жилья в современном доме с исправными коммуникациями и в хорошем районе с насыщенной инфраструктурой.
- Юрист проверит все реестры на наличие арестов, запретов, ипотек и т.п., а также судебный реестр относительно отсутствия споров с владельцами данной недвижимости (а также самой недвижимости) в настоящем и прошлом, а также даст вам консультацию относительно оснований для возможных судебных споров в будущем .
Перед покупкой квартиры нужно проверять все. Этот процесс требует времени и интенсивной работы. А сотрудничество с профессионалами поможет решить квартирный вопрос максимально быстро и безопасно. Подписывайтесь на обновление нашего блога о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.
