Что такое ипотека на жилье в Украине.

Ипотечный кредит – банковская ссуда, выдаваемая для покупки жилой недвижимости. По условиям банка, приобретаемый объект становится собственностью заемщика, но остается в залоге у банка до полного погашения долга.

Официально тем, что такое ипотека, в Украине интересуются мало, поскольку действуют достаточно высокие ставки на выдаваемые кредиты покупку квартир и домов. Как правило, большой заем, используемый для покупки недвижимости, правильнее называть кредитом, который, в отличие от стандартных предложений, имеет свои особенности:

• выдается большая сумма;
• кредит выплачивается в течение длительного времени.

Стандартный кредит на жилье в Украине оформляется по ставке от 16 до 25% годовых. Но можно сэкономить, поскольку существуют разные государственные программы, позволяющие приобрести недвижимость по льготной ставке. Все виды кредитования и действующие лояльности отметим в статье. Кстати, если решили купить дом в Киеве, рекомендуем обратиться в лучшее агентство элитной недвижимости THE Capital.

Почему ипотека в Украине - это дорого.

Для сравнения, в развитых странах Европы ставка по ипотеке не превышает 2%. Почему же ипотека на квартиру в Украине так дорого стоит нашим соотечественникам? По этому поводу экономисты отмечают несколько причин:

• Сложная экономическая ситуация в стране.
• Высокий уровень инфляции.
• Небольшое количество государственной поддержки.
• Высокая ресурсная база для денежных учреждений.
• Повышенные требования к банкам по финансовым резервам, касающимся крупных кредитов.
• Отсутствие четкого законодательства о покупке жилья в кредит.

Разумеется, в случае обращения в банк на общих основаниях иногда можно сэкономить, снизив ставку с 16% или большего показателя на 5-6%. Но такие предложения бывают актуальными, если покупается новое жилье в Украине. В этой ситуации финансовое учреждение является партнером застройщика и предлагает льготное кредитование только на определенный период, например 1 год.

Как оформляются кредиты на вторичное жилье в Украине

В Украине кредит на жилье имеет один существенный плюс — не нужно накапливать на покупку квартиры десятилетиями, можно оформить большой заем и сразу заселяться. В таком случае человек освобождается от расходов на аренду квартиры, а платит уже за собственную недвижимость. Минус такой меры существенный — большая переплата, поскольку ставки у банков высокие, а срок выплаты велик.

Умови

Обычно кредит на вторичное жилье в Украине выдается сроком до 20 лет. Период рассчитывается исходя из возможностей заемщика и размера ссуды. В общем, условия кредитования могут отличаться, это зависит от порядка работы финансового учреждения, отметим распространенные требования:

• Оформляя кредит на квартиру в Украине, будущему заемщику нужно быть готовым внести не менее 30% стоимости жилья.
• Заемщик должен иметь стабильный доход, достаточный для погашения долга и жизни, а также резидентом Украины.

Как оформить

Условия ипотеки в Украине достаточно жесткие. Чтобы получить одобрение банка должно было иметь стабильный большой доход. Если вас предварительно устраивают условия финансового учреждения, в которое вы обратились, будьте готовы к сбору документов:

• Паспорт, ИНН.
• Справка с места работы по форме №3, где указывается не только доход будущего заемщика, но и должность. Сказываются доходы сроком от 6 до 12 месяцев, в зависимости от требований банка.
• Заявление и анкета заемщика заполняются в банке.

Это не конечные условия ипотеки в Украине, поскольку учреждение имеет право потребовать дополнительные документы. Например, свидетельство о браке, копии паспортов супруга и т.п.

Читайте также: Где лучше купить квартиру: в новостройке или на вторичном рынке?

Льготные ставки по ипотеке в Украине

В первом полугодии 2021 года в Украине ипотека стала доступнее, при этом эта тенденция, как ожидается, будет только развиваться. Речь идет о государственной программе "Доступная ипотека 7%", к которой направлен максимум внимания среди желающих купить недвижимость.

Особенности программы

Реализация программы "Доступная ипотека 7%" возложена на Фонд развития предпринимательства, он также отвечает за компенсацию процентов по кредитованию бизнеса. Из этого следует, что ставка по ипотеке в Украине в рамках госпрограммы остается на условиях банков, в которых оформляется ссуда. Разницу между конечной ставкой и 7% возмещает государство, но не более 9%. К примеру, если покупается квартира в ипотеку в Украине через банк под 16% годовых, то 9% из них государство возвращает.

Умови

Оформить кредит на покупку жилья в Украине в рамках Доступная ипотека 7% не так просто. Прежде всего, условия затрагивают возраст заемщика — должно быть не более 70 лет (в некоторых банках 60) на момент погашения долга, при этом максимальный срок — не более 20 лет. Отметим и другие условия:

• Считается весь доход заемщика и членов его семьи, то есть жена и супруги, в том числе. При этом заработок не должен быть выше десятикратного размера среднемесячной оплаты в регионе, где планируется купить квартиру в ипотеку в Украине.
• Заемщику запрещено иметь недвижимость в собственности. Если когда-то у него была квартира, должно пройти более 5 лет с момента ее продажи.
• Приобретенное жилье должно соответствовать нормативам. В настоящее время принадлежит по менее 20 м2 жилой площади на каждого члена семьи.
• Чтобы процент ипотеки в Украине по льготной программе соответствовал 7%, величина ссуды не должна превышать 2,5 млн. гривен при обязательном первом взносе 15%.

Льготная ипотека на вторичное жилье в Украине пока невозможна, покупаемое жилье должно быть возведено не более трех лет назад.

Как оформить

В Украине кредит на жилье можно оформить только в банках, заключивших договор сотрудничества с Фондом развития предпринимательства. К таким относятся "ПриватБанк", "УкргазБанк", "ОТПБанк" и некоторые другие. Решение принимает финансовое учреждение, и в случае если заемщик предоставил все необходимые документы: удостоверение личности, справку с места работы, свидетельства о регистрации брака, рождение ребенка и т.д. Список требований индивидуален и зависит от порядка работы банка.

Как погашать ипотеку в Украине полный процент и порядок компенсации государством, а также другие подробности разъясняют в банке. Первую консультацию по этому вопросу вы также можете получить от юристов нашего агентства. Подписывайтесь на обновление нашего портал о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.