Строительство новостроек и индивидуальных домов на земельных участках без какой-либо разрешительной документации – это довольно распространенная практика в Украине.
Нередок случай, когда документов на землю тоже нет. Но почему наши соотечественники не спешат узаконить самострой? Вопрос интересный, особенно учитывая, что самовольное сооружение ведет за собой соответствующие административные наказания. Попробуем разобраться как узаконить самострой в Украине в 2021 году, и начнем с того, какие объекты вообще подпадают под определение самостроения. По украинскому законодательству это здание, сооружение или сооружение, которое построено:
- на неоформленном земельном участке (нет ни госакта на землю, ни договора аренды, ни договора суперфиция);
- с грубыми нарушениями строительных норм по безопасной эксплуатации (это определяется экспертизой в суде или инспекцией ГАСК);
- без соответствующего оформления разрешительной документации.
Также в эту категорию попадают сооружения, реконструированные без получения разрешений. При этом владелец объекта имеет возможность доказать, что он не знал об ограничениях по участку, и тогда строение не будет признаваться самостроем.
И хотя в Украине много самовольных построек, это не значит, что в нашей стране людям можно строить все, что ни попало и где угодно. Реальность такова, что рано или поздно проблемы постигают собственника нелегального объекта и заставят дорого заплатить за самоуправление. Штрафы за самострой велики, а в случае неуплаты ваше здание могут снести. Поэтому куда проще и выгоднее узаконить самовольно построенное здание.
Штрафы за самострой
Есть мнение, что законы существуют, чтобы их нарушать. По-видимому, его соблюдают все владельцы незаконных сооружений, поскольку в Украине достаточно много несанкционированных объектов. Однако не следует быть такими уверенными в своей безнаказанности, поскольку узаконить самострой в любом случае придется. И лучше это сделать до начала строительства. Чаще всего многие объекты, построенные без разрешения государственных органов, удается узаконить после постройки. Кстати, если вздумали о покупке недвижимости, рекомендуем обратиться в наше профессиональное агентство элитной недвижимости THE Capital.
Но случаев, когда в регистрации незаконно возведенной недвижимости отказывают, а сами строения приходится сносить, становится все больше. Снос произвольного сооружения – не единственное наказание за несоблюдение закона. Горе-строителям также придется заплатить штраф за самострой. А суммы там не малы.
- Если вы возведете гараж, дачный домик, сарай или другую малую архитектурную форму, максимальная сумма штрафов составит 640 тысяч гривен.
- Если ваш самострой выше 4 этажей, а также состоит из нескольких квартир – штрафы могут достигать 480 миллионов!
- Ну а если вы решитесь построить целый завод, большой жилой объект – это вам будет стоить более 480 миллионов гривен.
Читайте также: Как сдать в аренду нежилое помещение?
Также все зависит от стадии строительства: начальная стадия обойдется вам дешевле, а вот готовый объект вам обойдется дороже. Кроме того, отсутствие документов и государственной регистрации влечет за собой ряд других проблем:
- самостроение нельзя продать, подарить, оставить по наследству, взять кредит под его залог;
- самострой могут просто отобрать, а настоящий владелец не сможет доказать свое право - самострой не зарегистрирован;
- без права собственности сложно провести на самострой электричество или водопровод/канализацию и т.д.
Поэтому лучше узаконить самострой. Получить разрешение у местных властей на строительство, реконструкцию или перепланировку хоть и немного хлопотно, но так вы сохраните нервы и деньги, которые просто пошли бы на штраф за самострой. Многих пугают сложности процедуры регистрации прав собственности.
Читайте также: Сдача квартиры в аренду : как правильно написать объявление?
Но сегодня, чтобы узаконить самострой в Украине, можно обратиться в специальные агентства, а не заниматься этим лично. Множество организаций предлагает услуги по легализации самостроя "под ключ": от изготовления проектной документации до регистрации права собственности на узаконенный объект. Публикация была интересной и полезной? Подписывайтесь на обновление нашего блога о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.
