Почему одна квартира стоит миллионы, а другую можно урвать всего за несколько десятков тысяч? Не стоит искать подвоха – каждой цене эксперт найдет аргументированное объяснение. Мы считаем, что не только риэлтор, но и собственник действующей или потенциальной недвижимости должен понимать принципы ценообразования. Согласны? Тогда быстрее переходите к первой главе.
ТОП факторов, от которых зависит стоимость квадратных метров
Состояние рынка недвижимости и его актуальные тенденции
Наиболее объективным фактором увеличения или снижения стоимости объекта без его изменений является нестабильный рынок. Смена трендов на тот или иной ремонт, сезонные колебания спроса, экономическая ситуация в стране и другие независимые от вас аспекты позволяют вам в считанные минуты превращаться из владельца посредственного дома в миллионера и наоборот. Особенно сильно влияние внешних обстоятельств на внутренние процессы рынка можно ощутить в начале. В 2022 году, когда инвесторы замерли в ожидании, а цены скатились к невиданным ранее показателям. Также повлиять на стоимость могут спрос и конкуренция. В том же 2022-м наибольшей популярностью пользовались однокомнатные квартиры, поэтому раньше не столь примечательные единодушки превратились в лидеров рынка и значительно выросли в цене.
Особенности выбранной локации, ее преимущества и недостатки
Расположение является одним из ключевых факторов при выборе квартиры потому, что от него зависит ваше удобство в повседневной жизни. Речь идет не только о том район, который вы предпочитаете а также об окружении жилого комплекса. Наличие супермаркетов и аптек в пешей доступности обязательно для всех и каждого. Детские сады, школы, игровые и спортивные площадки, а также парки особенно важны для молодых родителей. Подобное соседство поможет экономить время на дорогу до нужного места и позволит вам не переживать своих малышей. Воспитание детей накладывает на район такие обязательные требования, как безопасность и экологичность. Поэтому соседство с парковыми зонами позволит вам прибавить к цене объекта несколько лишних купюр, а промышленные зоны у дома будут дополнительным поводом для покупателей поторговаться. От окружающих ЖК зависит и эстетическая составляющая – виды из окон.
Работа может меняться, а дом остается прежним – Выбор недвижимости возле офиса не всегда разумен. Возможно, уже через год вы решите сменить место работы и окажетесь в ловушке, из которой придется выбираться с помощью нескольких пересадок. Прежде всего, обращайте внимание на расстояние до остановок общественного транспорта, станций метро возле хорошо развитых транспортных развязок. Чем ближе к ним – тем ближе к комфортной жизни, за которую и заплатить придется немного больше. Даже если выбранная локация не может похвастаться всеми удобствами, загляните в будущее. Активно развивающийся уже через несколько лет может превратиться в центр городской жизни, поэтому перспективное будущее ценится так же высоко, как и благополучное настоящее.
Характеристика жилого комплекса и место вашей квартиры в нем
Материал строения влияет на термостойкость, энергоэффективность, долговечность, а потому и на стоимость. Хрущевки и типовые застройки прошлого века не просто вышли из моды, но изжили себя в плане качества. Устаревшие коммуникации требуют замены, а квартиры – . ремонта. Подобные объекты стоят относительно недорого потому, что и собственник, и будущий житель прекрасно понимают, что кроме стоимости объекта придется выложить кругленькую сумму и за его усовершенствование. Царские дома обгоняют эту категорию не только по возрасту, но и по цене. Метростены, высокие потолки и невероятно просторные апартаменты с изысканным ремонтом – то, за что стоит побороться с конкурентами. Что касается современных жилых комплексов, стоимость недвижимости в них напрямую зависит от класса и дополнительных удобств, таких как закрытая территория, подземный паркинг, круглосуточная охрана, консьерж-сервис, наличие генератор и собственной инфраструктуры
Чем выше, тем красивее и лучше? Если с первым пунктом можно согласиться, то со вторым – не всегда. Квартиры, расположенные на высоких этажах, ценятся за свои виды, но покупают все же не очень уважаемые объекты на первых и последних ярусах комплекса. Золотая середина – лучший выбор, если речь идет о этажности.
Параметры квартиры и ее внутреннее наполнение
Размер все-таки имеет значение, если речь идет о недвижимости. Но не он один. Грамотная и функциональная планировка делает объект гораздо более привлекательным. Возможность поиграть пространством самостоятельно тоже будет плюсом, ведь предпочтения людей не всегда совпадают. Трендом последних лет стали кухни, объединенные с обеденными зонами и гостиными. Они зрительно расширяют помещение и открывают вам зрительно. больше вариантов использования. Качественный ремонт, дорогие материалы и известные бренды способны удвоить первоначальную стоимость любой квартиры. Так же как незаконные перепланировки и пристройки могут уменьшить ее ровно на столько же.
Дополнительная бумажная волокита
Время – деньги! Поиск квартиры и заключение договора с экспертной поддержкой от T.H.E. Capital занимает не так много времени, поэтому тратить его на второстепенные формальности и бюрократию желающих не так уж много. Квартира, выставленная на продажу, может значительно потерять цену по следующим причинам:
- -10%→ в квартире может быть прописан не только ее владелец, но и члены его семьи. Выписка несовершеннолетних жителей способна затянуть процесс
- -10%→ наличие нескольких владельцев также усложняет покупку. Нужно время на то, чтобы все дали свое согласие на продажу объекта
- -50%→ не бюрократический, но не менее неприятный вопрос – соседи*. Зверобы обеспечат головную боль на весь период проживания в квартире, поэтому снижение цены будет разумной платой за терпение и выдержку будущих жильцов.
* +30% к стоимости вы можете получить за "звездных" соседей
Подводим итоги
На стоимость квадратных метров во многом влияют те факторы, которые отвечают за комфорт человека:
- экономическая ситуация в стране
- ростташування
- характеристика ЖК
- особенности квартиры
- наличие совладельцев и прописанных
Даже зная все составляющие стоимости квартиры, вы не обязаны самостоятельно давать оценку недвижимости. потому что опытные специалисты сделают это гораздо быстрее и точнее. Кроме того, эксперт может сравнить конкретные апартаменты с аналогичными предложениями на рынке и посоветовать правильную стратегию для того, чтобы вашу квартиру удалось продать в четко оговоренный срок и по желаемой цене. Консультация с специалистом также поможет вам и при покупке недвижимости. мы найдем объект, который станет достойным приобретением и прибыльной инвестицией.
