Кутова квартира – це житло, у якому квартира розміщена на перетині фасадів будинків, а одна або декілька кімнат мають дві зовнішні стіни. Квартиру в крайній частині будинку називають торцевою. Саме тому їх можна ототожнювати між собою. Представлений формат житла має плюси-мінуси, які важливо враховувати на етапі підписання договору.
Наші експерти здійснили аналіз факторів, які відображаються на комфорті проживання в кутовій квартирі. При цьому встановлено, що наявність статусу «кутова» ще не буде обов’язково говорити про те, що житло буде холодним. Розглянемо детально недоліки та переваги з порівнянням квартир в старих будинках та новобудовах.
Недоліки кутової квартири
Кутова орієнтація квартири збільшує площу зовнішніх огороджувальних конструкцій, контактуючих з вулицею. Через це якість утеплення, стан фасаду, робота опалення та герметичність вікон мають більший вплив на мікроклімат у порівнянні з квартирою, яка має одну зовнішню стіну.
Ризик плісняви та підвищена вологість
Сприяти утворенню конденсату можуть холодні ділянки стін. Сприятливі умови для появи плісняви та грибка можливі, якщо в приміщенні одночасно недостатня вентиляція та підвищена вологість. Особливо активно це спостерігається біля вікон, в кутах, на стиках конструкцій.
Контроль температури внутрішньої поверхні огороджувальних конструкцій передбачається чинними вимогами законодавства. Це необхідно для того, щоб не створювалися умови для конденсації вологи. Тому приводом перевірити конструкції, показники вологості, вентиляцію є поява плісняви у кутовій квартирі.
Жарко влітку та холодно взимку
Зовнішніх поверхонь у кутовій квартирі більше. Через них здійснюється теплообмін з навколишнім середовищем. Взимку приміщення може швидко втрачати тепло, якщо фасад недостатньо утеплений, будинок старий або є проблемі стики.
Влітку ситуація буває протилежною. Приміщення з двома зовнішніми фасадами швидко нагрівається, якщо великі вікна виходять на сонячну сторону. Для кутової квартири ключовим критерієм є орієнтація вікон, сонцезахист, якість склопакетів, наявність кондиціонування.
Більше залежності від стану фасаду
Торцева квартира – це житло, де особливе значення має стан зовнішніх стін. Впливати на комфорт в приміщенні можуть пошкодження утеплювача, тріщини, проблеми з водовідведенням, негерметичні шви, неякісне утеплення. Перед придбанням варто оцінювати не тільки ремонт у квартирі, а й фасад конкретної частини будинку.
Вища потреба в охолодженні та опаленні
Від площі квартири, енергоефективності будинку, системи опалення, поверху, температурних звичок мешканців залежать фактичні витрати. Тому не можна говорити, що всі кутові квартири мають дорожчу комуналку. Додаткові зовнішні поверхні за однакових умов можуть підвищувати теплове навантаження. Тому під час перевірки житла варто дивитися на попередні рахунки за комунальні послуги.
Переваги кутової квартири
Не дивлячись на те, що кутова квартира недоліки має суттєві, кількість переваг не менша. Частина з них пов’язана з плануванням, інші з ціною, природнім освітленням та кількістю сусідів. Кутове розташування не завжди говорить про нижчий комфорт, якщо житло розміщене в утепленому будинку з гарним плануванням.
Можливість отримати знижку та нижча ціна
На вторинному ринку вартість кутових квартир нижча за аналогічні об’єкти з меншою кількістю зовнішніх стін. Серед причин виділяють стереотип про промерзання стін, холодні кути, складне опалення. Для покупця це створює додатковий простір для економії та отримання більшої площі приміщення. Перед придбанням важливо перевіряти не тільки вартість квадратного метру, а й утеплення фасаду, стан інженерних систем, вікон.
Менше суміжних стін з сусідами
Меншу кількість стін, спільних з сусідами, обіцяє кутове розташування квартири. Це здійснює позитивний вплив на акустичний комфорт, так як через декілька внутрішніх стін передається менша кількість звуків. Від конструкції перекриття та стін залежить якість шумоізоляції. Якщо квартира кутова – це не є гарантією наявності повної тиші.
Краща освітленість
Зовнішні додаткові стіни часто вказують на наявність більшої кількості вікон. Завдяки цьому протягом дня у приміщення квартири потрапляє більша кількість природнього освітлення. Більш рівномірним воно буде тоді, коли вікна виходять на різні сторони. При виборі варто враховувати близькість сусідніх будинків та орієнтацію за сторонами світу.
Краща вентиляція повітря
Кращі можливості для природньої вентиляції має квартира з вікнами, розміщеними на різні фасади. Відкриття вікон за сприятливих умов створює через приміщення активний рух повітря. Але варто пам’ятати, що природне провітрювання не є заміною справної вентиляційної системи. У житлових приміщеннях, особливо у ванній кімнаті та на кухні, важливо забезпечити нормальній повітрообмін.
Ширший вид із вікна
Огляд є ще однією важливою перевагою. Саме кутове розташування дає можливість дивитися з вікна не тільки прямо, а й убік. На верхніх та середніх поверхах це особливо ціно, де перед вікнами не розміщуються додаткові забудови. Панорамний огляд часто компенсує недоліки, які має торцеве розташування.
Больше конфиденциальности
При розташуванні вікон на різні сторони зменшується ймовірність того, що житлові основні приміщення виходитимуть прямо на вікна сусідніх будинків. У міській щільній забудові для багатьох це може бути ключовою перевагою.
Чи варто купувати кутову квартиру?
Для всіх покупців однозначної відповіді на це питання не існує. Торцева квартира може виступати джерелом проблем або вигідним та комфортним житлом. Тому на етапі придбання важливо оцінювати теплоізоляцію, якість фасаду, вентиляцію, фактичні витрати на її утримання.
Особливе значення має технологія будівництва та вік. У старому фонді роками можуть накопичуватися проблеми з утепленням, швами, промерзанням стін. Кутова квартира в новобудові на етапі проектування має повністю прораховані теплотехнічні характеристики.
У будинках старого фонду
Особливо уважно варто ставитися до кутових квартир у будинках старого фонду. Частину теплотехнічних властивостей зовнішні стіни втрачають за десятиліття експлуатації. Віконні примикання, шви, фасад можуть потребувати капітального ремонту. Панельний будинок вимагає особливої уваги до стиків між конструкціями. Це впливає на тепловитрати та герметичність. У випадках, якщо квартира утеплена, необхідно поцікавитися, яким способом, коли та чи здійснювалося комплексне виконання робіт. Серед потенційних проблем старого фонду виділяють:
- холодні відкоси;
- промерзання зовнішніх кутів;
- сліди старої плісняви;
- пошкоджені міжпанельні шви;
- неякісні склопакети та старі вікна;
- недостатня вентиляція;
- підвищені витрати на тепло;
- нерівномірне опалення.
Це не вказує 100% на те, що кутова квартира – це обов’язково невдалий вибір. Об’єкт може бути цілком комфортним, якщо витрати на опалення прийнятні, вентиляція працює, вікна якісні, шви відремонтовані.
У новобудовах
Від якості проектування та будівельних робіт залежать мінуси кутового розташування у новобудовах. Сьогодні сучасний будинок може мати енергоефективні вікна, утеплений фасад, продуману систему вентиляції та опалення. При таких умовах різниця між внутрішньою та кутовою квартирами може бути меншою, ніж в старих будинках. Обираючи новобудову, варто перевірити:
- тип та товщину утеплення фасаду;
- клас енергоефективності будинку;
- якість встановлення вікон;
- матеріал зовнішніх стін;
- наявність індивідуального теплового пункту;
- систему отопления;
- орієнтацію квартири;
- систему вентиляции;
- гарантійні зобов’язання забудовника.
У новобудовах варто здійснювати оцінку не тільки кутового розміщення, а й якості конкретного будинку.
Що перевірити перед купівлею кутової квартири
Перед тим, як купити квартиру, важливо перейти до конкретних фактів від загальних стереотипів. Під час огляду можна перевірити частину параметрів самостійно. Іншу частину можна уточнити у власника, забудовника, технічного спеціаліста. Найкраще оглядати квартиру в холодну пору року, коли активно проявляються проблеми з опаленням.
Перевірка кутів, стелі, стін
Зовнішні кути важливо детально оглянути в кожній кімнаті. Про проблеми з вологою можуть свідчити відшарування фарби, пошкодження шпалер, здуття оздоблення, темні плями та характерний запах. При продажу квартири після косметичного ремонту, варто поцікавитися, чи не приховують проблемні ділянки новим оздобленням.
Утепление наружных стен
Варто поцікавитися у власника про наявність утеплення зовнішніх стін, коли та ким проводилися роботи. При частковому утепленні важливо з’ясувати, які стіни було охоплено. При цьому наявність шару утеплення не є гарантією відсутності проблем. Важливими є стан фасаду, якість монтажу, відсутність пошкоджень, герметичність стиків.
Наявність кондиціонера
Кондиціонер може бути важливою перевагою для сонячної кутової квартири. При його наявності необхідно перевірити стан, можливість обслуговування, дату монтажу. При відсутності необхідно здійснити оцінку можливості його встановлення з виведенням зовнішнього блоку на фасад.
Робота вентиляції
Через накопичення вологи для кутового житла дуже важлива якісна вентиляція. Під час огляду варто перевірити її роботу з можливістю запрошення спеціаліста. Обов’язково перевіряють:
- вентиляцію у ванній;
- вентиляційний канал на кухні;
- стан решіток;
- наявність зворотної тяги;
- роботу витяжки.
Потужна витяжка не повинна замінювати справну загальнобудинкову вентиляцію.
Сліди плісняви та грибка
Шукати плісняву варто не тільки в тих місцях, де її видно. Вона може ховатися за кухонними меблями, шафами, у кутах, біля вікон. Насторожити повинні наступні ознаки:
- відшарування фарби;
- зеленуваті, чорні плями;
- запах сирості;
- вологі ділянки;
- деформовані шпалери;
- повторно пофарбовані кути;
- сліди ремонту тільки на одній частині стіни.
Додаткове обстеження варто провести, якщо є конкретна підозра на проблему.
Витрати на опалення
Важливими є комунальні послуги, особливо витрати за опалення. Під час перегляду варто попросити власника продемонструвати останні платежі за тепло. Краще побачити фактичні цифри, а не просто дані про те, що квартира тепла.
Сонячна чи тіньова сторона
На комфорт суттєво впливає орієнтація вікон. Сильно нагріватися влітку буде квартира з західними чи південними вікнами. Менше світла протягом дня отримує житло у північній стороні. Від способу життя мешканців залежить найбільш оптимальне рішення.
Поверх і розташування квартири
Різні особливості мають верхній, середній та нижній поверхи. Близькість до холодного підвалу, стан підлоги, цоколя перевіряють на першому поверсі. Перекриття, дах, сліди стікання води – актуальні для останнього поверху. Стабільний температурний режим має середній поверх. Це пов’язано з оточеннями навколо іншими опалювальними квартирами.
Стан прилеглої території, фасаду
Якщо можливо, варто оглянути фасад зовні. Сигналами майбутніх витрат будуть проблемні водостоки, пошкоджене утеплення, відшарування оздоблення, тріщини. Важливо поцікавитися, хто відповідає за обслуговування у багатоквартирному будинку.
Технічні характеристики та документи
Технічну документацію окрім стану будинку варто оцінити покупцю. Для новобудови потрібно ознайомитися з системами вентиляції, опалення, технічними характеристиками, інформацією про утеплення, класом енергоефективності. Відповідність фактичного планування документам перевіряють для квартир на вторинному ринку.
Заключение
Для купівлі кутова квартира автоматично не є вологою чи холодною. Комфорт визначається якістю стін, вікон, утеплення, опалення, вентиляції та інших факторів. Через вік будинку частіше проблеми проявляються у старому житловому фонді. На рівні проєктування частина питань вирішується в сучасних новобудовах. Для прийняття важливого рішення варто скористатися рекомендаціями:
- оглядайте зовнішні кути;
- запитуйте рахунки на опалення;
- перевіряйте утеплення фасаду;
- оцінюйте роботу вентиляції;
- перевіряйте фасад, підвал та дах;
- враховуйте орієнтацію вікон;
- вивчайте енергоефективність будинку для новобудови.
Кутове розташування може стати прийнятним варіантом, якщо ціна відповідає характеристикам об’єкта, а технічний стан будинку хороший.
