Эти три буквы вряд ли о многом вам говорят. А должны были бы. Особенно если недавно вы стали счастливым обладателем земельного участка в Киеве или области. Если вы ошибочно думали, что самое трудное позади и что после выбора и проверки участка вам больше нечего бояться, то… это отнюдь не так. На самом деле ваш путь в желанный дом еще даже не начался. Для того, чтобы заложить первый кирпич в фундамент семейного очага, вы должны знать, куда и как его можно пристроить. И если с практической стороной дела вы уже кое-что осведомлены благодаря материалу о топографическую съемку, то с нормативной базой проекта вам еще только предстоит познакомиться.
Строительные нормы: что и для чего
Строительные нормы и правила, которые также ласково называют СНиПами, – это нормативные акты, в которых сосредоточены экономические, правовые и технические аспекты, связанные с возведением новых сооружений. Этот ряд правил устанавливается представителями исполнительной власти с тем, чтобы комфорт одних граждан не стал дискомфортом других. Ну, и чтобы само здание оказалось надежным и долговечным, конечно. Государственные строительные нормы распространяются не только на отдельные частные участки с теоретическими имениями, но и на целые кварталы, поселки и города. Знание СНиПов и ДБН пригодится в следующих ситуациях:
- для разработки плана строительства на четко обозначенной территории;
- для частного или государственного строительства и градостроительства, в ходе которых появляется новая архитектура и ее элементы;
- для заключения соответствующей документации должным образом с учетом требований настоящего законодательства.
Вводить новые нормы и отменять устаревшие по силам Министерству развития общин, территорий и инфраструктуры Украины. Перед началом строительства следует обязательно ознакомиться с имеющимися нормами. Для этого вы можете воспользоваться порталомДия”, который уже неоднократно пригодился читателям нашего блога при исследовании других вопросов, связанных с недвижимостью. Вы можете не беспокоиться о том, что внезапные изменения в СНиПах испортят ваши планы, ведь все нововведения вступают в силу только через 90 дней после их регистрации и публикации на портале министерства. Также не лишним будет исследовать законы, регулирующие ДБН:
- Закон Украины “О строительных нормах»;
- Закон Украины “Об ответственности за правонарушение в сфере градостроительной деятельности”.
Не следует пренебрегать ДБН, поскольку без следования этим техническим документам с четкими требованиями к сооружениям вы не сможете построить дом для своей семьи. А если и сделаете это, то вызовете на своих родных немало проблем с переоформлением документов в будущем.
Почему не стоит пренебрегать ДБН
Государственные строительные нормы это не просто блажь уполномоченных лиц, однако общая необходимость для всех, кто решается внести изменения в привычный пейзаж, добавив к нему новое сооружение. В законе четко прописаны требования, которые должны удовлетворяться при строительстве. Они касаются:
- энергосбережения и энергоэффективности – потребности человека должны соотноситься с разумным и осознанным использованием ресурсов;
- механического сопротивления стойкости – важно не допустить деформации материалов и поверхностей при их дальнейшей эксплуатации;
- пожарной безопасности – учитываются правила пожарной безопасности и продумываются планы эвакуации жителей при возникновении критических ситуаций;
- защиты от постороннего шума и вибраций – речь идет о звукоизоляции как для жильцов дома, так и людей, находящихся рядом с ним;
- защиты окружающей среды и здоровья людей – материалы и способы их использования не должны вредить окружающей среде и жителям.
Строительные нормы учитывают и комфорт и устанавливают определенные лимиты относительно минимально допустимого размера имения. Прежде чем возводить дом, обратите внимание на сам участок. Если площадь составляет 5 или менее соток, строительство жилой недвижимости запрещается, поскольку такие размеры считаются неприемлемо маленькими. Те упрямцы, которые все же построили жилье на крохотном клочке земли, столкнутся с тем, что они не смогут оформить право собственности. Выкрутиться из такой неприятной ситуации удастся только тем лицам, которые приобрели участок и завершили строительство к 2015 году. Для этих счастливчиков действует строительная амнистия, поэтому они смогут узаконить самострой.
Параметры расстояния: как и где строить
Конечно, прописывать полный список СНиПов и ДБН мы не станем, ведь для этого никакого блога не хватит, однако остановиться на самом главном моменте лишним не будет. Строительство нового сооружения начинается с выбора его места на участке. Есть определенные требования, относящиеся к расстоянию до соседних объектов. Мы считаем, что вам не помешает знать правила расстановки построек, ведь благодаря им вы сможете определить, подходит ли тот или иной земельный надел для воплощения вашего замысла. Обратите внимание на следующие моменты:
- расстояние от дома до красной линии застройки (условной линии для обозначения границ территорий общего пользования) должно составлять не менее 6 метров;
- расстояние от дома до границы участка должно составлять не менее 3 метров;
- расстояние от дома до другого дома должно составлять не менее 6 метров (в некоторых ситуациях минимальный порог увеличивается до 8 метров);
- расстояние от границы соседнего участка до больших кустов, которые вы планируете высаживать, должно быть не менее 1 метра;
- расстояние от границы соседнего участка до стволов деревьев, которое вы планируете высаживать, должно быть не менее 4 метров (при некоторых обстоятельствах минимальная цифра возрастает до 6 метров, ведь она зависит также и от объема кроны дерева).
Должны согласиться, что ДБН в определенной степени ограничивают возможности, однако делают они это исключительно из хороших побуждений. Если вы не уверены в том, что земельный участок подходит для воплощения вашего проекта, не стесняйтесь обращаться к нашим экспертам. Они предоставят развернутую консультацию и подберут наилучший вариант.
