Мина, обмен, бартер – все эти слова изображают взаимовыгодные условия, при которых стороны договора передают друг другу равноценные по значению или стоимости объекты. Подобная договоренность может быть значительно проще того же договора купли-продажи, поскольку она лишена определенных формальностей. Договор дарения или дарящего также может похвастаться несколько упрощенными условиями, однако данный документ все же предусматривает передачу денег в обмен на недвижимость. Что касается мины, то за свое имущество вы можете получить квартиру, дом, земельный участок, земельный надел сельскохозяйственного назначения, корпоративные права и т.д.
Для того чтобы условия были действительно взаимовыгодными, проводится эксперта оценка недвижимости, высчитывается ее рыночная стоимость и указывается состояние объекта Также в самом договоре могут указываться дополнительные условия, заранее обсуждаемые сторонами.
Когда предпочтение отдают договору мины
Обмен недвижимостью может быть особенно полезен, если вы:
- столкнулись с определенными финансовыми трудностями, поэтому хотите уменьшить расходы на содержание своего дома;
- хотите переехать в другой район или населенный пункт;
- решили заменить мегаполис пригородам или наоборот;
- требуете быстрого уменьшения или увеличения жилой площади;
- мечтаете приобрести недвижимость в определенной локации, однако нет достаточно средств для этого;
- хотите минимизировать финансовые затраты при покупке нового жилья.
Также к обмену часто обращаются при распределении наследства по завещанию и разделе совместно нажитого имущества при разводе.
Нередко договор мены сопоставляют с куплей-продажей. Если вы планируете потратить заработанные средства на покупку квадратных метров, такое сравнение действительно целесообразно, поскольку один договор обмена по своей сути будет тем же, что и продажа квартиры с последующим приобретением новой. Таким образом вы опускаете несущественное звено и сразу переходите к финальному результату. Экономия времени очевидна, однако и трудности свои тоже есть. Так, например, найти собственника, заинтересованного в обмене, гораздо труднее, чем того, кто просто хочет выгодно продать свое имущество. Также дополнительные сложности возникают из переездом, ведь у обеих сторон договора этот нелегкий процесс проходит одновременно. Трудно будет все спланировать таким образом, чтобы не запутаться в чужих вещах. Что касается бюрократической стороны вопроса, то она вам точно понравится больше, ведь при обмене сопутствующие расходы будут значительно меньше – взносы в пенсионный фонд не предусматриваются, а налог придется платить только один раз и за ту недвижимость, стоимость которой больше.
Как обменять недвижимость
Широко известны четыре главные стратегии обмена одной недвижимости на другую. Зависят они от конечного результата, к которому вы стремитесь, и от некоторых других особенностей договоренности. Да, если вы уже владеете квартирой, но хотите вместо нее получить другую, вы можете:
- продать свое имущество и заработанные средства приобрести новое, однако в промежутке между этими процессами придется снимать квартиру или тесниться у родственников;
- совершить встречную покупку. Этот процесс особенно актуален при распределении имущества. Да, общая собственность выставляется на продажу, а доходы используются для покупки нескольких отдельных объектов для каждого из совладельцев;
- разменять ипотечную недвижимость. К моменту окончательного погашения кредита квадратные метры остаются собственностью банка, поэтому такая операция может производиться только при его согласии;
- заключить договор мены. В его условиях может указываться пункт о доплате в том случае, если один из объектов оценивается выше другого.
Для того чтобы правильно определить свои цели и сопоставить их с реальными возможностями, советуем обращаться за помощью к агентству недвижимости. Эксперт сможет адекватно оценить все нюансы конкретной ситуации и посоветовать тот или иной сценарий.
Документы для оформления договора мены
Договор мены, как и любой другой договор, связанный с операциями на рынке недвижимости, должен обязательно заверяться нотариусом. Для его заключения вам понадобится подготовить ряд стандартных документов:
- паспорт и ИНН;
- справка, подтверждающая оценочную стоимость имущества;
- правоустанавливающие документы для подтверждения права собственности на объект (это может быть договор купли-продажи, дарственная и т.п.);
- техпаспорт на недвижимость;
- справка с информацией о зарегистрированных (прописанных) лиц;
- выписка из Государственного земельного кадастра (если происходит обмен квартиры на дом).
Понадобятся и дополнительные справки, если речь идет о недвижимости, находящейся в общей собственности. Да, вы должны подготовить заверенный документ о согласии совладельцев на проведение операции мины. Если имущество принадлежит супругам, обязательно предоставляется согласие супруга. Свидетельство о разводе должно прикрепляться в том случае, когда любовь загудела, а вместе с ней и права на общее владение имуществом. Также не стоит забывать о несовершеннолетних жителях. Для проведения сделки с их участием потребуется разрешение от службы опеки и попечительства.
