Договор купли-продажи имущественных прав на недвижимость

Покупка строящихся квартир составляют большую долю от общего числа сделок на первичном рынке недвижимости. Это связано с рядом причин:

• по небольшим ценам на квадратный метр недвижимости;
• элитные районы;
• возможность уплачивать взносы за квартиру по частям.

Все это выгодно для большинства жителей городов, поэтому инвестиции в новострой являются хорошим способом не только приобрести имущество по цене ниже рыночной, но и заработать на перепродаже квартиры или сдачи в аренду. В этой связи возникла необходимость определить, какие именно права получает инвестор, а также придумать способ урегулировать отношения, возникающие между ним и застройщиком. Обусловлено это тем, что у инвестора, вложившего средства в строительство, нет и не может быть права собственности на строящийся объект. То есть, пока дом не будет введен, он считается стройплощадкой, а тот, кто является заказчиком по договору подряда, является собственником объекта. Между застройщиком и инвестором заключается инвестиционный договор или договор купли-продажи имущественных прав на недвижимость.

Читайте также: Сдача квартиры в аренду: как правильно написать объявление?

Это документ, регулирующий отношения инвестора и заказчика строительства. На его основании инвестор получает право стать собственником имущества в будущем, когда дом будет достроен и сдан в эксплуатацию. Казалось бы, все достаточно просто и прозрачно, однако не стоит забывать о рисках. Всегда есть вероятность попасть на недобросовестного застройщика, который может не только не уложиться в обещанные сроки сдачи объекта или не закончить его строительство, но и пойти на разные уловки после сдачи объекта. Каковы особенности оформления договора купли-продажи имущественных прав на недвижимость и на что обратить внимание перед подписанием — об этом мы подробно расскажем в этой статье. Кстати, если сдумались с покупки недвижимости, рекомендуем обратиться в лучшее агентство элитной недвижимости THE Capital.

Особенности договора купли-продажи имущественных прав на недвижимость Имущественные права на недвижимость – это субъективные права участников правоотношений, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом. Обратите внимание на формулировку "субъективные права", то есть могут иметься в виду любые права на имущество, отличные от права собственности. Стоит отметить, что для застройщика это наиболее выгодное, практичное и безопасное решение, поскольку он передает имущественные права на недвижимость инвестору только при выполнении определенных условий.

Читайте также: Как сдать в аренду нежилое помещение?

Главная загвоздка в том, что приобретение имущественного права на недвижимость не связано со сдачей объекта в эксплуатацию. То есть, если застройщик не сдаст дом в эксплуатацию, вернуть деньги будет непросто. Поэтому договор купли-продажи имущественных прав на недвижимость следует заключать с большой осторожностью, чтобы у инвестора в будущем не возникло никаких споров с застройщиком. К другим особенностям можно отнести:

• простота оформления заключается в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения;
• отсутствие посредников и налогового бремени – договор заключается непосредственно между заказчиком и инвестором;
• имущественное право на недвижимость передается застройщиком инвестору не в момент заключения договора, а после 100% оплаты и подтверждаются актом приемки-передачи.

На что обратить внимание перед подписанием инвестиции без риска невозможны и только тщательная подготовка поможет их минимизировать. Если вы уже выбрали объект для инвестирования, перед заключением договора купли-продажи имущественных прав на недвижимость необходимо тщательно проверить:

• наличие полного пакета разрешительных документов застройщика;
• репутацию субъектов строительства;
• судебные или досудебные производства участников строительного процесса;
• наличие ограничений в пользовании земельным участком.

Оценить риски, проверить строительную компанию и избежать неприятностей после покупки готовы помочь специалисты компании THE Capital. Подписывайтесь на обновление нашего блога о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.