На рынке недвижимости бывают ситуации, когда в процессе продажи квартиры покупатель имеет дело с доверенным лицом, а не собственником.
Сделки, проведенные с помощью доверенности на продажу квартиры, не редкость и возникают по разным причинам:
- владелец находится за границей;
- собственник не может присутствовать на сделке у нотариуса по болезни;
- владелец банально не хочет заниматься вопросом продажи, ведь это требует много хлопот и времени.
В этом случае владелец доверяет другому лицу продажу недвижимости. Законом Украины предусмотрена возможность проведения операции по доверенности на продажу квартиры. Это документ, созданный в письменной или электронной форме, согласно которому один человек передает другому право представлять свои интересы. Кстати, если решили быстро купить квартиру в Киеве, рекомендуем обратиться в лучшее агентство элитной недвижимости THE Capital.
Хотя сделка по поручению на продажу квартиры вполне законная операция, ее относят к процедурам повышенного риска. К сожалению, нет никакой гарантии, что подобная сделка купли-продажи в будущем не будет обжалована. Если вы все же решили иметь дело с доверенным лицом, следует быть очень внимательным и осторожным, а саму сделку купли-продажи квартиры оформите через нотариуса.
Читайте также: Налоги при покупке квартиры.
Как оформляется и сколько стоит доверенность к продаже квартиры?
Соглашение по доверенности на продажу квартиры – довольно частая практика на рынке недвижимости. Процедура практически ничем не отличается от обычной купли-продажи квартиры и оформляется аналогичным образом. Если вы хотите продать квартиру, но не можете присутствовать на сделке, по закону можно совершить сделку без вашего участия. Для этого вам необходимо оформить доверенность на продажу квартиры. Есть несколько типов следующих документов:
- доверенность на продажу квартиры периодического характера — разовый документ, согласно которому доверенное лицо может совершить одно или несколько действий единовременно — например, собрать документы, зарегистрировать или заключить сделку по продаже квартиры, — после чего документ становится недействительным;
- специальная доверенность на продажу квартиры выдается представителю на совершение многих однородных юридических действий неограниченное количество раз. К примеру, сдача квартиры от имени собственника;
- генеральная доверенность на продажу квартиры дает право другому человеку пользоваться и распоряжаться имуществом, как своим — он участвует во всех видах сделок, получает или вносит за них деньги, передает жилье в залог и тому подобное, если в документе не указаны какие-либо ограничения.
Также доверенности делятся на простые письменные и нотариальные. Доверенность на продажу квартиры относится к нотариальным, поэтому обязательно удостоверяется нотариусом. Для оформления документа вы можете посетить офис или вызвать специалиста на дом.
Читайте также: Доверенность на продажу квартиры.
Звучит удобно, но сколько стоит доверенность к продаже квартиры? Стоимость оформления в Киеве зависит от специфики выполняемых работ:
- срок документа — не может быть больше 10 дней;
- необходимость перевода на иностранный язык;
- количества уполномоченных лиц.
Чтобы приступить к процедуре оформления, доверитель (собственник квартиры) должен предоставить нотариусу следующие документы для доверенности на продажу квартиры:
- заграничный паспорт;
- идентификационный номер;
- документ, подтверждающий право собственности на недвижимость – договор купли-продажи, заповедь, дарч и так далее.
Текст доверенности на продажу квартиры составляет сам нотариус, учитывая владельца и доверенного лица. Подписывайтесь на обновление нашего блога о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.
