Доверенность – спасение занятого инвестора

Попросить знакомого захватить батарейки для мышки и купить квартиру – находите что-нибудь общее? В обоих случаях вы доверяетесь своему близкому человеку с просьбой совершить важное для вас действие, которое вы по каким-либо причинам не можете осуществить самостоятельно. Разница состоит лишь в том, что батареи вашему товарищу продадут и без доверенности, а вот с недвижимостью все будет посложнее. Как оформить этот чудо-документ, позволяющий вашим знакомым вершить судьбы ваших квартир и домов без вашего прямого участия? Проще, чем может показаться.

Зачем оформлять доверенность, если все можно сделать самому?

Если бы вы могли сами справиться с насущными делами, такой вопрос и не возник бы. Далеко не всегда удается выделить минуту для решения пусть даже самых важных вопросов. Договор между доверителем и поверенным может заключаться в нескольких случаях:

• покупка и продажа недвижимости одинаково быстро и легко происходят с вами, что без вас. Доверенное лицо имеет все необходимые полномочия для заключения договоров, передачи или получения денег и ключей. Не участвуя в сделке, вы пожнете все ее плоды, будь то новые апартаменты или кругленькая сумма за старые
• надеемся, вам никогда не придется побывать в суде из-за разбирательств связанных с недвижимостью, но стоит упомянуть, что и в этом случае вы можете обратиться за помощью к другому человеку, способному представить ваши интересы
• даже если у вас уже есть недвижимое имущество, и вы не планируете с ним расставаться ни за какие деньги, помощь ближнего лишней не будет. Переоформление и регистрация прав собственности осуществляется при условии наличия всех необходимых документов, а ваше наличие не обязательно< /li>
• то же касается и других документов, связанных с недвижимостью, таких как выписки, справки и прочее
• процесс приобретения квадратных метров может несколько затягиваться, тем самым делая ваше расставание со средствами не столь болезненным и резким. Речь идет о кредите, ипотеке и рассрочке. Если по каким-либо причинам у вас нет возможности лично выполнять обязательства и совершать операции, поручение поможет вам временно переложить необходимые процессы на плечи другого человека.
• подобно тому, как мы предлагаем вам уникальный сервис по управлению недвижимостью, доверенность позволяет вам передать свои обязанности по обслуживанию жилья и по сдаче его в аренду своим близким

💡 Какую бы доверенность вы ни оформляли, необходимо четко указывать перечень полномочий, обязанностей и условий, чтобы ваше доверенное лицо делало только то, чего вы от него ожидаете.

Какие документы придется подготовить?

Для оформления доверенности у нотариуса вам понадобится стандартный набор документов, как и при большинстве сделок, связанных с недвижимостью:

• паспорт доверителя
• идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) доверителя
• правоустанавливающие документы на недвижимость, такие как право собственности, договор купли-продажи, дарение, наследование
• если имущество совместно нажито в браке, понадобится нотариально заверенное согласие вашей второй половинки
• в некоторых случаях может потребоваться оценка стоимости недвижимости
• в отдельных ситуациях у вас могут потребовать и другие документы, о чем заранее сообщит нотариус

Вас, наверное, порадует то, что присутствие поверенного вовсе не обязательно. Достаточно будет указать его данные и текущий адрес. Вам не придется подстраиваться друг под друга для этого ответственного мероприятия.

Шаг за шагом: процедура оформления доверенности

Пожалуй, самая сложная задача при оформлении доверенности это найти человека, на которого вы можете полностью положиться. Остальные займут у вас считанные дни:

1. Определитесь, какая именно доверенность вам нужна.
2. Проконсультируйтесь с нотариусом, чтобы узнать, какие документы могут понадобиться для предоставления поверенному конкретных полномочий.
3. Подготовьте все необходимые документы.
4. Нотариус поможет вам правильно составить текст доверенности.
5. Проверьте все данные и подпишите документ.
6. Нотариус заверяет подписанный документ.
7. Не забудьте заплатить эксперту за услуги (средняя стоимость оформления начинается от 500 грн).
8. Вы получаете заверенную доверенность и можете использовать ее по назначению.

В доверенности указываются такие данные, как дата и город выдачи, паспортные данные и ИНН сторон, сведения об объекте и полномочия поверенного. При необходимости вы можете указать несколько доверенных лиц, которые будут действовать в ваших интересах отдельно друг от друга.

Границы доверенности: оформление за пределами родной страны

Учитывая последние события в Украине, этот вопрос особенно актуален. Решить его можно дистанционно. Для этого отправляйтесь:

• в украинское консульство. С уже знакомым набором документов посетите представителей родного государства. Вам без проблем помогут составить доверенность на украинском языке. Дополнительное удостоверение нотариуса не требуется
• к местному нотариусу. Не такой простой, но все же действенный вариант. Документ составляется на языке страны, в которой вы находитесь, поэтому вам необходимо легализовать его с помощью того же консульства, а поверенному придется перевести и заверить его у украинского нотариуса.

Имея на руках доверенность, ваш близкий человек сможет обратиться к нам за консультацией, и вместе мы осуществим вашу мечту о квартире в центре Киева, о загородный дом с камином и садом или о любой другой недвижимости. Не откладывайте завтра то, что может сделать вашу жизнь в любой момент.