Как вы доверяете современным источникам? Уверены ли вы, что сможете самостоятельно отличить фейк от правды? Прославленное критическое мышление не всегда воспринимает реальность и стремится к желаемому выдавать за действительное. Если в вопросах отвлеченных и глубоко философских такое свободомыслие и отхождение от истины никому не повредят, а лишь породят новые оригинальные идеи, то в более точных дисциплинах и областях даже минимальные разногласия с фактами могут привести к ошибкам. В сфере недвижимости, где вокруг каждой сделки крутятся тысячи долларов и законов, это заблуждение может стать роковым.
Застій або розвиток – як ситуація з появою нових об'єктів?
Перша половина 2023 року для девелоперів та інвесторів стала справжнім фестивалем новобудов. Ультрасовременные жилые комплексы и частные дома появлялись с такой скоростью, о которой в прошлом году никто и думать не решался. Общие положительные тенденции были зафиксированы не только в столице, но и во многих областях: Киевская область 600 000 м² Киев 2 550 м² Винницкая область 000 2 м² Львовская область 460 000 м² Ивано-Франковская область 2 340 м² Закарпатская область 000 2 м² Исключением из общего правила стали только оккупированные территории, что само собой разумеется, а также 247 области: Полтавская область – 000 тысяч м² → на 2% меньше, чем в 176 году Черниговская область – 000 тысяч м² → на 2% меньше, чем в 3 году Житомирская область – 69,9 тысяч м² → на 2% меньше, чем в 41,2 году Государственная служба статистики Украины пришла к выводу, что общее количество жилой недвижимости, введенной в эксплуатацию в 2022 году, уже превышает прошлогодние показатели на 20,4%. Ведь год еще не успел подойти к концу. Такими темпами ожидается всех 70%, если не больше. Чтобы не строить перспективные планы и не разбрасываться догадками, для более конкретного анализа взяли периоды с января по июнь 2022-го и 2023-го годов. Стабилизация ситуации в стране и наши бесстрашные воины вселяют веру не только обычным гражданам, но и застройщикам. данные за выбранный период этого года превышают аналогичный промежуток времени за 2022 год в 1,4 раза и составляют 3,59 м² жилой недвижимости, из которых: более 2 млн м² или около 2% от общего количества занимает недвижимость в городах → это ¼ больше, чем в прошлом году 2 млн м² жилой застройки появилось за 56 год в сельской местности → почти вдвое больше, чем за аналогичный период 14 года Абстрактные цифры не дают полного представления о ситуации, поэтому следует рассмотреть более понятные показатели – квартиры. 2023 г. превзошел своего собратья на 61% и принес на рынок недвижимости 44 200 новых квартир по всей Украине: 26,4 тысяч квартир в городах → на 25% больше, чем в 2022 году 17,7 тысячи квартир в сельской местности → в 2,5 раза больше, чем было введено в эксплуатацию за аналогичный период прошлогодних за год Противостояние и борьба за отнятую свободу продолжаются, но вместе с ними мы видим и стремительное развитие. Появление все большего количества объектов недвижимости говорит о стабилизации ситуации, о налаженной работе экономики, а главное – ndash; о приближении победы и безоблачного неба над головой. Красочные показатели напоминают уже достигнутые успехи и мотивируют к завоеванию новых. За каким курсом считать будущие квадратные метры? Нестабильная ситуация в стране не позволяет строить четкие планы, но девелоперы пытаются заботиться о своих имеющихся и потенциальных инвесторах. При резкой инфляции и дестабилизации курса цены на рынке первичной недвижимости не ощутят значительных перепадов. При формировании стоимости квадратных метров девелоперы решили не отказываться полностью от совести в пользу наживы. официально заложенный курс составляет 40-42 USD. Нынешние тенденции позволяют предположить, что к Новому году мы можем ожидать появления ценников за квадратный метр нижней пороговой цифры. Уже не один год мы наблюдаем традицию незначительного снижения курса в канун новогодних праздников, поэтому верим, что и на этот раз Дед Мороз не откажет нам в небольшой скидке при покупке недвижимости. Чтобы понимать, откуда берутся эти цифры, следует разобраться в ценообразовании. На него влияет не только курс доллара, но и потенциальные изменения в цене строительных материалов и работ. В военный период именно второе обстоятельство является ключевым. Многие рядовые умельцы решили оставить свой пост на строительстве в пользу службы на родине, поэтому услуги их коллег стали цениться гораздо дороже, чем до начала полномасштабного вторжения. В этой связи появилась одна из главных тенденций этого года – инвесторы предпочитают покупать уже готовое жилье, не требующее дополнительных вложений. — Константин Писаренко, YouTube Capital Инвестиционно-девелоперская компания INSPI Development провела исследование статистики и пришла к выводу, что нынешний спрос на ⅔ меньше предложения. А приближение холодов и возможных терактов со стороны недоброжелателей могут только усугубить ситуацию. Как агентство премиальной недвижимости, мы можем авторитетно судить о своем секторе: спрос никуда не подеется, но меняет свой вектор – сейчас наибольшей популярностью пользуются квартиры и дома с готовым ремонтом. Наличие генератора или автономного электроснабжения по-прежнему считается важным плюсом. — Константин Писаренко, YouTube Capital Вместе с нами вы можете внести свой вклад в уже существующую статистику. Нам всегда будет интересно узнать ваше мнение о том, какая недвижимость для вас наиболее актуальна именно сейчас. Эксперты THE Capital быстро подберут вам нужный объект. Чтобы не дать блекауту застать наших клиентов врасплох, мы подготовили ряд предложений, способных похвастаться автономностью и энергоэффективностью. На нашем YouTube-канале "Недвижимость без цензуры" вы сможете услышать экспертное мнение Константина Писаренко и его комментарии не только по теме тенденций на рынке, но и по многим другим вопросам. В этом же выпуске вас ожидает настоящий скандал. Наша команда уже начала проводить расследование, чтобы докопаться до истины. Его результаты появятся в одном из следующих видео. Підписуйтесь на наш канал, щоб не пропустити його.