Еще раз возвращаемся к теме реновации и восстановления недвижимости. Упоминая стратегии брррр и флиппинга, рассчитывая возможный ARV и анализируя масштабы сил, мы забыли о самом главном – самом объекте. Чтобы на рынке недвижимости было легко ориентироваться даже новичкам, для определения специфических объектов придумали отдельные названия. Так, для воплощения всех перечисленных тенденций лучше подойдет покупка фиксера.
❝Фиксер (Fixer-Upper) – недвижимость, требующая модернизации или проведения ремонтных работ, поэтому при покупке ее стоимость ниже рыночной, а при продаже она значительно растет за счет произведенных работ.❞
Преимущества покупки фиксера очевидны:
✔️ экономия денег при покупке – вы действительно имеете шанс получить настоящее сокровище за бесценок;
✔️ потенциал для значительного увеличения капитала после продажи отреставрированного объекта;
✔️ возможность персонализировать недвижимость под свои нужды и придать ей уникальный внешний вид.
Как всегда, без рисков не обойтись:
❌ энерго- и времязатратность – реализовать объект сразу не получится, ведь ремонтные работы могут затянуться. Но это в определенной степени только на руку вам, ведь, согласно украинскому законодательству, вторая продажа и все дальнейшие требуют уплаты налогов в несколько увеличенном размере;
❌ неожиданные расходы – в ходе проведения ремонтных работ могут вылезть наружу новые серьезные проблемы, о которых вы и не догадывались. Если под прекрасным отреставрированным паркетом затаились прогнившие перекрытия, сумма вложений может удвоиться, а сумма доходов так и останется неизменной;
❌ трудности с финансированием – если вы хотите оформить кредит для приобретения дома, далеко не каждый банк согласится выдавать его на слишком уж заброшенный объект.
Чтобы фиксер стал источником прибыли, а не головной боли, следует соблюдать несколько простых правил при его выборе:
- пригласите специалиста, чтобы он произвел тщательный осмотр объекта и сообщил вам обо всех недостатках, которые придется исправлять за свой счет;
- рассчитайте стоимость ремонтных работ, учитывая материалы и оплату специалистам. Добавьте полученную сумму в бюджет на покупку, чтобы понять, способны ли вы довести дело до конца;
- Исследуйте рынок недвижимости, чтобы спрогнозировать свое будущее. Узнайте стоимость аналогичных объектов и рассчитайте свой реальный доход от перепродажи обновленного имущества.
При покупке фиксера не обойтись разрешением нескольких сил, ведь такой объект нуждается в весомых вмешательствах специалистов. Инвесторы клюют на низкую цену, однако не дайте ей затмить все остальное. Решение должно быть взвешенным, а результаты ваших действий – прибыльными. Хорошо анализируйте масштабы необходимых реноваций, чтобы их стоимость не была больше будущей прибыли. Обращайтесь к экспертам, они способны дать профессиональную оценку имущества и приблизительно рассчитать размер необходимых вложений.
Пример использования:
– Как там твой фиксер? Уже готов считать прибыль?
— Да какая там прибыль. Что-то я дал маху с этим домом. Оказалось, что всю проводку нужно менять, поэтому теперь я не только не заработаю, но и в долги влезу.
- Вот ты влип. А ведь я говорила, что нужно было обратиться в агентство недвижимости, чтобы купить действительно доходный объект. Эх, Вольдька, никудышный из тебя инвестор.
Готовы взяться за серьезную работу? Тогда крепкого вам шпателя и гладкой штукатурки! Вот только давайте сначала подберем действительно хороший вариант, на ремонт которого не придется тратить все деньги мира
