Помните, как в прошлом уроке мы предупреждали вас о том, что следует быть осмотрительными и подбирать объекты для инвестирования исходя из их качества? Так вот сегодняшний материал будет полезен тем, кто решил не прислушиваться к нашим советам и покупать слишком уж заброшенные дома. Одного только названия термина хватит для того, чтобы убедить горе-инвесторов в том, что покупать такие сокровища не стоит.
❝Денежная яма (Money Pit) – недвижимость, затраты на ремонт и содержание которой значительно превышают потенциальную прибыль от ее перепродажи или сдачи в аренду.❞
Причинами такого весомого различия между доходами и расходами, между ожиданиями и реальностью могут быть скрытые дефекты, устаревшие коммуникации, почтенный возраст самого здания и т.д. Предлагаем рассмотреть наиболее распространенные сценарии:
- из-за своей невнимательности, слишком льстивые слова продавца и его умелые манипуляции вы не заметили дефекты. Если обошлось несколькими царапинами на мраморной столешнице, бог с ними, но если речь идет о проблемах с фундаментом, перекрытиями, крышей или коммуникациями, ремонт влетит в копеечку. Новоиспеченным владельцам, которые собрали весь комплект проблем и вообще проще будет снести дом и на его месте построить новый;
- слишком большие и не очень новые объекты могут потребовать больших затрат на содержание, которые не всегда окупаются. Особенно много средств может идти на частный дом, поскольку следует ухаживать не только за ним, но и за придомовой территорией;
- проблема с окупаемостью возникает из-за неправильного подбора локации. Вы можете вложить все состояние в ремонт и отделку квартиры, сделать ее действительно премиальной и изысканной, однако если она находится в заброшенном районе, поднять ее цену до желаемых высот так и не удастся. Вы банально не найдете покупателя, потому придется либо обойтись арендой за не слишком большую сумму, либо потерять немало денег при продаже;
- иногда могут возникать непредсказуемые проблемы с юридической частью дела. Нарушения строительных норм, неузаконенный самострой или неправильно сделано перепланировка станут настоящей костью в горле при продаже и переоформлении недвижимости.
Чтобы не попасть в денежную яму, следует тщательно проводить обзор квартиры или дома и земельного участка, на которой он находится. Не лишним будет заручиться поддержкой специалиста, ведь его обученный глаз гораздо быстрее и точнее выявляет даже малейшие проблемы.
Пример использования:
– Привет, как там твоя новая дача? Когда уж на шашлыки позовешь?
— Да такими темпами некогда.
– Чего? Что-нибудь случилось?
– Оказалось, что все перекрытия прогнили, а вместе с ними и проводка. Теперь придется все переделывать чуть ли не с нуля. Я попал в настоящую денежную яму.
Предлагаем не рисковать с недвижимостью. Если вы хотите наполнить свою яму деньгами, а не наоборот, выбирайте объект с умом. Наш эксперт тщательно осмотрит недвижимость и убедится в том, что желанная дача подарит вам незабываемые исходные и неплохие прибыли.
