Если вы уже обратились к агентства полного цикла и наладили доверительные отношения с двойным агентом, следует пользоваться этим по полной программе. Вам не обязательно прибегать к флипинга, ведь во время войны больше ценится не размер прибыли, а стабильность его поступления. Так почему бы вам не подумать об аренде? Если выгодна нетто-аренда кажется слишком рискованной с вашей стороны или не слишком выгодной со стороны арендатора, предложите ему другой вариант. Только перед подписанием договора вооружитесь калькулятором и просчитайте все нюансы, чтобы кэш-коровка не превратилась в денежную яму.
❝Гросс-аренда (Gross lease) – такой тип аренды, при котором арендатор платит фиксированную сумму ежемесячного жалованья, а собственник недвижимого имущества берет на себя ответственность за оплату всех других или большинства затрат на эксплуатацию и содержание недвижимости..❞
По своей сути, данный термин является полной противоположностью нетто-аренды. Дополнительные расходы могут включать в себя страхование, налоги, техническое обслуживание, ремонтные работы, уборку помещений и территории, а в некоторых случаях даже коммунальные услуги. Как и нетто-аренда, гросс-аренда обычно используется, когда речь идет о коммерческой недвижимости. Владелец предлагает такие условия, чтобы структура оплаты была более простой и понятной арендатору. В соответствии с тем, какие условия согласовываются, выделяют следующие виды сотрудничества:
- чистая гросс-аренда (Full-service gross lease) – арендатор платит исключительно аренду, все остальные расходы переходят на арендодателя;
- модифицированная гросс-аренда (Modified gross lease) – сниматель все же берет на себя часть расходов, например, коммунальные платежи.
Ключевыми преимуществами, характерными для гросс-аренды, являются:
- Прозрачность и предсказуемость. Сумма ежемесячных платежей не меняется, поэтому арендатору проще просчитывать свои расходы и распоряжаться бюджетом.
- Минимизация финансовых рисков. Владелец берет на себя подавляющее большинство расходов, поэтому сниматель не рискует однажды наткнуться на непредсказуемо большие счета, с которыми ему не справиться.
- Идеально для больших объектов. Если речь идет о многоквартирных домах, офисных или торговых центрах, арендатору не придется отслеживать все незначительные затраты, что значительно облегчит процесс эксплуатации.
Среди веских недостатков для хозяина квадратных метров есть то, что арендатор не контролирует свое потребление, поэтому коммунальные платежи могут быть достаточно большими. Что касается неудобств для снимателя помещения, то он может столкнуться с несколько завышенным жалованием, поскольку владелец таким образом будет пытаться компенсировать свои расходы если не полностью, то хотя бы частично.
Пример использования:
– Я видела объявление о сдаче твоего офисного помещения. А тебе не кажется, что по сравнению с другими предложениями цена немного завышена? Ты же так клиентов до следующей инфляции будешь искать.
— Да я уже нашел несколько. И цена вполне логична, ведь я предлагаю гросс-аренду, то есть даже за коммуналку буду платить сам, а от них требуются только денежные средства за пользованием помещением.
Превратите свой объект в кэш-коровку, которая наполнит денежную яму до краев. Для этого приобретите коммерческую недвижимость и наслаждайтесь тем, что будет происходить дальше.
