Первые уроки нашего сленга были так давно, что вы, наверное, уже и не помните старые добрые аннуитетные и дифференцированные платежи Сейчас самое время их припомнить, ведь речь пойдет о системе кредитования. К счастью, на этот раз обошлось без ипотечного рабстваОднако условия все равно достаточно рискованные. Некоторые бизнесмены считают, что теоретическое процветание их дела ценнее квадратных метров, поэтому между деньгами и домом они не колеблясь выбирают первое. Такая ситуация могла показаться вам несколько похожей на вынужденной продажи, однако речь идет о несколько менее травматическом, тем более рискованном деле.
❝Хард-мани (Hard Money Loan)– кредит, выдаваемый под залог недвижимого имущества, поэтому платежеспособность заемщика не имеет значения.❞
Как видите, хардмани действительно вызывает неоднозначные эмоции. С одной стороны, вы можете быстро получить значительную сумму денег. Однако вы уверены, что сможете вовремя ее вернуть?.. Вопрос риторический, ведь ответ на него меняется в соответствии с конкретными обстоятельствами. Здесь без глубинного анализа темы не обойтись.
Следовательно, хард-мани это обычно краткосрочный кредит, выдаваемый частными инвесторами или специализированными кредитными организациями. Сумма кредита берется не с неба, а четко высчитывается после оценки залогового недвижимого имущества. Ваша надежность, кредитная история, нынешнее финансовое состояние – все это кредитора не интересует, ведь при любом сценарии он в минусе не останется. Подобные рискованные схемы чаще всего используют предприниматели и инвесторы, которые положили глаз на объект с аукциона или для флипинга. Для хард-мани характерны:
- Высокие процентные ставки. В отличие от банков кредиторы соглашаются на больший риск, ведь опираются исключительно на недвижимость. Процентные ставки при хардмане колеблются от 8% до 15% годовых.
- Краткосрочность. Кредит выдается на срок от 6 месяцев до 3 лет, чего достаточно для покупки, реновации и продажи недвижимости.
- Низкий залоговый коэффициент (Loan-to-Value, LTV). В хардмани соотношение суммы кредита к стоимости залогового объекта ниже, чем в традиционных банковских кредитах, и составляет 60-80% от рыночной стоимости имущества. Зачастую заемщику приходится предоставлять собственный капитал или залог для получения кредита.
- Меньшая зависимость от кредитной истории. Хардмани подойдет для тех, кто не может похвастаться хорошей кредитной историей и платежеспособностью.
- Скорость дизайна. Банковские учреждения тщательно проверяют и взвешивают информацию о заемщике. На это может уйти от нескольких недель до нескольких месяцев. В хардмане на все обо всем идут считанные дни.
Чаще всего заемщиками по системе хардмани становятся уже упомянутые ценители стратегии флипинга. Кроме них, к такой схеме прибегают инвесторы, которым необходимо срочно приобрести недвижимость; бизнесмены, которым нужно реконструировать или расширить свой бизнес; а также владельцы недвижимости, столкнувшиеся с трудностями в банке, поэтому решили обойти их и ускорить процесс получения кредита. Все они видят для себя целый ряд плюсов от выбора именно хардмани:
- быстрое финансирование;
- гибкие условия;
- доступность для заемщиков с плохой кредитной историей;
- использование активов в качестве залога
Когда деньги нужны здесь и сейчас, мало кто вспоминает о таких недостатках, как высокие процентные ставки и комиссии, низкий LTV и риск потери имущества. Мы же советуем вам не забывать об обратной стороне медали, когда речь идет о недвижимости.
Пример использования:
— Откуда это у тебя деньги на новый офис?
— Да и с этим банком. Я взял кредит по схеме хардмани – недвижимость под залог и денежку в карман.
– Да ты что?! А если дело не выгорит?
— У меня чуйка железная, поэтому не волнуйся.
Мы сделаем так, чтобы ваши мани были по-приятному хард. Для этого советуем купить помещение в Киеве и сдать его в аренду, чтобы ежемесячно в вашем кошельке оказывалась гарантированная прибыль.
