В современном государстве от налогов не уйти, особенно если речь идет о покупке квартиры. Эта важная операция по пути к заветной свободе в личном пространстве сопровождается многими дополнительными процессами, справиться с которыми вам радостно помогут профессионалы и соответствующие органы. Раньше мы уже рассказывали о том, как стать полноправным владельцем квартиры. Но ведь это далеко не все! С чем вам придется столкнуться и сколько на все это потратить – Об этом мы расскажем в новом материале. Юристы, агенты по недвижимости, нотариусы и государственные учреждения, равно как и повара в ресторане, где вы будете "обмывать" покупку в кругу близких, работают не за одно искреннее "спасибо"...
К стоимости квартиры вам придется добавить…
С покупкой недвижимости бок о бок идут сопутствующие расходы. Их размеры и количество могут изменяться в конкретных условиях и во многом зависят от объекта. В большинстве случаев вам придется столкнуться со следующими дополнительными затратами:
- оценка недвижимости не является обязательной. Потребность в проведении такой процедуры может возникнуть в тех случаях, когда покупатель берет кредит в банке. Точное определение рыночной стоимости объекта убедит финансовое учреждение в том, что каждая копейка будет израсходована по назначению. Стоимость оценки может колебаться в пределах от 1 до 500 гривен и зависит от расположения и характеристик конкретной недвижимости.
- при переоформлении недвижимости и ее регистрации в государственном реестре взимается соответствующий регистрационный сбор, который составляет 1% стоимости объекта. Есть определенные рамки, за которые его размеры не могут выходить. от 3400 до 51000 гривен
- НДС или налог на добавленную стоимость придется уплатить в том случае, если продавцом выступает юридическое лицо. Такой налог составляет 20% от общей суммы.
- оплата ежегодного налога на недвижимость за "лишние" квадратные метры или непомерную роскошь стала неприятной, но обязательной традицией для тех, кто уже владеет квартирой или домом. Если продавец заранее не позаботился об уплате этого налога, оплачивать его придется уже новому владельцу после подписания соответствующего договора о переходе имущества из одних рук в другие. Подробнее узнать этот налог вы сможете в соответствующей статье у нас в блоге
- одного подписания договора и передачи ключей из рук в руки мало для того, чтобы сделка считалась закрытой, а главное – законной. Только после ее официальной регистрации вы можете гордо называть себя полноправным владельцем. Удостоверить законность сделки и ваш новый статус сможет только нотариус. Средний ценник специалиста составляет 1-3% от стоимости недвижимости, но он не может быть менее 5 000 гривен
- размер комиссии риелтора находится в тех же рамках
- без квалифицированной консультации юриста вы не сможете убедиться в правильности оформления всех документов и в том, что по ту сторону договора не прячутся мошенники. За свое спокойствие и безопасность приходится платить
Здесь мы сразу хотим указать на отличный способ немного сэкономить. Зачем вам отдельно нанимать юриста и риелтора, если вы можете обратиться в агентство недвижимости T.H.E. Capital и получить сервис "2 в 1"? Каждому клиенту мы предлагаем квалифицированную помощь от наших экспертов и юристов. Мы сопровождаем вас на всех этапах, убедимся в надежности другой стороны и избавим вас от малейших сомнений, которые могут мучить душу при столь габаритных и дорогих приобретениях.
Не только налоги, но и сборы: дополнительные расходы при покупке квартиры
Вычисляя из своих накоплений необходимую сумму на приобретение квартиры, готовьтесь заложить в первоначальный бюджет чуть больше запланированного. Кроме уже озвученных расходов, вы можете столкнуться с собранием – пенсионным и военным.
- Сбор в Пенсионный фонд – 1% стоимости недвижимости
- Военный сбор – 1,5% стоимости недвижимости
Несмотря на разные размеры, эти налоги имеют много общего. Как правило, они могут включаться в расходы, связанные с регистрацией и заключением договора купли-продажи. Чаще оба эти налога оплачиваются продавцом, но этот вопрос решается в индивидуальном порядке. Оплата сборов может полностью или частично становится ответственностью любой из сторон. Не редкость и такие случаи, когда для удобства клиент и торговец решают поделить обязанности меж собой. один платит налоги, а другой возмещает стоимость услуг нотариуса.
При покупке недвижимости вы можете освободиться от сбора в Пенсионный фонд, если вы отвечаете хотя бы одному из условий:
- это ваша первая покупка недвижимости
- вы зарегистрированы в очереди на получение жилплощади
Даже если дополнительных расходов избежать не удалось, не придавайте им большого значения, ведь вы получаете квартиру, о которой так давно мечтали и которую вам посчастливилось найти среди тысяч вариантов на рынке.
