Инвестиции в недвижимость: где лучше покупать жилье?

Многие слышали фразу — деньги должны работать. Есть несколько основных способов сохранить и приумножить свои капиталы:

• вклады в банке;
• покупка недвижимости;
• инвестиции в драгоценные металлы;
• вложение в бизнес;
• приобретение ценных бумаг.

Какой из них подходит именно вам, зависит от имеющейся в распоряжении суммы и готовности нести риски. Безрисковых инвестиций нет. Для опытных инвесторов с большими капиталами выбор варианта менее сложен, а новичку необходимо проявить осторожность. Если вы только начинаете инвестировать и еще не слишком уверены в своих знаниях и способностях, подумайте об инвестициях в недвижимость. Кстати, если вздумали о покупке недвижимости, рекомендуем обратиться в наше профессиональное агентство элитной недвижимости THE Capital.

Украинский рынок недвижимости полон как странных на первый взгляд загадок, так и вполне тривиальных ответов на них. И начинающим инвесторам следует обратить внимание на следующие параметры:

1. Ценовая политика – это могут быть изменения цен, а также ежегодный прирост стоимости жилья.
2. Спрос на недвижимость здесь очень важно не ошибиться с выбором объекта, поскольку доходность всегда зависит от многих факторов.

Инвестирование в недвижимость по-прежнему остается одним из самых привлекательных инструментов хранения и приумножения капитала. Среди преимуществ можно выделить:

• возможность использовать актив в своих целях;
• получение жесткого актива (инвестиция обеспечена);
• прибыльность выше альтернативных инвестиционных инструментов.

Но есть недочеты инвестиции в объекты недвижимости. Среди них:

• стагнация рынка недвижимости;
• ошибка при выборе объекта;
• замораживание строительства/недостройки.

Также существенным минусом инвестиции в рынок недвижимости является достаточно высокий порог входа, а вернуть вложения в среднем можно через 7–12 лет после покупки. В современных реалиях украинцы откладывают деньги не один год, поэтому не бросаются вкладывать в недвижимость все, что было накоплено ранее. Однако сегодня для инвестиций в недвижимость в Киеве и других крупных городах Украины сложились достаточно выгодные условия. Вместе с ростом стоимости покупки жилья растут арендные ставки.

Если вы отважились вложить деньги в недвижимость, для начала нужно разобраться в ее типах и особенностях. Существует три основных типа недвижимости – земля, жилье и нежилые помещения. Чтобы не ошибиться с выбором, следует определить ваши цели и способы получения дохода: аренда или перепродажа.

Что выгоднее: вложить деньги в жилую или коммерческую недвижимость?

Если рассматривать инвестиции в киевский рынок недвижимости, то есть множество сегментов. Это коммерческая недвижимость, эконом-жилье, комфорт, бизнес, премиум, частные дома и т.д. Выбор между жилой и коммерческой недвижимостью – неизбежное распутье, на котором оказывается инвестор. Здесь есть свои особенности, плюсы и минусы, которые в результате определяют прибыльность вложения в конкретном случае.

Давайте рассмотрим эти варианты, чтобы определить выгодность каждого из них:

1. Коммерческая — на первый взгляд это не самый выгодный вариант для инвестиции. Коммерческий объект стоит дороже, поэтому многие обходят его стороной, совершенно не понимая своей выгоды. Коммерческая недвижимость окупается быстрее. Для сдачи внаем вам не нужно дополнительно вкладывать деньги в ремонт, покупку мебели и техники.
2. Жилая квартира – это ликвидный продукт, который растет в цене постоянно и можно при перепродаже заработать на этом вложении. Начинающему инвестору покупка жилого объекта обойдется дешевле и проще определиться со способом дохода: аренда или перепродажа. Жилая недвижимость имеет потенциал для роста цен.

Читайте также: Как сдать в аренду нежилое помещение?

Инвестирование в коммерческую недвижимость больше похоже на владение малым бизнесом. Покупая объект, в дальнейшем вы сможете сдавать его в аренду и получать стабильную ежемесячную прибыль. Коммерческая аренда более продолжительна, чем аренда жилья. Хорошо заработать на покупке квартиры или дома можно, если удастся выгодно их перепродать. И здесь есть два варианта:

1. Инвестиции в недвижимость на этапе котлована. покупка квартиры на котловане для перепродажи перед вводом дома в эксплуатацию сопровождается множеством рисков: объект могут по разным причинам так и не построить или бесконечно затягивать сроки сдачи. Чтобы защитить себя, вы можете вложить деньги в недвижимость известного надежного застройщика. Основные критерии оценки любого застройщика – хорошая репутация компании, порядок с разрешительной документацией и динамика на строительных площадках.
2. Инвестиции в элитную недвижимость – спрос на элитные квартиры в Киеве на вторичном рынке только растет. Доход по покупке инвестор может получать с помощью аренды или перепродажи. Но в случае с инвестициями в элитную недвижимость необходимо грамотно подходить к выбору объекта и обращать внимание на локацию, оцепление, уникальность и ограниченность предложения.

Инвестирование в недвижимость — практически беспроигрышный вариант для начинающих инвесторов. С его помощью вполне реально неплохо заработать в будущем, если подходить к вложениям разумно.

Читайте также: Сдача квартиры в аренду : как правильно написать объявление?

Минимизация рисков при инвестировании в недвижимость

Чтобы уберечь себя от рисков при инвестировании в недвижимость, нужно соблюдать несколько правил:

1. Внимательно изучите объект, ориентируясь на такие характеристики как качество материалов, уровень благоустройства и удачное планирование.
2. Сравните стоимость выбранного объекта с другими. Не рассматривайте недвижимость по слишком завышенной и заниженной цене.
3. Поинтересуйтесь историей компании, которая намерена совершить покупку. Есть всего несколько компаний, которые могут похвастаться высоким и стабильным спросом на свои квартиры.
4. Учитывайте расположение объекта недвижимости.

С каждым годом украинский рынок недвижимости становится все более перспективным. Если вы хотите удачно вложить деньги в недвижимость, обратитесь к профессионалу. Они подскажут, какой вариант будет выгоден и помогут выбрать самые лучшие объекты. Публикация была интересной и полезной? Подписывайтесь на обновление нашего блога о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.