Большинство людей, нуждающихся в собственном жилье, не способны сразу внести всю сумму стоимости выбранной квартиры.
Поэтому многие строительные компании предоставляют рассрочку. Простыми словами, квартира в рассрочку — это как банковский кредит без высоких процентов, который также можно использовать при покупке недвижимости. Попробуем разобраться, в чем преимущества и недостатки такого способа выплаты и как купить квартиру в рассрочку?
Покупка квартиры в рассрочку: особенности
Рассрочка — вид приобретения недвижимости, когда покупатель оплачивает стоимость объекта частично, а оставшуюся сумму выплачивает частями за предоставленный период. Полная передача прав собственности производится после внесения последнего платежа. Перед тем как приобрести квартиру в рассрочку, следует учитывать, что этот способ покупки доступен только на рынке новой. недвижимости. Обычно компании-строители предлагают рассрочку на короткий срок — от нескольких месяцев до 5 лет, а начальный взнос составляет более 30%. Чтобы привлекать обычных покупателей и инвесторов, многие застройщики устраивают разные акционные кампании, например:
- Фиксирование цены на квадратный метр на определенный период.
- Скидки при внесении крупного первоначального взноса, например, при оплате более 70% .
- Возможность заселиться в квартиру до оплаты полной стоимости.
Часто акции комбинируются, вносятся какие-то особенности, связанные с строящимся комплексом.
Отличие рассрочки от банковского кредита
Изучая вопрос о том, как правильно купить квартиру в рассрочку, многие также рассматривают вариант кредитования в банке. Финансовые учреждения дают большие кредиты, но выгодно ли это, нужно разобраться подробнее:
- Кто финансируется. Рассрочка предоставляется застройщиком, кредит – банком. Последний вариант всегда предполагает наличие определенной процентной ставки.
- Величина первоначального взноса. В Украине предлагают разные программы кредитования, в некоторых банках большие суммы одобряют при наличии взноса от 25%. Также нередко финансовые учреждения вводят дополнительную плату за услуги. В рассрочку размер стартового платежа начинается от 30% и чем больше вложит покупатель, тем выгоднее он сможет приобрести недвижимость.
- Скорость дизайна. Условия покупки квартиры в рассрочку предполагают, что личность покупателя проверяется не так тщательно и долго, в отличие от банка, где процедура изучения кредитоспособности заемщика может занимать более 3 рабочих дней.
- Сроки. Прежде чем оформить рассрочку на квартиру, лучше рассчитывать на выплату долга не более чем за три года. В то время как банки предлагают длительные сроки кредитования — от 5 лет. Заемщик должен помнить, что чем дольше платит, тем больше процентов переплачивает.
- Процентная ставка. Договор покупки квартиры в рассрочку предусматривает выплату основного долга — стоимости недвижимости. Если застройщик решил в какой-то момент поднять стоимость квадратного метра, это вполне можно считать своего рода процентной ставкой. В ситуации с кредитом придется платить и основную сумму ссуды, и проценты.
Выясняя, как можно взять квартиру в рассрочку, имейте в виду, что некоторые застройщики предлагают зафиксировать стоимость объекта, однако с привязкой к курсу доллара. Чтобы предотвратить неожиданную наценку, этот вопрос уточняется заранее. Кстати, если решили купить дом в Киеве, рекомендуем обратиться в лучшее агентство элитной недвижимости THE Capital.
Покупка квартиры в рассрочку: документы и другие особенности
Не случайно многие украинские пытаются выяснить, как получить рассрочку на квартиру, потому что это возможность выгодно приобрести недвижимость. Однако есть ряд моментов, на которые следует обратить внимание.
Читайте также: Что такое самострой и как его узаконить?
Репутация застройщика
Любое инвестирование требует проверки того, кто предлагает выгодно вкладывать денежные средства. Поэтому необходимо собрать информацию о репутации застройщика и убедиться в его надежности. Для этого есть открытые официальные источники, например реестры и кадастровые карты. Важным моментом является законность строительства, подтверждаемая разрешительными документами — все они должны храниться в открытом доступе на официальном сайте застройщика и его офисах.
Соответствие потребностям
На данном этапе решается вопрос о том, как купить квартиру в новостройке в рассрочку, чтобы она удовлетворяла потребности покупателя. Следует учитывать:
- Развитие инфраструктуры – наличие всех жизненно важных объектов в шаговой доступности.
- Дальность расположения от работы, учебы.
- Наличие вместительного паркинга.
- Наличие украшения или возможность заказать ремонт с обстановкой на условиях рассрочки.
Читайте также:
Условия договора
Вопрос оформления документов купли-продажи крайне важен, поскольку в этом документе указываются все права и обязанности сторон, в том числе условия покупки. О том, как оформить договор купли продажи квартиры в рассрочку подробно расскажут эксперты нашего агентства недвижимости, отметим важные моменты:
- сумма платежей;
- факт фиксирования стоимости квадратного метра;
- порядок перехода собственности к покупателю;
- состояние объекта, в котором он подлежит сдаче покупателю;
- порядок начисления штрафов и т.п.
Таким образом, покупка квартиры в рассрочку в Киеве или другом городе Украины неизбежно связана с решением ряда вопросов. Если учесть все нюансы и получить опыт экспертов THE Capital, процесс приобретения недвижимости будет успешным и беззаботным. Подписывайтесь на обновление нашего портал о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.
