Стабильность, гарантии, долговечность, без вложений времени и сил – все это характеризует пассивный доход от сдачи квартиры в аренду. Вот какой он, этот доход? Сколько вы будете получать и как быстро окупятся квадратные метры? Действительно ли выгодно покупать недвижимость для сдачи? Мы могли бы сказать, что не попробовав, не узнаешь. Но THE Capital не дает безосновательных обещаний и не разбрасывается словами даром, поэтому вместо пустых заверений в счастливом будущем мы предлагаем вам немного напрячься и просчитать реальную доходность от квартиры. Калькулятор брать не обязательно потому, что все вычислено за вас.
Пошаговая инструкция для расчета прибыли
Сразу хотим предупредить, что расчеты могут примерно отражать реальность. Это не потому, что наши математические способности хромают, но из-за более серьезных факторов. Как бы далеко в будущее вы ни пытались заглянуть, вы можете это делать только на основании текущей ситуации. Жизнь не учитывает ваше стремление к стабильности и иногда может сворачивать в совершенно непредсказуемом направлении. Говоря о рынке недвижимости, следует понимать, что на него влияют многие факторы. среди которых есть политическая и экономическая ситуации, сезонность, колебания спроса и предложения, а теперь еще война со своими последствиями. С годами могут меняться рыночная стоимость Налоги и расходы на ее удержание. Предугадать судьбу вашей квартиры с точностью до гривны стоимости ее аренды не получится. Поэтому расчет доходности дает лишь приблизительное понимание того, насколько выгодным будет приобретение квадратных метров. Итак, для определения доходности вам понадобится:
- обозначить прибыль от аренды, которую вы получаете за год. Это сделать несложно – умножьте месячную плату на 12;
- понять, с чем будут связаны ваши расходы и в какую сумму они выльются. В графу расходов смело заносите налоги на недвижимость и услуги агентства. Дополнительными затратами могут стать ремонтные работы (проводить их можно по желанию или по необходимости, поэтому не факт, что они вообще будут нужны) и страхование (опять же все упирается только в ваше желание). В некоторых ситуациях необходимо учитывать и оплату коммунальных платежей, но в большинстве своем она ложится на плечи арендаторов;
- рассчитать чистую прибыль от аренды. Вычтите от своего годового дохода расходы, связанные с содержанием недвижимости;
- определить доходность от сдачи квартиры или дома. Наконец-то мы добрались до финального пункта. Необходимо разделить чистую прибыль от аренды на стоимость объекта. Доходность определяется в процентах, поэтому полученное количество нужно умножить на 100.
*все вычисления производились без учета потенциального периода времени, который понадобится на поиски арендаторов
Пример расчета доходности от сдачи недвижимости
Давайте представим, что вы уже с нашей помощью купили квартиру Печерском районе. Он считается одним из самых престижных в столице, потому цены здесь соответствующие. Ваша однокомнатная красотка стоила $185,000. Разумеется, речь идет об объекте в топовом жилом комплексе и с авторским ремонтом. Вы можете позволить себе сдавать подобную недвижимость за $1,200, как это уже делают наши клиенты. Предположим, что за год вы потратите 600 долларов на какие-нибудь мелкие работы по усовершенствованию своей собственности. Теперь мы знаем все базовые суммы и можем приступить к расчетам:
- годовая прибыль от аренды – $1,200 × 12 = $14,400;
- расходы – $600;
- чистая прибыль от сдачи – $14,400 – $600 = $13,800;
- доходность от аренды – ($13,800 / $185,000) × 100%= 7,5%
Полученный результат показывает, что за год с помощью аренды вы сможете возвращать себе по 7,5% суммы, которую вы инвестировали в покупку жилья. Ваши вложения полностью окупятся через 13 лет, что является достаточно хорошим показателем.
К числу рисков и дополнительных расходов, которые могут повлиять на конечный результат, следует отнести недобросовестность арендаторов и налогообложение дохода от сдачи недвижимости в аренду. Бывают ситуации, когда квартиросъемщик отказывается платить, но нашему агентству такие случаи не известны. Перед подписанием мы обязательно проверяем надежность сторон, поэтому риск можно смело вычеркивать. Что касается налогов, то в законодательстве Украины прописано, что арендодатель обязан выплачивать сумму в размере 18% от дохода и дополнительные 1,5% военного сбора.
Кажется, 7,5% повлияли на вас вдохновляюще. Предлагаем не терять времени и немедленно ознакомиться с ассортимент квартир, доступных для покупки. Обращайтесь к нашим экспертам, чтобы получить консультацию и подобрать наиболее подходящий вариант.
