Как проверить квартиру перед покупкой: основные моменты

Всесторонняя проверка квартиры перед покупкой – обязательная процедура, позволяющая застраховать себя от мошенничества. Опытные юристы THECapital собрали основные рекомендации, связанные с проведением сделки по покупке недвижимости на первичном или вторичном рынке.

Что нужно проверить при покупке квартиры: краткая инструкция

Специалисты нашего агентства выделяют несколько действий по тому, как проверить квартиру в Киеве перед покупкой.

Провести личный осмотр

Выбрав подходящую недвижимость, принципиально лично осмотреть объект и оценить его состояние, поведение собственника, условия проживания. Любые подозрительные факторы должны насторожить покупателя. К примеру, проверку квартиры перед покупкой следует считать не пройденной, если отделка квартиры отличается от заявленной в худшую сторону, есть технические недостатки, о которых не было сказано заранее. Будущее соглашение сложно назвать "чистым", если собственник так спешит продать недвижимость или отказывается снижать стоимость при обнаружении недостатков квартиры.

Юридическая проверка квартиры при покупке

Следующие меры при покупке квартиры – решить, какие документы нужно проверить и реализовать задуманное. Сначала нужно получить справку из Госреестра, которая подтвердит право на недвижимое имущество. Документ поможет узнать, кому принадлежит недвижимость, когда ее купили, есть ли обременение.

Далее нужно проверить квартиру при покупке на наличие долга за коммунальные услуги. Сделать это можно через разные источники. К примеру, если у собственника есть долги и они взимались через суд, в Едином реестре должников должны быть указаны соответствующие данные.

Также следует проанализировать количество переходов прав собственности через государственный регистратор. Если владельцы часто менялись, возможно, объект не столь качественный, как говорит продавец.

Каждый шаг того, как проверить чистоту сделки при покупке квартиры, рассмотрим подробнее.

Покупка квартиры: проверка на месте

К важным критериям качества недвижимости относятся:

• Место расположения. Определите, насколько будет удобно жить в заявленных условиях. Есть ли рядом необходимые учебные заведения и объекты торгово-социальной инфраструктуры? Хороша ли транспортная развязка в шаговой доступности?
• Стоимость. Прежде чем решить, что нужно проверить при покупке квартиры, сравните заявленную цену с качеством объекта. Условно современное жилье можно поделить на классы элитное, комфорт, эконом и бизнес. Именно классовость во многом определяет стоимость, поскольку она заявляет о качестве жилья и его расположении.
• Планировка и технические данные. Изучите условия проживания, площадь, количество комнат и их расположение. Сопоставьте это с вашим образом жизни и количеством людей, проживающих в помещениях. Будет ли комфортно?

Быстро найти жилье премиум-класса можно на нашем сайте. После выбора нужно перейти к личному осмотру. С владельцем лучше встречаться в солнечный день. Что нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке или в новостройке?

• Состояние дома и общественных помещений: холла, лифта.
• Фактическое наличие нужных объектов инфраструктуры: площадок, парковки, консьержа, охраны и т.п.
• Состояние коммуникаций: трубы, сантехники, розеток, работоспособность освещения.
• Цельность окон, дверей, мебели, если квартира продается вместе с ней.

Не стоит стесняться задавать вопросы, а если возникли какие-то сомнения, и вы хотите провести осмотр еще раз, смело назначайте дополнительные встречи.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Если вас интересует проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке, то здесь следует выделить несколько рисков, приобретаемых у владельца-физического лица.

• Фиктивные документы на собственность или распоряжение недвижимостью.
• Наличие прописанных детей.
• Просьба владельца внести задаток или всю сумму стоимости недвижимости без нотариального заверения или сделки.
• Арест на квартиру по задолженности или по другим причинам.
• Наличие нерешенной перепланировки.

Поэтому, думая о том, какие документы нужно проверить при покупке квартиры в Украине, нужно прежде всего учесть вышеуказанные факторы и требовать подтверждающих технические и юридические бумаги:

• Отсутствие прописанных несовершеннолетних.
• Подлинность технических и правоустанавливающих документов.
• Отсутствие арестов и задолженности за коммунальные услуги или других обременений.
• Отсутствие или официальное разрешение на выполненные перепланировки.

Проверку документов можно организовать на этапе выбора недвижимости или непосредственно во время сделки в присутствии нотариуса.

Читайте также: Где лучше купить квартиру: в новостройке или на вторичном рынке?

Проверка документов при покупке квартиры в новостройке

Вопрос о том, какие документы нужно проверить при покупке квартиры в новостройке, также интересует многих покупателей, поскольку рынок недвижимости активно пополняется новыми ЖК. Поэтому сейчас требует отдельного рассмотрения. Любой покупатель имеет право требовать у компании-строителя следующее:

• Учредительные документы. Покупатели могут ознакомиться со свидетельством регистрации профильной деятельности, лицензией. Их правдивость можно узнать через единый государственный реестр юрлиц. Выучить учредительные документы можно в офисах компании или на официальном сайте.
• исследование проектной документации. Перед тем, как проверить застройщика при покупке квартиры, нужно изучить "паспорт" построенного или сооруженного здания, если квартира приобретается на этапе строительства. Проектная документация передает всю информацию об архитектуре, проведенные экспертизы, подтверждающие безопасность, качество строения и экологичность используемых материалов.
• Правоустанавливающие документы на землю. Налицо в организации должны быть бумаги, подтверждающие либо право на участок, либо долгосрочную аренду.

Думая над тем, как проверить документы на квартиру при покупке в новостройке, важно узнать о финансовом состоянии компании. Большие застройщики имеют отчеты о размере финансового портфеля и бухгалтерской документации в общей доступности.

Читайте также: Что такое самострой и как его узаконить?

Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно через открытые интернет-источники

Многие покупатели задают вопрос о том, где проверить квартиру перед покупкой в ​​официальных источниках. Для этого наши специалисты рекомендуют рассмотреть такие источники как:

• Госреестр прав на недвижимость — через него можно узнать об отсутствии обременений на имущество и убедиться в наличии прав.
• Единственный госреестр должников – точная проверка квартиры перед покупкой онлайн относительно наличия задолженности за коммунальные услуги.
• Единый госреестр судебных решений позволит убедиться, что квартира не является объектом спора.

Помните, что судебное обременение, снятое за несколько дней до заключения сделки, может быть отменено, а договор по соглашению будет считаться недействительным.

Не забывайте об онлайн-безопасности

Решая, как проверить квартиру при покупке, помните, что у вас есть немалая сумма, которую легко потерять из-за невнимательности своих действий. Опытные специалисты рекомендуют:

• Используя онлайн-сервисы, которые помогают определить, какие документы необходимо проверить при покупке квартиры, никогда не переходите по ссылкам из сомнительных баннеров.
• Никогда не указывайте данные личных банковских счетов при оформлении сделки или сотрудничестве с агентствами недвижимости.
• Никогда не обсуждайте подробности сделки в мессенджерах, лучше назначайте личные встречи или минимизируйте обсуждение до общих моментов.

Вывод

Покупая недвижимость, важно проверить все документы без исключения, как бы грамотно и доверительно ни вел себя продавец. Именно поэтому процедура часто не обходится без сопровождения юриста из-за отсутствия опыта у покупателя. Это объясняется тем, что многие мошенники часто пользуются отсутствием полноты знаний и используют это в свою пользу, нотариус, юрист и опытный риэлтор — специалисты, которые всегда смогут юридически защитить покупателя.

Проверка квартиры перед покупкой в ​​Киеве – работа специалистов нашего агентства. Мы знаем, как оценить "чистоту" объекта на практике и готовы сопровождать наших клиентов на всех этапах заключения сделки. Подписывайтесь на обновление нашего портал о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.