Как проверить застройщика перед покупкой квартиры?

Покупка квартиры в новостройке в Киеве – дело серьезное и хлопотное. Несмотря на привлекательную перспективу стать первым владельцем жилья, необходимо тщательно подготовиться, чтобы не оказаться в весьма неприятной ситуации. А риски, следует сказать, есть. Самый главный из них – не дождаться сдачи объекта в эксплуатацию. Зачастую застройщики объявляют старт продаж, когда закладывается фундамент будущего дома. Покупателей привлекают более низкими ценами и выгодными условиями рассрочки. И двигает девелоперами только одно желание — как можно скорее вернуть потраченные на строительство средства.

Налоги при покупке квартиры.Продажа квартир на этапе котлована — распространенная практика на рынке недвижимости, а не мошенническая схема. Как бы то ни было, а самое ценное, что имеет застройщик — его репутация. А задержка сроков строительства и сдачи объекта в эксплуатацию может сильно ее испортить. Если застройщик добросовестный, свои обязательства перед инвесторами он выполнит в любом случае. Но как проверить надежность застройщика при покупке квартиры, если задержки сроков сдачи объекта совсем не редки? Об этом мы подробно расскажем в этой статье.

Читайте также: Доверенность на продажу квартиры.

Что проверить у застройщика при покупке квартиры?

Самый простой и очевидный ответ на вопрос, что нужно проверить при покупке квартиры от застройщика – это документы. Однако неопытному покупателю может быть многое непонятно. Без помощи юриста не обойтись. Но пока отложим эти рассуждения, и расскажем о том, что вы можете сделать самостоятельно для проверки надежности застройщика при покупке квартиры. Кстати, если решили быстро купить квартиру в Киеве, рекомендуем обратиться в лучшее агентство элитной недвижимости THE Capital.

1. 1. Поиск информации в интернете – вы можете зайти на официальный сайт девелопера, но, разумеется, никакого компромата вы на него не найдете. Поэтому потратите немного больше времени и хорошо покопайтесь во всемирной паутине. Если на репутации застройщика есть хоть одно маленькое, темное пятнышко, в интернете будет информация об этом. Есть также порталы недвижимости, на которых можно найти пострадавших от недобросовестности застройщиков. На специальных форумах можно узнать успешность опыта реализации компанией предыдущих проектов во всех деталях.
   2. Позвонить в отдел продаж – не напрасный способ проверить застройщика перед покупкой квартиры. Главное, быть настойчивым и любознательным. Не стесняйтесь расспрашивать менеджера обо всех деталях, вплоть до качества шумоизоляции материалов и их теплостойкости. Также уточните, есть ли у компании долгострои и были ли объекты с измененными сроками строительства и главное — каков срок сдачи дома.

1. Следите за ходом строительства – это лучшая проверка застройщика перед покупкой квартиры в Киеве. Конечно, вы не сможете часто бывать на объекте и заглядывать в каждый уголок строительства. Интернет вам в помощь – на официальном сайте застройщика есть отчеты о ходе выполнения работ по строительству, которые время от времени обновляются. Если их нет и на сайте нет возможности наблюдать за стройплощадкой в ​​режиме реального времени, значит что-то явно пошло не так.

Переходим к ответственному этапу проверки застройщика перед покупкой квартиры в Киеве — к изучению документов на строительство. Весь пакет вам должны предоставить в отделе продаж и в нем обязательно должно быть:

• разрешение на строительство по указанному адресу;
• договор с подрядчиком и аренды земельного участка;
• техпаспорт на дом, предоставлен дома почтовый адрес и лицензия на строительство;
• подтверждение ввода жилого квартала в эксплуатацию и документов на подключение городских коммуникаций.

В отсутствие достаточного опыта и минимальных юридических знаний проверка застройщика перед покупкой квартиры в Киеве может не дать никаких результатов. По этому вопросу лучше обратиться к юристу по недвижимости. Высококвалифицированный специалист будет сопровождать вас на всех этапах соглашения – от обсуждения деталей до последней подписи в договоре. Так вы сбережете время и силы, а также обезопасите себя от возможных рисков. Подписывайтесь на обновление нашего блога о недвижимости и получайте новые публикации от агентства недвижимости THE Capital.