Квадратные метры это не только жесткая валюта для сбережения накоплений, но и отличный способ их приумножать. От вас понадобятся квартира и немного усидчивости, чтобы дочитать до конца наш новый материал и понять, как превратить свою недвижимость в настоящую золотую жилу. Вы узнаете о таинстве подготовки, правилах составления договора и о том, как экономить свое время и не делать все самому.
Как найти арендатора: 5 шагов, которые приблизят вас к цели
Привлекательная картинка: первое впечатление решает
Качественные фотографии, сделанные с разных ракурсов, помогут потенциальному арендатору сформировать более четкое представление о вашей квартире. Видео или так называемый рум-тур позволит вместе с вами совершить полноценное путешествие по всем комнатам, заглянуть в наиболее привлекательные уголки и обойти стороной места, на которых вы не хотели бы акцентировать внимание. 3D-тур по жилплощади стал приятной инновацией, которую постепенно стремятся внести в свою работу все агентства недвижимости. Свободное перемещение по квартире и возможность развернуться на все 360° дает ощущение присутствия, поэтому позволяет определить насколько комфортно человеку будет длительное время находиться в четырех стенах с дизайнерским ремонтом.
Приемлемая стоимость: анализ рынка и оценка недвижимости
Для владельца его квартира всегда лучшая. То, что эти квадратные метры принадлежат вам, уже делает их лучше других… но только для вас. Для формирования объективной цены необходимо исключить сентиментальность и начать дело с холодным сердцем. Дорогие материалы, дизайнерские решения в интерьере и мебель, сделанные под заказ, однозначно добавляют вам баллов, но во внимание нужно принимать не только качество и состояние ремонта. Расположение вашей квартиры в доме, на улице и в районе может оказать существенное влияние на комфорт будущих жильцов. Чем ближе к метро, остановкам общественного транспорта, магистралям и объектам социальной инфраструктуры, тем выше вы можете поднимать ценник. Важно не переусердствовать. Для этого следует сравнить с аналогичными объектами на рынке. Более подробно о том, от чего зависит цена квартиры и размер арендной стоимости, а также размер арендной стоимости, Вы сможете узнать уже в следующей статье. Как бы то ни было, только опытный эксперт сможет дать профессиональную оценку вашему недвижимому имуществу, учитывая все факторы, которые на него влияют.
Целевая аудитория: как избавиться от лишних и привлечь нужных
Чтобы не тратить зря свое и чужое время, следует четко прописать, какого арендатора вы хотите видеть в своей квартире. Вы сможете значительно расширить круг потенциальных жителей, если не будете против семей с детьми, также на рынке всегда хватает арендаторов с животными. Им гораздо сложнее найти жилье, поскольку многие хозяева ошибочно полагают, что питомец может нанести вред их имуществу. Следует справедливо отметить, что поведение детей, как и баловство четырехлапых членов семьи, целиком и полностью зависит от их родителей и хозяев. Рекомендуем вам не отказывать подобным арендаторам, а лучше узнать их. Аккуратный и дисциплинированный человек точно также будет относиться и к своему дому. Чаще владельцы животных и молодые родители следят за состоянием арендованной квартиры гораздо лучше, чем одинокие люди. Ответственность за жизнь других делает нас более сознательными. Из-за сложностей с поиском нового дома такие квартиранты вовсю пытаются зарекомендовать себя, чтобы задержаться в одном месте на длительный срок. Для вас подобна долгосрочная аренда станет источником стабильного заработка.
Маркетинговая стратегия: правила и методы продвижения
К сделанным профессиональным фотографиям и видео необходимо написать исчерпывающее сопровождение. Стоит упомянуть не только такие базовые вещи как количество комнат, площадь и адрес квартиры, но также полезно будет прописать список имеющейся техники, габаритной мебели, указать удобства, доступные на территории жилого комплекса и подчеркнуть особенности инфраструктуры. Для эффективной рекламы рекомендуется использовать несколько источников. Эксперты агентства T.H.E. Capital имеют развитую сеть контактов, поэтому знают, где следует разместить объявление, чтобы максимально быстро привлечь арендаторов.
Настройка коммуникации: еще одно первое впечатление, но уже не от вашей квартиры, а от вас
Для общего удобства следует указать несколько способов коммуникации с вами: номер телефона, ваш ник в мессенджере или социальной сети. В общении с потенциальным арендатором следует быть ответственным. постарайтесь поскорее выходить на контакт. Не заставляйте человека ждать, ведь за время ожидания он может найти себе другое жилье. Десятки назойливых сообщений и звонков с одинаковыми вопросами утомляют, но вам повезло, что наши агенты берут все коммуникации на себя и побеспокоят вас только в случае необходимости или для заключения договора.
Не спешите выставлять свою квартиру на всеобщее обозрение, ведь мы еще не сделали самого главного – не подготовили квартиру.
- капитальный или косметический – какой ремонт вам нужен? Перед сдачей квартиры в аренду необходимо устранить следы пребывания в ней прежних жильцов. Как правило, для этого хватает простого клининга, но в некоторых случаях не обойтись и без более серьезных мер. Небольшого косметического ремонта вполне достаточно для того, чтобы скрыть царапины и потертости. Потратьте немного на этапе подготовки, чтобы зарабатывать больше в течение всего арендного периода
- если вы впервые сдаете квартиру, стоит сначала укомплектовать ее всей необходимой мебелью. Кровать, стол, несколько стульев, диван и вместительный шкаф – минимальный набор, к которому вы по своему усмотрению можете добавлять другие элементы.
- о технику тоже не стоит забывать. Если без колонки арендатор обойдется, отсутствие холодильника явно оставит вас без клиентов. Рекомендуем также обзавестись стиральной машинкой, электрическим чайником, микроволновкой, плитой и роутером.
- раз уж мы заговорили о роутере, стоит сказать и об Интернете. Убедитесь, что провайдеры обслуживают ваш дом и смогут предоставить высокоскоростной Интернет. Среди арендаторов встречаются многие представители IT-специальностей, для которых важно иметь бесперебойное соединение 24/7
- внесли все нужное? Тогда выносите все ненужное. Вывезете свои личные вещи и хлам, который только забирает пространство
- уберитесь в квартире и проветрите ее, ведь чистое и ухоженное помещение привлекает гораздо сильнее, чем заброшенное и неодушевленное
- ФИО и паспортные данные, свои и арендатора
- адреса регистрации сторон
- подтверждение вашего права собственности на недвижимость
- продолжительность действия договора аренды
- размер арендной платы и сроки ее получения
- условия продления и досрочного расторжения договора
- лица, проживающие в квартире вместе с арендатором
- характеристики объекта
- возможность повышения арендной платы
- нюансы передачи показаний счетчиков и оплаты коммунальных услуг
- порядок посещения квартиры арендодателем
- не может предоставить документы, подтверждающие его личность
- иностранец с вытекающей или просроченной визой
- временно безработный человек, не имеющий источника доходов
- индивидуальный подход
- внимание к деталям
- юридические консультации
- защита ваших интересов
- составление и проверка документации
- подготовка объекта
- реклама вашей недвижимости на разных платформах
- поиск арендатора
- ведение коммуникаций
Как подготовить квартиру к сдаче в аренду
В первую очередь арендатор цепляет именно внешний вид и функциональность объекта. Для оригинальных решений в интерьере рекомендуем вам обращаться к дизайнерам или своему собственному вкусу. Но не забудьте и о нескольких простых правилах, которые помогут вам сделать апартаменты более привлекательными для потенциального арендатора:
💡 Вы получите дополнительные баллы в глазах арендатора, если позаботитесь о наличии посуды и столовых приборов, постельного белья, а также добавьте декор и несколько комнатных растений для ощущения уюта.
Подписание договора аренды: почему бюрократия не будет лишней
Договор аренды, который подписывается сроком до 2 лет 11 месяцев, не требует нотариального заверения, но также имеет юридическую силу, поэтому он защищает как ваши права, так и права арендатора, страхует обе стороны от непредвиденных обстоятельств и четко оговаривает условия сотрудничества. Убедитесь, что вы не забыли указать в договоре:
💡 Дополнением к основному договору является акт об инвентаризации. Здесь необходимо указать текущее состояние квартиры и предоставить полный список имеющегося в ней имущества. По истечении срока действия договора вы сможете свериться со списком, чтобы убедиться в том, что вашей собственности не был причинен вред.
Простые меры, чтобы обезопасить себя.
Вы уже научились правильно заключать договор аренды, но несколько дополнительных пунктов лишними не будут. Речь идет о ваших гарантиях и возможных компенсациях. Мебель и техника не застрахованы от износа со временем, но вы можете уберечь их от небрежного отношения арендаторов. Для этого следует прописать порядок возмещения ущерба. Нарушение условий договора также не должно остаться безнаказанным, поэтому нужно продумать штрафные санкции.
Окончательно внушить уверенность в добропорядочности жителей поможет залог. Подобная плата за первый и последний месяц взимается в случае неплатежеспособности постояльцев. Также она может использоваться для покрытия ущерба, нанесенного ими за время проживания в вашей квартире. Чтобы не возникло недоразумения, следует указать в договоре сумму залога и условия его возврата.
💡 Возвращаясь к постояльцам с маленькими детьми или животными. В этих категориях квартиросъемщиков вы можете запросить гарантийный взнос в двойном или даже тройном размере.
Даже грамотно составленный договор не поможет, если вы выбрали не того человека для его подписания. Все исчезло, если ваш потенциальный наниматель:
Подобные жители могут оказаться мошенниками, поэтому не идите на поводу у доброго сердца, а прислушивайтесь к голосу разума.
Лучший способ сдать квартиру в аренду
От замысла к сделке вам предстоит пройти немало этапов. Рынок недвижимости не так прост, как может показаться, поэтому человек, не обладающий необходимыми знаниями, может запросто попасть на удочку мошенника и уронить действительно надежного арендатора. Эксперты агентства недвижимости THE Capital имеют за плечами тысячи успешно закрытых сделок, поэтому мы наверняка знаем, как сдать вашу квартиру. Обращаясь к нам, вы получаете полный спектр услуг:
Кроме того, мы также предлагаем своим клиентам полную заботу о квартире даже после ее сдачи. Наш уникальный сервис по управлению недвижимостью лишит вас забот и превратит вашу инвестицию в надежный источник пассивного дохода. Обращайтесь к нам за консультацией, чтобы заработать на квадратных метрах.