Согласно действующему законодательству, физическое или юридическое лицо, имеющее в собственности нежилую недвижимость, может распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе сдать в аренду.
Как сдать нежилое помещение в аренду и о чем должен знать владелец? Давайте попробуем разобраться.
Что значит сдать в аренду нежилое помещение
арендой помещения называют соглашение, при котором владелец передает имущество во временное пользование на основании договора аренды. В документе прописываются порядок выплаты арендной платы, ответственность сторон и другие особенности сотрудничества. Как правило, подобные сделки заключаются между юридическими лицами или физическими лицами-предпринимателями. Кстати, если вздумали о покупке недвижимости, рекомендуем обратиться в наше профессиональное агентство элитной недвижимости THE Capital.
Особенности законодательства
В законодательстве Украины установлены некоторые ограничения по сдаче нежилой и жилой недвижимости в аренду. В частности, ФЛП, уплачивающие единый налог, имеют право сдавать помещения по некоторым ограничениям, согласно статье 291.5.3 налогового кодекса:
- Жилые помещения не должны быть больше 400 кв.
- Нежилые помещения должны превышать 900 кв.м. К нежилым относятся офисы, подвалы, торговые места, склады, магазины.
Перед тем как сдать в аренду нежилое помещение, следует учитывать, что предприниматель имеет право на оформление субаренды. Если планируется аренда площадей сверх установленных лимитов, это нарушает правила налогового кодекса, а полученный доход такого бизнесмена облагается налогом на общих основаниях.
Читайте также: Как сдать в аренду нежилое помещение?
В аренду или субаренду можно сдать только объект, зарегистрированный и сданный в порядке, установленном законодательством. Недостроенным или не введенным в эксплуатацию помещением нельзя пользоваться.
Сдача нежилых помещений в аренду: моменты, которые необходимо учитывать арендодателю
Первое, о чем задумывается арендодатель, – как найти добросовестного арендатора. Этим можно заняться самостоятельно, но безопаснее обратиться к профессиональному риэлтору нашего агентства. Кроме того, опытные юристы готовы проконсультироваться по всем вопросам.
Читайте также: Сдача квартиры в аренду: как правильно написать объявление?
Когда владелец готов сдать нежилое помещение в аренду, он заранее обсудит следующие моменты:
- Для какой цели необходимо помещение, чем арендатор планирует заниматься на его территории. Это позволит определить точные санитарные, градостроительные и противопожарные нормы. Особенно жесткие условия обычно выдвигаются в отношении помещений, живущих в многоэтажных домах.
- Нужны ремонт, перепланировка в соответствии с особенностями эксплуатации. Если необходимость проведения работ существует, они организуются в оговоренные сроки. Кто будет оплачивать ремонтно-строительные мероприятия и в каком порядке они будут проводиться, говорится в договоре аренды — этот пункт является его частью.
Как сдать в аренду нежилое помещение: что указывается в договоре
Если качество помещения и арендная плата удовлетворяют арендатору, следует приступать к заключению договора. В идеале документ лучше составлять в нашем агентстве недвижимости с участием опытного юриста. Перед тем как сдать нежилое помещение, подписав договор, следует проверить, чтобы в его содержании была следующая информация:
- Описание объекта с точным местонахождением и его рыночная стоимость.
- Сроки аренды, условия заключения и расторжения контракта.
- Обязательно должна быть информация о том, имеет ли право арендатор сдавать помещение в субаренду. Если да, то при каких условиях.
- Прописывается, при каких условиях планируется использовать арендованное помещение.
- Сумма аренды, которая указывается в нестандартном (для жилых помещений) формате, указывается цена 1 кв. метра исходя из рыночной стоимости аренды, действующей в Киеве и Киевской области. Также прописывается право арендодателя на изменение цены аренды и ее индексирование.
- Особенности погашения коммунальных платежей – кто платит, в каком порядке, сроки. В этот же пункт включается порядок оплаты интернета.
Сдача в аренду нежилых помещений производится с обязательным обсуждением ответственности за просрочку арендных платежей и другие нарушения условий договора.
Порядок расторжения договора аренды
В договоре аренды обязательно прописывается пункт о том, в каком порядке должно проходить его расторжение. Это позволит владельцу недвижимости и арендатору избежать судебных разбирательств и денежных потерь. Если по каким-либо причинам этот вопрос не был зафиксирован в документе, законодательство трактует такие ситуации следующим образом.
- Когда обе стороны согласны расторгнуть контракт досрочно, его расторжение происходит без претензий и дополнительных издержек. О расторжении сторона-инициатор должна предупредить заранее — не менее чем за три месяца. После этого заключается соответствующее соглашение, которое будет являться документальной основой для ликвидации договора.
- Соглашение разрывается через суд по инициативе любой из сторон в случае, если сторона-партнер неоднократно нарушала условия договора. Приготовьтесь к тому, что продолжительность такого соглашения будет продолжительной и финансово затратной, поскольку на ранних стадиях судебных разбирательств все расходы ложатся на сторону-инициатора.
Сдача внаем нежилого помещения требует предварительной подготовки и юридических знаний, в том числе актуальных норм законодательства. При правильном подходе аренда будет взаимовыгодна и арендодателю, и арендатору. При необходимости по всем вопросам вы можете обратиться к нашим юристам. Публикация была интересной и полезной? Подписывайтесь на обновление нашего блога о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.