Как заключить договор на аренду квартиры: основные нюансы

Если вы планируете сдавать или снимать жилую недвижимость, договор должен быть заключен при любых обстоятельствах. Однако документ часто отличается по содержанию, перечень его условий может не устраивать арендодателя или арендатора.

Есть еще множество нюансов, о которых должны знать обе стороны. Вопрос о том, как заключать договор аренды квартиры с юридической точки зрения, какие риски ждут "теневых" арендодателей, для чего нужно документальное сотрудничество и другие моменты обсудим в статье. Кстати, если вздумали о покупке недвижимости, рекомендуем обратиться в наше профессиональное агентство элитной недвижимости THE Capital.

Зачем нужно знать как заключать договор аренды квартиры

Договор аренды – юридический документ, где владелец жилья и арендатор перечисляют условия сделки при сдаче объекта в аренду. Главной целью договора является урегулирование отношений и защита сторон в случае, если в процессе аренды возникли спорные моменты. Дополнительное подспорье в таких ситуациях — Гражданский кодекс — все нюансы найма и аренды жилья прописаны в 59 разделе. Перед тем как заключить договор аренды квартиры, нужно отличать аренду от аренды:

• Документ является договором найма, когда его участниками являются физические лица.
• Документ называют договором аренды, когда одна из сторон является физическим лицом, другая – юридическим. Объектом аренды может быть квартира, склад или помещение под офис.

Мы расскажем о том, как правильно заключить договор аренды квартиры, а именно юридически правильно оформить наем.

Читайте также:Как сдать в аренду нежилое помещение?

Как заключить договор об аренде квартиры: важные моменты, о которых должен поинтересоваться арендатор

• Узнайте у арендодателя, почему уехали предыдущие жители, если они были.
• Попросите квитанции об оплате коммунальных платежей или поинтересуйтесь, нет ли задолженности. Также важно узнать, будет ли стоимость аренды включать в себя коммунальные платежи и как производится расчет – по счетчикам или общему нормативу.
• Много знакомых с тем, как заключить договор аренды квартиры с собственником, а если у объекта есть несколько собственников? Такие ситуации случаются, здесь нужно получать согласие на аренду от каждого.
• Если во время просмотра квартиры вы обнаружили какие-то технические недостатки, настаивайте на их устранении — со стороны владельца или новых жильцов, но при отчислении из арендной суммы.

Как зарегистрировать договор аренды квартиры в налоговой

После того как договор был заключен, нотариус сообщает о наличии юридического документа в налоговую. Нотариус предоставляет информацию о личности хозяина квартиры, которому впоследствии поступает сообщение. Владелец обязан обратиться в местные налоговые органы с документами, удостоверяющими право на недвижимость и лицо, также предоставляется подписанный договор найма.

Если вы хотите узнать, как заключается договор на аренду квартиры, но сотрудничаете с посредником, официальным риэлтором, он также может известить службу по налогам и сборам. Право на оповещение также имеют и квартиранты.

Как продлить договор аренды квартиры

Согласно закону, если срок стандартного пятилетнего договора найма истек и сотрудничество сторон остается в силе, он считается автоматически продленным на этот же период, то есть на 5 лет с сохранением всех прописанных условий.

Если срок действия договора прописан, он считается продленным на этот же период по умолчанию. Также стороны вправе заключить новый договор с новыми условиями.

Тем, кого интересует как заключается договор аренды квартиры на длительный срок, важно знать, что в случае долгосрочного проживания у квартиросъемщиков появляется приоритетное право на покупку жилья. Это актуально в случае, когда собственник решает больше не сдавать, а реализовать свою недвижимость.

Как расторгнуть договор аренды квартиры.

Прекращение действия договора – важный момент, о котором должна знать каждая сторона. Согласно законодательству, арендатор или арендодатель должны предупредить об этом заранее, за 3 месяца. Однако в некоторых случаях собственник может потребовать принудительного расторжения договора, в частности через суд:

• Договор потерял свою юридическую силу, то есть истек срок действия, а арендатор еще проживает на территории помещения.
• Арендатор передал помещение другому лицу без согласия арендодателя.
• Квартира получила технические повреждения из-за халатного поведения арендатора.

Поэтому нужно знать, как заполнить договор аренды квартиры, чтобы в случае возникновения спорных, судебных ситуаций документ служил основным юридическим доказательством.

Как правильно оформить договор аренды квартиры в Украине: заключение

В статье мы поведали о том, как оформляется контракт аренды квартиры, перечислив главные моменты. Нужен он или нет, действовать против закона или в его рамках — риск и личное дело каждого. Если у вас есть квартира, тщательно изучите Гражданский кодекс Украины (59 раздел), а в случае трудностей обратитесь к нашим юристам. Если вы выбираете подходящее жилье и не знаете, как правильно заполнить договор аренды квартиры, наши специалисты разъяснят все моменты, подобрав оптимальный вариант. Подписывайтесь на обновление нашего блога о недвижимости и получайте новые публикации от агентства недвижимости THE Capital.