Как выбрать дом при покупке

Среди многообразия вариантов жилой недвижимости многие предпочитают частный дом. Почти полная независимость от соседей и участок открывают перспективы для комфортного проживания любой семьи.

А если дом построен и оформлен грамотно, проживание в нем может оказаться более экономичным, в отличие от квартиры в многоэтажке. Однако риэлторы нашего агентства утверждают, что вопрос о том, как выбрать дом, стоит достаточно остро среди потенциальных покупателей. Проблемы возникают из-за скрытых неполадок в инженерных коммуникациях, строительстве. Многие обнаруживают, что выбранная планировка не так удобна, как казалось. Эти и другие моменты мы обсудим в статье.

Как выбрать хороший дом: основные критерии для покупателя

Планируя покупку дома, первое, о чем следует подумать – проверка выбранной недвижимости с привлечением специалистов. К сожалению, не каждый потенциальный покупатель может правильно оценить качество фундамента или надежность всего сооружения. Мастер в сфере строительства может тщательно изучить каждый нюанс, а если обратиться в наше агентство, можно еще и не сомневаться в прозрачности документов и соглашения, поскольку опытные юристы оперативно проверяют все бумаги. Что еще нужно учесть, размышляя о том, как выбрать дом для покупки?

• Определитесь с бюджетом, который вы готовы потратить. Не забывайте, что необходимо предусмотреть расходы, связанные с переездом, обновлением или организацией обстановки. Кроме того, в частном доме всегда есть работа с коммуникациями, на земельном участке. — все это тоже требует затрат.
• Определите цель покупки. Если дом необходим для постоянного проживания, следует подыскать элитную загородную недвижимость, расположенную в экологически благоприятном пригороде или вообще в черте города. Это позволит тратить минимум времени на поездки в центр, использовать все доступные возможности инфраструктуры. В случае, если частный дом покупается для летнего отдыха, лучше предпочесть отдаленные районы, желательно вблизи водоема и леса.

Какой дом выбрать: знаем объект

Вопрос о том, какой дом лучше выбрать, тоже следует решать с технической стороны. То есть, нужно учитывать состояние строения в комплексе: начиная с фундамента и заканчивая планировкой. Рассмотрим все моменты поподробнее.

Оцениваем фундамент

Строительство любого жилого здания начинается с составления проектной документации и закладки фундамента. С первым вопросом проще — проект должен быть составлен в соответствии с действующим законодательством. Прежде всего, нужно проверить наличие информации о геологических исследованиях, проведенных еще до начала строительства. На основании этих данных ведутся расчеты и планирование строительства фундамента, поэтому очень хорошо, если рядом есть человек, который может "прочитать" всю предоставленную информацию.

• Если фундамент построен правильно, то дом простоит десятилетие.
• Фундамент, заложенный с ошибками, из-за различных негативных внешних воздействий в любой момент может потрескаться, дать протекание грунтовых вод или перекоситься.

Ошибки с фундаментом могут привести к образованию сырости, плесени, вплоть до разрушения дома с невозможностью обитания. Кроме проверки проектной документации следует провести фактический анализ фундамента с помощью специального оборудования, если через его конструкцию это возможно.

Оцениваем посадку здания на участке

Перед тем, как выбрать частный дом, учитывайте, что украинский климат разнообразен. В зависимости от месторасположения здания, можно делать выводы о преобладающем климате. Если речь идет о загородной недвижимости в районе Киевской области, здесь нет однозначного ответа – долгие дождливые недели могут сменяться долгой засухой. Поэтому для дома важна правильная посадка на земельном участке в зависимости от стороны света и розы ветров. Также следует учесть размер оконных проемов, их количество и распределение по всему фасаду коттеджа. Если дом расположен грамотно, то солнце будет радовать вас от рассвета и до заката. Кстати, если решили купить дом в Киеве, рекомендуем обратиться в лучшее агентство элитной недвижимости THE Capital.

Конечно, идеальной посадки достичь очень трудно, но существует ряд правил, соблюдаемых еще на этапе строительства, например:

• Южная сторона здания подойдет для комнат, большинство дней заполненных семьей. Это может быть гостиная, столовая, детская игровая или зимний сад.
• Северная часть дома зачастую планируется под гараж или технические помещения, кухню.
• Западная часть – хорошее решение для амбара, санузла.
• Восточная сторона коттеджа – подойдет для бассейна и тренировочного зала.

Изучаем подвал и гараж

В решении вопроса о том, как выбрать хорошее здание, важным моментом является проверка состояния гаража и подвала. Дополнительно в этот список можно добавить погреб, если таковой есть. Первое, что нужно проверить, – отсутствие грибка, плесени. Наличие грибковых поражений свидетельствует о том, что при строительстве допускались нарушения, поэтому будущая жизнь с таким "соседом" ни к чему хорошему не приведет, а только станет причиной порчи вещей и ухудшения здоровья домочадцев. Объясняется это тем, что грибок и плесень вырабатывают вещества, вызывающие аллергию, снижение иммунитета, развитие или обострение хронических заболеваний.

Проверяем инженерную систему

Убедитесь, что владелец дома имеет проекты инженерных коммуникаций, к которым относятся:

• вентиляцию;
• отопление;
• канализацию;
• водопровод;
• электричество.

Аварии происходят везде, даже элитная недвижимость не застрахована от этого, поэтому должен быть обеспечен простой доступ ко всем коммуникациям. Делать это проще всего по документам, чтобы в случае чего не перекапывать всю территорию у дома.

Изучаем работу вентиляции

К вентиляции требуется более пристальное внимание, поскольку от ее качества и грамотной организации зависит, будет ли воздух в помещениях всегда чистым и свежим. Убедитесь в том, что внутридомовые сети включают в себя приточно-вытяжную вентиляцию, поскольку она избавляет от неприятных запахов и обеспечивает приток наружного воздуха. В элитных коттеджах иногда предусмотрено наличие вентиляционной системы с рекуперацией и увлажнением воздуха. Рекуперация не даст теплу покидать дом, а увлажнение исключит пересушку воздуха.

Специалисты, размышляя о том, как правильно выбрать частный дом, делают выводы, что если вентиляция спроектирована неправильно или совсем отсутствует, то жить будет не комфортно. Постоянные запахи сырости, еды, старых вещей создают впоследствии такой "аромат", что после нескольких лет обитания будет невозможным.

Лестница, планирование

Это не мелочи, а необходимый этап проверки качества дома. Лестницу следует оценить прежде всего — она должна быть удобной для частых подъемов и спусков, особенно когда в доме будут жить дети. Параметры лестницы обычно рассчитываются исходя из шага подъема, наклона марша и некоторых других факторов.

Читайте также: Где лучше купить квартиру: в новостройке или на вторичном рынке?

Важно "примерить" планировку под себя: представьте свою жизнь с таким расположением комнат, учитывайте поведение всех домочадцев. Обязательно проверьте наличие амбаров и подсобных помещений – любое здание будет неполноценным без них.

Материалы, используемые в строительстве

Важный момент в вопросе о том, как правильно выбрать дом, – материал внутри и снаружи. От этого зависит долговечность строения, внутренний микроклимат и здоровье домочадцев. Лучший выбор – экологически чистые и натуральные материалы. Отличные варианты – дерево, камень, мрамор как облицовка цоколя, гранитные дорожки, допускается внутренняя отделка только безопасными материалами.

Таким образом, выбор хорошего частного дома — мероприятие длинное, сложное, требующее профессиональной помощи. Но когда речь идет о проживании в комфортных условиях на природе, следует потратить свое время на принятие правильного решения. Подписывайтесь на обновление нашего портал о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.