Если вы задумались о покупке пригородной недвижимости, необходимо учитывать несколько принципиальных правил поиска и приобретения дома. Важным моментом является место приобретения.
В этом материале речь пойдет о том, как выбрать коттеджный поселок, поскольку именно такая частная недвижимость с каждым годом становится все более актуальной, а старые садоводческие и дачные общества постепенно заменяются продуманными коттеджными городками.
Почему коттеджный поселок
Коттеджный поселок снабжен инфраструктурой, охраной, обычно здесь организованы качественные дороги и близко расположенное транспортное сообщение. Слияние крупного города с рядом частных домов – это нормальное явление, особенно для развитых европейских стран. Однако, несмотря на массу преимуществ, о том, какой коттеджный поселок выбрать и как должен проходить этот процесс, знают немного. Процедуру поиска и приобретения можно разделить на следующие стадии:
- Выбор поселка.
- Подробности участка, девелопера.
- Подготовка к сделке.
- Реализация сделки.
- Решение сопутствующих вопросов.
Обсудим главные моменты.
Подбираем район
Какой коттеджный поселок выбрать, можно узнать в сети интернет – это первый шаг поиска. Его следует систематизировать по параметрам:
- Укажите критерии поиска в формате от и до. Определитесь с такими моментами, как: ближайшее транспортное направление (наличие шоссе), расстояние от большого города, природа, стоимость, статус и возраст, количество домов в нем.
- Учитывайте условия проживания: наличие электрических мощностей с расчетом минимум по 7 кВт на участок, водоснабжение, газоснабжение, канализацию, охрану, прогулочные зоны.
- Дополнительные критерии. Хорошо, если коттеджный городок имеет обслуживающую компанию. Может быть важен единый архитектурный стиль или нужен только участок без подряда на строительство дома.
Затем можно составить сходство таблицы, в которую нужно вносить все доступные варианты с контактной информацией административных лиц. Позвонив по указанным телефонам, можно узнать все подробности о селе и возможность его просмотра у менеджеров. Во время разговора следует быть настойчивее и не стесняясь задавать все вопросы, которые желательно записать заранее. Это могут быть моменты, связанные с коммуникациями, стадией готовности поселка, сроками сдачи и гарантиями. Все это позволит сравнить объекты, прошедшие по вашим критериям выбора, и определиться окончательно.
Изучаем поселок
Как выбрать коттеджный поселок, не осмотрев его? Это невозможно, поэтому сначала можно изучить внешний вид проекта на официальном сайте строительной компании. Это продукт, сопровождающий девелопер, то есть компания, занимающаяся созданием строительных объектов на всех этапах строительства. Поэтому на официальном сайте обязательно должно быть фото, если их нет, интернет-ресурс оставляйте без раздумий. Также на сайте должны быть указаны:
- Не только сотовые, но и стационарные телефоны, указывающие на то, что компания-застройщик велика.
- Информация о коммуникациях, инфраструктуре, дате начала и окончания строительства.
Особо нужно изучить информацию о девелопере в сети интернет. Узнайте, сколько работает компания на рынке, каковы отзывы покупателей, насколько велик финансовый портфель.
Звонок в офис девелопера
В процессе разговора с менеджером компании вы должны понимать, что покупатель всегда прав. Поэтому представитель должен разговаривать с вами максимально уважительно, корректно, отвечать на вопросы быстро, раскрыто, подробно и без промедления. Если это не так, о том, какой коттеджный поселок выбрать, придется еще подумать.
Поиск участка через агентство недвижимости
Работа с агентством недвижимости может упростить множество задач. Как правило, крупные компании располагают подробной информацией о поселках на разных стадиях их строительства. Чтобы риэлтору можно было доверять, узнайте:
- Сколько агентство недвижимости работает на рынке
- Почитайте отзывы клиентов.
- Изучите информацию о порядке работы с клиентами.
К примеру, наше агентство недвижимости предлагает широкий выбор объектов в комфортабельных коттеджных поселках. А при работе со своими клиентами мы заключаем договор о сотрудничестве и интересы наших клиентов полностью защищены.
Выбираем дом
Итак, самостоятельно или с помощью риэлтора вы наконец-то остановились на нескольких объектах, удовлетворяющих ваши критерии. Чтобы окончательно определиться с тем, как выбрать коттеджный поселок, нужно собственными глазами осмотреть понравившиеся варианты. Лучшее время для пересмотра и реализации соглашения – демисезонные и зимние периоды. Если коттеджный поселок уже готов к эксплуатации, будут наглядно видны огрехи строительства, наличие ливневой канализации, проблемы с коммуникациями. Холодный период – самое худшее, что может произойти с выбранным местом жительства, поэтому если недостатки не найдены, то можно смело заключать сделку. Затем переходим к обсуждению следующих моментов.
Электрокоммуникации
Попросите осмотреть на месте, как и где было проведено все электричество. Узнайте, где установлена трансформаторная будка, как проходит внешняя линия электропередач, есть ли учетно-распределительные щиты.
Водопровод
Убедитесь, что в поселке проведено центральное водоснабжение и находится в рабочем состоянии. Иногда на объектах есть нецентрализованные водозаборные узлы, часто используемые как резервный источник воды.
Дороги
В настоящее время многие компании создают поселки на месте бывшего дачного или садоводческого объекта. Поэтому проблема с дорогами может стоять остро, плюс ко всему, часто нарушаются нормы дорожного строительства. Убедитесь, что основная дорога поселка имеет ширину не менее 4,5 м, через каждые 50-100 м должны быть карманы. Обратите внимание на углы поворотов, организацию подъездов к участкам.
Газоснабжение
Газификация традиционно считается одним из сложных элементов коммуникаций. Вопрос о том, какой коттеджный поселок выбрать, отпадет сам собой, если на территории посещаемого объекта есть центральное газоснабжение, а не газгольдеры или электрокотлы. Практика указывает, что их газификации нет, ее проводят через 2-3 года, гарантируя реализацию работ условиями контракта. Кстати, если вздумали о покупке недвижимости, рекомендуем обратиться в наше профессиональное агентство элитной недвижимости THE Capital.
Инфраструктура
Посмотрите, есть ли прогулочные зоны в поселке или возводятся детские и спортивные площадки. Узнайте, какие объекты инфраструктуры есть или будут строиться в соответствии с проектом.
Читайте также: Как сдать в аренду нежилое помещение?
Охрана
Желательно, чтобы она была круглосуточной с отделом минимум из 4 человек. Лучше, если это работники частного охранного предприятия, у которых есть все средства и навыки охраны. Обратите внимание на ограждение территории и наличие шлагбаума. Здесь же поинтересуйтесь, есть ли обслуживающая компания у поселка, потому что ее наличие может существенно упростить решение многих организационных моментов уже в процессе проживания.
Читайте также: Сдача квартиры в аренду : как правильно написать объявление?
Покупаем дом в коттеджном поселке
Перед тем, как выбрать коттеджный поселок окончательно и подписать договор о покупке понравившегося дома, проведите небольшую экспертизу документов по поселку и участку, а именно:
- Внимательно изучите договор покупки. Документ должен подробно описывать покупаемое жилье со всеми коммуникациями и условиями проживания. Если объект еще строится, то в договоре указывается список работ, которые компания гарантирует выполнить на момент сдачи.
- Убедитесь, что компания-строитель имеет право на участке. То есть налицо девелопера должны быть все лицензии и разрешения.
Таким образом, поэтапный и неторопливый подход к выбору коттеджной деревни гарантирует приобретение качественной недвижимости, в которой вы и ваша семья проживете много лет в комфортных условиях. Подписывайтесь на обновление нашего блоге о недвижимости и получайте новые публикации от агентства недвижимости THE Capital.
