Как выбрать квартиру в новостройке: основные моменты

Если вас привлекает жилье в новом доме, первое, что нужно помнить – отсутствие эмоциональности при выборе соответствующего ЖК. Это не должна быть спонтанная и быстрая покупка, а стабильный и аналитический подбор.

Итак, прежде чем выбрать квартиру в новостройке, опытные эксперты THECapital рекомендуют не останавливаться только на одном варианте, а изучить как можно больше ЖК, обратив внимание на динамику цен и состояние рынка первичной жилой недвижимости в целом. Давайте попробуем упорядочить всю информацию, важную для покупателя нового жилья, разобравшись, как приобрести комфортные апартаменты, выгодно инвестировав свои средства.

Стоимость квартиры в новостройке

Подобрать квартиру в новостройке будет легче, если поначалу вы поймете, какие факторы влияют на ценообразование такой недвижимости. Только после этого можно переходить к выбору района и точному расположению новостройки.

• Место расположения – считается основным фактором ценообразования. К примеру, если мы говорим о Киеве, то чем ближе ЖК будет располагаться к центру и транспортным развязкам, тем выше цена за 1 кв.м.
• Технология стройки. Используя современные материалы, строители строят энергоэффективные дома с длительным сроком эксплуатации. Такие варианты будут дороже бюджетных панельных многоэтажек.
• Состояние готовой квартиры. У каждого покупателя свои преимущества, решая, какую новостройку выбрать, стоит задумываться о наличии внутренней отделки и качестве ремонта в целом. Большинство компаний-строителей предлагают варианты с черновой отделкой и возможностью организовать ремонт разного уровня за дополнительную плату.

Также цена квартиры в новостройке будет зависеть от:

• Стадии строительства – чем раньше покупать, тем дешевле кв.м.
• Класса — новостройки эконом-класса намного дешевле комфорта, бизнеса и премиум вариантов, среди которых также могут наблюдаться существенные отличия в цене.
• Наличие инфраструктуры удобно, когда рядом с домом располагаются большие бутики и ТРЦ, детские сады и школы, фитнес-центры и другие объекты инфраструктуры, но такое жилье тоже будет дороже.

Как проверить репутацию застройщика

Как правильно выбрать квартиру в новостройке и не пожалеть о покупке в будущем? После понимания принципов ценообразования важно убедиться в том, что вы имеете дело с надежным застройщиком. Опытные инвесторы, зная, как выгодно вкладываться в жилую недвижимость еще на стадии строительства, прежде всего, стремятся понять, что собой представляет строитель. Действительно, недобросовестные компании могут затянуть процесс строительства или даже остановить его, в результате покупатель не сможет получить ни вложенных денег, ни жилья. Поэтому, если вы производите выбор новостройки, изучите основные пункты относительно застройщика.

Cтоимость

Следует помнить, что квартиры в новостройках не могут быть слишком дешевы. Поэтому, если компания выдает сверхнизкие цены, это должно насторожить потенциального покупателя, поскольку ни один застройщик не сможет предложить стоимость ниже среднерыночной. Кстати, если вздумали о покупке недвижимости, рекомендуем обратиться в наше профессиональное агентство элитной недвижимости THE Capital.

Наличие офиса

Компания обязательно должна иметь представительство или офис, действующий в городе, где вы выбираете квартиру. Например, если думаете, как выбрать квартиру в новостройке Киева, обязательно посетите представителей застройщика. Здесь вам не должны препятствовать изучению разрешительных документов и лицензий, дающих право на ведение профильной деятельности. Хорошим знаком будет наличие сайта, где должна быть информация об истории развития компании, контакты, фото и отчеты о строительных работах.

История компании

Размышляя, как правильно выбрать новостройку, в эпоху современных технологий не сложно провести собственное расследование и узнать о застройщике какую-либо информацию. В этом могут помочь публикации в СМИ, тематические форумы, где публикуются отзывы реальных покупателей. Также можно в течение нескольких недель интересоваться ходом строительства объекта, где вы планируете купить жилье. Нужно быть уверенным, что вы заселитесь в определенный срок и строительство не затянется на долгие годы.

Документы

Разбираясь в том, как выбрать новостройку, учтите, что проверка документов компании должна быть одной из основных мер потенциального покупателя. Застройщик обязан предоставить:

• Решение местных органов власти о разрешении проводить на данном земельном участке строительство жилого дома.
• Договор аренды участка. Здесь важно обратить внимание на сроки действия документа. В идеале они должны превышать период окончания строительства.
• Проект дома и документы, подтверждающие прохождение экспертизы.
• Лицензию, дающую право на осуществление строительной деятельности.
• Разрешение на организацию строительных работ.

Также можно воспользоваться Единым госреестром судебных решений и убедиться, что компания-строитель не участвует в каких-либо судебных разбирательствах. Иначе не стоит даже рассматривать новостройки этой компании.

Читайте также: Как сдать в аренду нежилое помещение?

Заключаем договор с застройщиком

Все моменты, касающиеся проведения строительства, должны быть прописаны в договоре купли-продажи, а именно:

• Этаж, номер квартиры, площадь и стоимость квадратного метра.
• Техническая документация, описывающая планировку и схему расположения квартиры.
• Точные сроки завершения работ и сдачи дома в эксплуатацию.
• Понятно и подробно описание ответственности застройщика, даже если он не выполнит работы в сроки в случае непредвиденных обстоятельств.
• Обязательство компании-строителя о том, что он не имеет права продавать рассматриваемый объект недвижимости третьим лицам.
• Порядок и реквизиты оплаты, в том числе, если квартира покупается в рассрочку.
• Срок действия договора.
• Полноценные реквизиты покупателя.
• Список всей разрешительной документации от застройщика, которая является приложением к договору.

Также предварительно нужно уточнить у застройщика, по какой организации будут вкладываться средства. Надежные варианты – Фонд финансирования строительства или метод выкупа целевых облигаций. Также есть ряд документов, к подписанию которых юристы рекомендуют относиться внимательнее:

• Предварительный договор.
• Договор переуступки

Если выбор квартиры в новостройке завершен, а договор юридически чист и подписан, можно переходить к оплате.

Оплата

Застройщик с чистой репутацией будет оформлять все операции по безналичному расчету. Проверьте, чтобы в реквизитах были указаны реальные счета компании, а не личные банковские данные частного лица.

Читайте также: Сдача квартиры в аренду : как правильно написать объявление?

Как правильно принять квартиру

Итак, вы уже смогли подобрать новостройку, знаете, в какой квартире будете жить и дождались завершения строительства, ввода дома в эксплуатацию. Теперь нужно принять готовое жилье, проверьте следующее:

• Исправность коммуникаций – отопление, электро- и газоснабжение.
• Состояние лифта – он должен работать!
• Качество окон и откосов должно быть в целостности, окна полноценно открываться и закрываться.
• Проверьте ровность стен, качество ремонта.
• Убедитесь, что в квартире отсутствуют плесень, грибок, насекомые и другие недостатки и вредители.

Если были обнаружены какие-либо недостатки, застройщик по индивидуальному заявлению обязан устранить их и предоставить акт выполненных работ. Если исправленное устраивает покупателя, он подписывает документ и полноценно заезжает в помещение.

Решаете, как выбрать квартиру в новостройке? Следуйте всем инструкциям по анализу, выбору и оформлению покупки. Так вы обезопасите себя и будете уверены, что покупаемое жилье будет радовать вас много лет. При покупке новой недвижимости вы будете уверены, что все проведенные коммуникации в новом состоянии и обустроите квартиру по собственному вкусу. Подписывайтесь на обновление нашего блога о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.