За долгие годы независимости Украины законодательно претерпело множество изменений. Особое внимание всегда было уделено Земельному кодексу, особенно вопросу об аренде земельных участков.
По сути, этот вид использования земли вступил в силу более 7 лет назад, когда официально был принят закон "Об аренде земли". В настоящее время аренда земельного участка под строительство жилого или субъекта ведения хозяйства осуществляется в рамках этого правового документа. Периодически вводятся изменения, но общие принципы процедуры сохраняются. В Украине можно арендовать земельный участок у владельца или через местные органы самоуправления.
Особенности аренды земельного участка у государства
Если на территории участка возведена недвижимость силами арендатора, она имеет право на ее приватизацию. По закону все кажется предельно просто и эффективно, но прежде чем взять в аренду землю под строительство, нужно учесть множество юридических факторов, строго соблюсти процедуру оформления и внимательно изучить законодательство. Земельный и Гражданский кодекс определяют, что аренду участков государственной или коммунальной собственности имеют право одобрять только исполнительные органы местного самоуправления. Они, в свою очередь, передают в аренду землю только на определенные цели:
- сельское хозяйство;
- садоводство;
- строительство жилого дома и хозяйственных построек;
- индивидуальное дачное строительство;
- возведение гаражей.
Передача в аренду производится на условиях аукциона, без него допускается бесплатная передача участков гражданам, имеющим статус участника боевых действий. В таком случае определенная площадь земли может использоваться только в конкретных целях:
- Ведение личного хозяйства – не больше 2 га.
- Ведение садоводства – не более 0,12 га.
- Строительство жилых и хозяйственных построек - в зависимости от местонахождения участка, но не более 0,1 га.
- Строительство гаража – не более 0,01 га.
- Строительство дачи не больше 0,10 га.
Итак, прежде чем взять землю в аренду под строительство дома, нужно понимать, какие условия в законе приемлемы для арендатора.
Аренда участка под строительство: порядок оформления
Итак, согласно законодательству, каждый украинец имеет право на получение участка в аренду, он покупается с 18 лет. Процедура получения земли продолжалась и требует строгого соблюдения порядка оформления. Разберем все моменты поэтапно.
Определение размера участка
В зависимости от того, под какие цели требуется земля и согласно закону, определяется необходимая площадь. Поэтому нужно заранее определить, зачем вам нужен участок под строительство, садоводство, сельское хозяйство или дачу. При этом после достижения поставленных целей земля может быть приватизирована в собственность, но только один участок. Кстати, если решили купить дом в Киеве, рекомендуем обратиться к лучшему агентству элитной недвижимости
Поиск земельного участка
Для поиска используется публичная кадастровая карта. Вы можете зарегистрироваться на соответствующем государственном сайте и выбрать конкретный участок в определенном населенном пункте.
Подача заявления
Земля в аренду под строительство дома или другие цели оформляется в местных органах самоуправления – городских, сельских советах, администрации микрорайона и т.д. Заявление заполняется собственноручно гражданином, в нем отмечается:
- Для каких целей будет использоваться участок.
- Какие размеры участка можно указать ориентировочно в зависимости от целевого назначения.
К заявлению его также называют ходатайством, добавляются материалы из Госгеокадастра, в которых передается точное местонахождение земли и ее приблизительный размер. В госорганы можно не обращаться, а распечатать географические данные с публичной кадастровой карты. Маркером выделяется участок земли, который лучше к аренде.
Допускается удаленная подача ходатайства по почте с уведомлением о получении. Если вы заполняете его в администрации, следует запросить акт получения. Срок рассмотрения заявки не превышает 30 дней. По истечении этого времени государственные органы принимают ходатайство или отклоняют его, объясняя причины отказа в предоставлении участка.
Обращение в местное управление Госгеокадастром
Специалисты Госгеокадастра должны разработать проект обустройства земельного участка. Эта услуга платная, стоимость работы специалистов будет зависеть от того, с какой целью оформляется аренда земли — под строительство дома, дачу или хозяйственные нужды.
Представление проекта в органы власти
Местные органы внимательно изучают предоставленные материалы и проводят экспертизу. Участок должен удовлетворять санитарно-эпидемиологическим и градостроительным нормам, указанным в законодательстве. Проект участка представляется с сопровождающим письмом, которое описывает цели запроса и выражает просьбу утвердить документы.
Заключение договора аренды, регистрация участка
Договор аренды заключается с органами власти на основании предоставленных документов. Соглашение прописывает ответственность арендатора за соблюдение целевого использования земельного участка. Документ обязательно регистрируется у нотариуса и вступает в силу подписания. Сходная процедура осуществляется при коммерческой аренде земли.
Читайте также: Что такое самострой и как его узаконить?
Аренда земли у владельца
Аренда земли под строительство магазина, организация сельскохозяйственного объекта и другие коммерческие цели, как правило, осуществляется в определенных населенных пунктах, где такая деятельность будет перспективной. При нахождении нужного участка чаще всего выясняется, что он уже имеет определенного владельца. В последнем случае аренда оформляется на условиях взаимовыгодного сотрудничества с подписанием контракта аренды. В документе должны быть четко прописаны следующие пункты:
- Полное описание объекта аренды с приложением географических материалов с кадастровой картой.
- Срок действия договора.
- Плата за аренду: точный размер, срок и порядок уплаты, индексации, ответственность за несоблюдение указанных условий.
- Какие условия допустимы при пользовании участком, а также подробное описание планируемых работ (например, строительство) на указанной площади.
- Условия и сроки передачи земли в аренду.
- В каких случаях и в каком порядке земля должна возвратиться к пользованию собственником.
- Какие ограничения пользуются этим участком.
- Ответственность сторон.
Документ обязательно удостоверяется у нотариуса, каждая сторона имеет право на его изучение и получает оригинальный экземпляр. Споры между арендатором и арендодателем разрешаются в судебном порядке, в рамках действующего законодательства.
Читайте также: Где лучше купить квартиру: в новостройке или на вторичном рынке?
Вывод
Если интересует аренда земли под строительство частного дома или другие цели, важно ответственно подойти к поиску участка. Неторопливое и детальное изучение законодательства позволит исключить ошибки в процессе оформления аренды и на этапах подписания договора. Именно поэтому юридическая подкованность по вопросам аренды земли под строительство дома считается важной составляющей такого мероприятия. Если у вас есть вопросы, обратитесь к юристам нашего агентства. Подписывайтесь на обновление нашего портал о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.
