16 марта в Украине был введен режим карантина с целью сдерживания распространения эпидемии вируса COVID-19 в нашей стране. В этой связи все предприятия, не попавшие в список тех, кому разрешено работать, приостановили свою деятельность.
Большое количество людей осталось без дохода вообще или значительно сократилось на неопределенный период. Одними из первых забили тревогу те, кто живет в съемных квартирах и не понимает, как правильно действовать в ряде случаев, связанных с арендой жилья. Мы собрали самые популярные вопросы, которые задают арендаторы в соцсетях и на форумах, и обратились за разъяснениями к специалистам.
В общем, ситуация на рынке аренды недвижимости показала, что квартирный вопрос в Киеве имеет иммунитет к вирусу – по количеству предложений на досках объявлений и тематических группах видно, что арендодатели все так же, как и в карантин сдают квартиры, в части случаев с пониженной ценой. но в основном ценовая политика не изменилась. Аренда во время карантина продолжалась в том же ритме.
В то же время количество запросов на долгосрочную аренду жилья не существенно сократилось. И владельцы, и эксперты столичных агентств недвижимости продолжают проводить просмотры квартир, при этом не забывая о мерах безопасности и съемщиках. Кроме этого, по желанию можно провести виртуальный тур FaceTime или Skype по предварительной записи, оставаясь у себя дома. Кстати, если задумались по поводу покупки недвижимости, рекомендуем обратиться к нашему. профессиональное агентство элитной недвижимости THE Capital.
Главное, что должны понимать наниматели в сложившейся ситуации, что ни один нормативно-правовой акт, в том числе связанный с временными ограничениями из-за эпидемии, не может ограничивать право на аренду (наем) помещения.
Внедрение чрезвычайной ситуации в Украине не влияет на отношения арендаторов и арендодателей. Агентства недвижимости могут продолжать свою деятельность по аренде и продаже недвижимости.
На интересующие нас вопросы ответили частный юрист Владимиров В. В. и адвокат Коновалова А. В.
Могу я переехать до первого апреля?
Да. Если договором предусмотрено начало найма (аренды) с 1 апреля, именно с этой даты наймодатель обязан предоставить доступ к помещению. При этом в случае задержки или невозможности передачи помещения в указанный срок у арендатора возникает право:
- - требовать от наймодателя передачи имущества и возмещения ущерба, причиненного задержкой;
- - отказаться от договора найма и требовать возмещения причиненного ему ущерба.
Кроме того, мувинговые компании продолжают предоставлять свои услуги и помогут вам с переездом в любое время. Если же вы можете и планируете переезжать самостоятельно, здесь также нет никаких ограничений.
Что, если срок моей аренды истекает в конце месяца?
Ваши действия будут зависеть от ваших намерений, а также от порядка пролонгации договора аренды или его прекращения установленных самим договором. Подробно ознакомьтесь с условиями прекращения договора или продления и действуйте соответственно. Наниматель, намеревающийся воспользоваться преимущественным правом на заключение договора найма на новый срок, обязан уведомить об этом наймодателя до истечения срока договора найма в срок, установленный договором, а если он не установлен договором, - в разумный срок.
Условия договора найма на новый срок устанавливаются по договоренности сторон. В случае недостижения договоренности о плате и других условиях договора преимущественное право нанимателя на заключение договора прекращается.
Что если я живу в съемной квартире?
Ограничения на проживание в арендованной квартире во время карантина не предусмотрены никаким действующим в Украине правовым актом.
Что если у меня возникнут проблемы с моей квартирой – что-нибудь сломается или мне нужен срочный ремонт?
Следует отметить, что на сегодняшний день нет запрета на проведение ремонта или заключение договоров со специалистами, которые такой ремонт могут провести.
Кроме того, все службы жизнеобеспечения и аварийные службы работают в штатном режиме и в случае аварийной ситуации не имеют права отказать в проведении ремонтных работ.
Что делать, если арендодатель отказал мне в аренде до окончания действия договора?
Условия выселения предусмотрены вашим договором аренды. В соответствии со ст.825 Гражданского Кодекса Украины арендодатель может никогда отказаться от аренды, если недвижимость необходима для его проживания, уведомив вас за 2 месяца. В случае если требование арендодателя о прекращении договора найма (аренды) вызвано не вышеупомянутым обстоятельством, то такое требование является неправомерным.
Может ли мой арендодатель повысить мою арендную плату сейчас?
Нет. Вопросы цены, порядка выплаты за пользование и порядок пересмотра должны быть прописаны в договоре. Одностороннее изменение условий договора не допускается. Договором может быть установлен периодический пересмотр, изменение (индексация) размера платы за пользование имуществом. В случае, если пересмотр цены не предусмотрен договором, такая цена действует до окончания его срока.
Читайте также: Как сдать в аренду нежилое помещение?
Что делать, если мне поставили диагноз COVID-19? Какие мои права как арендатора?
Прежде всего уведомить соответствующие службы о наличии симптомов вируса и следовать инструкциям. Состояние здоровья арендатора никак не влияет на отношения аренды. Если арендодатель требует прекратить договор аренды по состоянию здоровья арендатора, арендатор имеет право на возмещение ущерба, связанного с таким расторжением, на общих основаниях.
Читайте также: Сдача квартиры в аренду: как правильно написать объявление?
От себя добавим, что не следует доводить ситуацию до рассмотрения с арендодателем. Если у Вас возникают вопросы аренды текущего арендованного жилья или того, в которое планируете переехать, в первую очередь обратитесь к самому арендодателю и проговорите свою ситуацию, так вы сможете прийти к взаимовыгодному соглашению.
Лучшим решением в нынешней ситуации будет общение в телефонном режиме, а правильнее – по электронной почте, чтобы обезопасить себя в плане здоровья и дальнейшего выполнения тех условий, которые будут оговорены. Публикация была интересной и полезной? Подписывайтесь на обновление нашего блога о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.
