Не только хаус-хакинг спасет вас от ипотечного рабства. Значительно проще "вывозить" все кредитные обязательства, если сразу инвестировать в доходный объект. Для этого стоит только рассчитать его кэш-флоу.
❝Кеш-флоу (Cash flow) – денежный поток, определяющий чистую прибыль, остающуюся у владельца недвижимости после ее сдачи в аренду.❞
На рынке недвижимости именно это понятие играет ключевую роль, если вы планируете приобретение квадратных метров с целью заработка. Для определения своего личного кэш-флоу следует учитывать несколько показателей:
- доход от аренды – это ваш главный источник дохода от инвестиций в недвижимость. Для поддержания объекта в привлекательном виде следует прилагать немало усилий, ведь чем эффектнее предложение, тем больше вознаграждение;
- капитальные затраты – значительные ремонтные работы, приобретение качественной техники и мебели стоит довольно много, однако каждая уплаченная гривна сегодня окупится благодаря повышенной цене аренды завтра;
- Операционные расходы – все побочные затраты, связанные с владением недвижимостью. Сюда следует добавить налоги, оплату коммунальных услуг, страхование и другие неизбежно возникающие при эксплуатации побочные расходы;
- покрытие долга – мы имеем в виду проценты по кредиту, если вы приобрели жилье в ипотеку или рассрочку.
Почему так важно обращать внимание на кэш-флоу? Один этот показатель поможет вам рассчитать сразу несколько других. Да, начинается все с оценки инвестиций. Доходность объекта указывает на то, насколько выгодно будет его приобретение и как быстро вы вернете свои вложения. То есть насколько конкретная квартира или дом рентабельны. Устойчивый и высокий кэш-флоу гарантирует финансовую стабильность и помогает планировать будущее, определять новые цели, распределять существующий и будущий бюджет.
Пример использования:
– Слышишь, ты уже давно занимаешься недвижимостью. Подскажи, как ты вообще оцениваешь объекты и понимаешь какие из них стоит покупать? На рынке столько всего хорошего, что я не понимаю, как выбрать что-нибудь одно.
— Для меня ключевым показателем есть кэш-флоу.
– А что это?
— Это такой денежный поток, твоя чистая прибыль. То есть, учитываются все доходы и расходы. Если у тебя положительный кэш-флоу, значит доходы от аренды превышают расходы на содержание, ипотеку и другие, поэтому объект действительно рентабельный и заслуживает внимания.
Чтобы лучше усвоить материал, попробуйте и себе приобрести небольшую квартиру для сдачи в аренду. Наши специалисты подберут достойный вариант, у которого гарантированно будет немалый положительный кэш-флоу.
