A, B и еще половина алфавита в придачу – если вы не видите отличий между этими буквенными приставками в офисные помещения или узнали о них только сейчас, самое время отложить насущные дела и потратить несколько минут на прочтение нашего нового материала. Эксперты агентства THE Capital неоднократно сталкивались с тем, что клиент на вопрос о классе офиса растерянно смотрел в ответ и не понимал, чего от него хотят. Поэтому наша команда решила рассказать вам об общепринятой классификации офисных помещений. Такой простой способ их разделения поможет вам в считанные минуты найти на рынке именно то предложение, которое отвечает всем вашим требованиям.
От каких критериев зависит класс офиса
Начать следует с самой классификации офисных помещений. Потребность разделения в категории возникла упрощение процесса поиска соответствующего рабочего пространства. Вместо того чтобы отфильтровывать неподходящие объекты по их размеру и размещению, вы можете четко сформировать потребности своей компании, значительно упростив дело. Чем больше сотрудников, тем больше площадь. Чем разнообразнее рабочие задачи, тем функциональнее должно быть планирование. И чем больше потребности в личных коммуникациях с клиентами, тем ближе к центру должно быть расположение.
Для того чтобы понять, к какому классу принадлежит тот или иной офис, необходимо оценить его:
- расположение – вы предпочитаете центр, окрестности или данный критерий не так уж важно? Думайте о комфорте своей команды и клиентов
- инфраструктура – наличие станций метро, остановок общественного транспорта и хорошей дорожной развязки обязательно при любых обстоятельствах. В зависимости от рода деятельности организации вам также может быть на руку соседство с крупными торговыми центрами и жилыми комплексами. повышение клиентопотока гарантировано
- паркинг – вы можете сделать поиски паркомест заботой своих сотрудников, но большие фирмы предпочитают личную парковку для себя, своих партнеров и клиентов. Всегда доступное место для автомобиля повышает ваш статус в глазах окружающих, потому что в густонаселенном мегаполисе оно равно элементу роскоши.
- функциональность – в планировании должно быть продуманное место для работы и отдыха. Частое собрание потребует наличия конференц-зала, а колокола не обойдутся без звукоизолированных скайп-комнат. От политики компании зависит то, понадобятся ли вам отдельные кабинеты достаточно ли будет общего коворкинга, в котором процесс обмена идеями не прекращается ни на минуту.
- экологичность – она является одним из самых популярных трендов на рынке. Экологически чистые материалы, осознанное потребление ресурсов и формирование комфортного микроклимата завоевали сердца тысяч собственников международных корпораций не просто так, а потому, что они помогают делать бизнес более ответственным и положительно влияют на комфорт, а потому и на производительность сотрудников.
- безопасность – наличие закрытой территории, шлагбаума, консьержа и контрольно-пропускной системы может быть важно не только при выборе жилой, но и коммерческой недвижимости.
- техническое состояние – исправность всех систем и коммуникаций, а также общее состояние объекта требует тщательной проверки
- тип здания и его возраст – сталинские и царские дома излучают могущество прошлых эпох, в то время как современные бизнес-центры подчеркивают инновационность и стремление к будущему. Здание должно отражать философию вашей компании
- вид из окон и площадь остекления – это скорее эстетичная сторона вопроса, но современные работодатели и бизнесмены не обделяют вниманием и ее
Указывая эксперту масштаб своей организации и специфику ее деятельности, вы этим сужаете поиски в конкретный класс, поэтому выбирать уже придется не из тысяч. несоответствующих вариантов, а также из гораздо меньшего количества объектов, каждый из которых смог бы удовлетворить ваши требования.
Классы офисов и их отличия
Помещение бывают разные, но не синие, белые красные, а классов A, B, C, D и даже E. Кроме того, встречаются и дополнительные приставки "+", "-", или номера, показывающие градацию внутри каждой группы. Присвоение того или иного класса происходит на основе анализа ранее рассмотренных характеристик и производится субъективно.
Офис класса "E"
” олицетворяет все лучшее из предыдущих вариантов. Престижная локация, роскошная входная группа с развитой инфраструктурой непосредственно на территории бизнес-центра, свободные планировки, дорогостоящая отделка, высокий уровень безопасности и наличие закрытого паркинга. о подобных условиях мечтает каждый, потому за качество приходится платить соответственно.Если говорить о дополнительной градации на "А-" и "А+", то первый вариант лишь немного уступает высоким стандартам класса "А", в то время как приставка "+" означает наличие дополнительных сервисов и удобств, таких как система "умного офиса" ”.
Ваш идеальный офис
Большой open space или скромный кабинет, на центральной улице Киева или на окраине – столичный рынок недвижимости богат предложениями на любой вкус, поэтому найти свой идеальный офис не составит труда. Для того чтобы упростить вам задачу, наши эксперты выделили ключевые критерии в отдельную таблицу, поэтому дело остается за малым. Проанализируйте свои потребности и смело приступайте к просмотру вариантов. С нашей помощью ваш путь в новое рабочее пространство займет считанные дни.
| A | B | C | D | E | |
|---|---|---|---|---|---|
| Расположение | ???? | ???? | ???? | 🤝 | 🤝 |
| Инфраструктура | ???? | ???? | 🤝 | 🤝 | 🤝 |
| Паркинг | ???? | ???? | 🤝 | 🤝 | 🤝 |
| Функциональность | ???? | ???? | 🤝 | ???? | ???? |
| экологичность | ???? | 🤝 | ???? | ???? | ???? |
| Безопасность | ???? | ???? | ???? | ???? | ???? |
| Техническое состояние | ???? | ???? | 🤝 | ???? | ???? |
| Тип и возраст здания | ???? | 🤝 | 🤝 | ???? | ???? |
| Вид и остекление | ???? | ???? | ???? | ???? | ???? |
| Кондиционирование | ???? | ???? | 🤝 | ???? | ???? |
Забытое Богом и бывшим хозяином помещение располагается в здании, которое требует ремонта или совсем не подходит для привычного оборудования. офиса< /a>. Это могут быть бывшие квартиры, переоформленные в недвижимость нежилого фонда, полу или полностью подвальные помещения. Часто встречаются объекты с отдельным входом и несколькими паркоместами в комплекте. Выгодное расположение и дизайнерский ремонт позволят владельцу даже из такого объекта сделать конфету.
Офис класса "D"
Лучше, чем было, но ужаснее, чем хотелось бы. Офисы этого класса расположены в домах, введенных в эксплуатацию более 15 лет назад и в типовых административных сооружениях советской внешности, нуждающихся в ремонте как внутри, так и снаружи. Что касается инфраструктуры и транспортного сообщения, то они развиты одинаково слабо, поэтому с дорогой к работе могут быть некоторые сложности, требующие терпения и самоотверженности ваших сотрудников. О личной стоянке мечтать вам никто не запрещает, но обычно она как раз в мечтах и остается. Ремонтные работы могут понадобиться из-за старых деревянных перекрытий и порядочно изношенных коммуникаций. Сама планировка тоже желает лучшего и устроит далеко не каждого. В жаркую погоду вас догонит еще один неприятный нюанс. отсутствие системы кондиционирования.
Офис класса "C"
Архитектура советского периода снова догнала нас в офисах класса “C”, только в данном случае речь идет о более глобальных сооружениях – заводах, научных институтах и других учреждениях, которые с годами утратили свое прежнее значение и были перепрофилированы в офисные комплексы. Подобные учреждения строили в спальных районах, на небольшом удалении от жилых кварталов, поэтому дорога в метро хоть и может занять некоторое время, но она будет более комфортной.
Вашего личного паркоместа, разумеется, не будет, но найти свободный лоскут асфальта на открытой общедоступной парковке удастся. Не самый презентабельный, но и не самый запущенный фасад полностью соответствует внутреннему наполнению – множество кабинетов и коридоров позволят вам с комфортом разместить всех сотрудников отделов, что может быть как плюсом, так и минусом в зависимости от того, какая модель рабочего процесса принята в компании. Не привычное кондиционирование и климат контроль, но хотя бы сплит-система избавит вас от удушья. Учитывая специфику самих построек, неудивительно, что они могут быть закрытым типом и находиться под охраной.
Офис класса "B"
Явными преимуществами офисных помещений класса B можно назвать следующие пункты:
- выгодная локация гарантирует не только транспортную доступность, но и более привлекательные виды за окном
- элегантный вид здания – в сущности, оно является уже привычным бизнес-центром немного устаревшего и менее показательного формата
- функциональные планировки могут быть как свободного типа, так и стандартного кабинетного.
- в отделке помещений используются качественные материалы, а сам дизайн не отдает прошлым векам, а дышит лаконичной современностью
- то же касается и входной группы – она выполнена довольно неплохо, хотя и не дотягивает до роскоши, которую в новых проектах закладывают ведущие девелоперы
- современные системы вентилирования и кондиционирования присутствуют
- наконец вы можете претендовать на личное место на охраняемом наземном паркинге
- круглосуточная охрана гарантирует конфиденциальность и безопасность
Офисы подобного типа находятся в бизнес-центрах, уже успевших проработать около 5-10 лет, или в презентабельных жилых комплексах в возрасте не более 10-15 лет. Также на рынке все чаще появляются предложения в реконструированных домах советского периода и царских домах. Обладая особым шармом, они помогают транслировать философию компании. По сути, класс “В” это тот самый “А”, который уже успел побыть в эксплуатации несколько лет. Они имеют незначительные отличия, поэтому при подборе объектов многие арендаторы и покупатели склоняются в сторону именно этого типа офисов – ndash; за меньшую цену они получают не меньшие удобства и привлекательный внешний вид.
Офис класса "A"
Офис класса "А" воплощает все лучшее из предыдущих вариантов. Престижная локация, роскошная входная группа с развитой инфраструктурой непосредственно на территории бизнес-центра, свободные планировки, дорогостоящая отделка, высокий уровень безопасности и наличие закрытого паркинга. о подобных условиях мечтает каждый, потому за качество приходится платить соответственно.
Если говорить о дополнительной градации на "А-" и "А+", то первый вариант лишь немного уступает высоким стандартам класса "А", в то время как приставка "+" означает наличие дополнительных сервисов и удобств, таких как система "умного офиса" ”.
Ваш идеальный офис
Большой open space или скромный кабинет, на центральной улице Киева или на окраине – столичный рынок недвижимости богат предложениями на любой вкус, поэтому найти свой идеальный офис не составит труда. Для того чтобы упростить вам задачу, наши эксперты выделили ключевые критерии в отдельную таблицу, поэтому дело остается за малым. Проанализируйте свои потребности и смело приступайте к просмотру вариантов. С нашей помощью ваш путь в новое рабочее пространство займет считанные дни.
| A | B | C | D | E | |
|---|---|---|---|---|---|
| Расположение | ???? | ???? | ???? | 🤝 | 🤝 |
| Инфраструктура | ???? | ???? | 🤝 | 🤝 | 🤝 |
| Паркинг | ???? | ???? | 🤝 | 🤝 | 🤝 |
| Функциональность | ???? | ???? | 🤝 | ???? | ???? |
| экологичность | ???? | 🤝 | ???? | ???? | ???? |
| Безопасность | ???? | ???? | ???? | ???? | ???? |
| Техническое состояние | ???? | ???? | 🤝 | ???? | ???? |
| Тип и возраст здания | ???? | 🤝 | 🤝 | ???? | ???? |
| Вид и остекление | ???? | ???? | ???? | ???? | ???? |
| Кондиционирование | ???? | ???? | 🤝 | ???? | ???? |
