Тем, кто планирует покупку нового жилья, предоставлено широкий выбор недвижимости: от эконом до элитного, премиум класса. В общем, подобное разделение объясняется качеством недвижимости и условиями ее расположения. Попробуем разобраться в этом вопросе подробнее и объяснить суть "классового неравенства".
Параметры, определяющие класс жилья
Сегодня классификация жилья по классам в Украине прочно вошла в общество. Понятия классов "комфорт", "элит", "бизнес" и "эконом" прочно укоренились на рынке и активно используются застройщиками. Однако точно прописанных форм жилья официально нет, поэтому разделение носит рекомендательный, условный характер. К примеру, если компания-строитель предлагает жилье эконом-класса в Киеве и называет его элитным, никакой ответственности она нести не будет, но может повысить цену за 1 кв.м. Поэтому покупателю нужно знать основные критерии общепринятой градации, достаточное количество данных об общих чертах. К главным разделяющим признакам можно отнести:
- Расположение жилого комплекса.
- Наружная архитектура.
- Планировка жилых помещений.
- Состояние квартир на момент сдачи и возможность выбора стадии готовности.
- Качество строительных материалов.
- Высота потолков и площадь комнаты.
- Инфраструктура.
В совокупности классификация жилья по классам включает две категории – недвижимость для массовых продаж и квартиры высокого комфорта. Бюджетный сегмент состоит из эконом- и комфорта класса, а комплексы повышенного удобства – из элитного и бизнес-класса.
Бюджетное жилье эконом класса
Расположение
Если покупатель планирует покупать жилье экономкласса, его характеристики нужно начинать рассматривать с местоположения. Как правило, недорогая недвижимость находится возле промышленных зон, рядом с автомагистралью, по железной дороге, на окраине города.
Архитектура домов и планировка квартир
Жилье эконом класса – это сооружение со стандартной формой фасада, без сложных форм. Соответственно и планирование объектов уже всем привычно и типично еще с постсоветских времен. Метражность невелика, площадь объектов начинается с 30 кв.м и редко достигает 70 кв.м. Некоторые застройщики предлагают смарт-объекты, размеры которых не превышают 20 кв.м. Потолки стандартные – 2.50-2.70 м, отделка либо отсутствует, либо стандартная, консьержа нет, домофон устанавливается за отдельный счет жильцов.
Технология строительства и строительные материалы
Уделять много внимания строительным материалам в процессе выбора жилья экономкласса не приходится. Часто это "панельки", возводимые по принципу сбора панельных элементов в единое целое. За основу берутся недорогие материалы, поэтому уровень тепло- и звукоизоляции очень низок. Дома утепляются пенопластом.
Окружающая инфраструктура
Какого-то нежилого фонда нет — это касается не только жилья эконом-класса, но и в любом другом городе Украины. Также не предполагается наличие подземных паркомест и закрытой территории. Около одного дома может размещаться другой, то есть плотность застройки высока.
Доступное жилье класса комфорт
Многие люди отмечают, выбирая жилье комфорт класса, что это наилучшее решение при ограниченном бюджете, поскольку, в сущности, такие дома считаются улучшенной версией эконом вариантов. Соответственно и стоимость 1 кв.метра выше. Укажем еще несколько очевидных признаков такой недвижимости. Кстати, если вздумали о покупке недвижимости, рекомендуем обратиться в наше профессиональное агентство элитной недвижимости THE Capital.
Расположение, архитектура, планировка
В основном комплексы уровня комфорта располагаются вдали от центра города. Планировки типичны, часто отмечается наличие изолированных помещений: амбаров, просторных балконов. Это первое, чем жилье отличается комфортом класса от эконом. Для многих удобным оказываются высшие потолки – 2,7-3 метра, большая емкость – площадь единиц начинается с 30 кв.м, а трешки могут достигать 75-80 кв.м. Отделка стандартная с использованием распространенных материалов среднего качества.
Материалы, особенности строительства
Комфорт класс – жилье неплохого качества, поскольку строители часто используют монолитно-каркасную технологию возведения или кирпич, керамоблок и другие подобные материалы. Утепление обычно имеется в идеале минеральная вата, хотя все еще встречается и пенопласт.
Окружающая инфраструктура
Жилье комфорта класса – это комплексы с отдельным крытым паркингом. Рядом с домами возводятся детские площадки, спорткомплексы, организуются прогулочные зоны.
Качественное жилье бизнес класса
Определяя соответствующий класс комфортности жилья, многие, при наличии достаточного бюджета, предпочитают бизнес-вариант. Такая недвижимость находится в престижном районе города с развитой инфраструктурой и разным транспортом в шаговой доступности.
Планировка объектов и архитектура
Эксперты отмечают, изучая жилье бизнес-класса, что это уникальное и интересное строение, проект известного архитектора. Дома часто оснащаются вентилируемым фасадом подвесного типа. Всегда предлагаются свободные планировки, часто включающие не только стандартные жилые помещения, но и гостевые, места для отдыха, несколько санузлов. Высота потолков варьируется и начинается с 3 метров, площадь объектов – от 50 кв.м. до 90-150 кв.м.
Жилье бизнес класса в Киеве представлено в широком разнообразии планировок с возможностью предварительной смены расположения комнат, если недвижимость покупается на стадии строительства. Есть большой выбор двухуровневых объектов с террасами, системами "умный дом" и дизайнерским ремонтом.
Технология строительства, материалы
В большинстве случаев строители используют монолитные технологии возведения, благодаря чему жилье бизнес класса – это теплые экологичные квартиры с хорошей звукоизоляцией. При разработке проектов предполагается использование только энергосберегающих материалов европейского качества.
Инфраструктура
Всегда бизнес класс жилья — это охраняемая территория, в каждом доме предусмотрено наличие консьержа, рабочего домофона. Площадь у зданий оборудуется прогулочными зонами и площадками для игр и занятий спортом. В комплексах есть своя изюминка в зонах общего пользования, например, зеленые террасы для жителей, придомовая территория без машин, СПА-комплекс и т.д. Таким образом, каждый проект бизнес уровня уникален в своем ценовом сегменте.
Жилье элит класса
Жилье класса люкс или жилье класса премиум соответствует самым высоким характеристикам. Это самые дорогие квартиры на рынке недвижимости, часто имеющие свой бренд или особый имидж. Площади в элитных комплексах по своим характеристикам во многом схожи с бизнес-сегментом. Давайте попробуем разобраться.
Читайте также: Как сдать в аренду нежилое помещение?
Локация
Премиум недвижимость всегда находится в центре города, например в исторической местности. Рядом может и не быть станций метро и других общественных объектов – это отдельная территория со своей инфраструктурой.
Доступные планировки, архитектура
Жилье премиум класса – это авторский проект, потому как снаружи, так и внутренне недвижимость уникальна. Планирование может быть свободным или созданным по персональному проекту. Некоторые застройщики предлагают выбрать возможность ремонта "под ключ", где предполагается не только особое убранство премиум-материалами, но и подбор мебели и техники.
Читайте также: Сдача квартиры в аренду : как правильно написать объявление?
Используемые материалы, технологии строительства
Строительные материалы только наилучшего качества – энергосберегающие, экологически чистые. Технологии строительства отличаются, например, жилье премиум класса, возводимое по монолитно-каркасному принципу, часто используется метод цельной кладки.
Инфраструктура
В каждом доме имеется большой холл, ресепшн, профессиональная охрана, индивидуальные системы отопления, водоснабжения. Постоянно поддерживается чистота за счет клининговых фирм, большинство комплексов оказывают услугу круглосуточного обслуживания консьержа. Окружающее пространство ограждено, есть зоны для занятий спорта, отдыха, детские комплексы. Работают рестораны, кафе, развлекательные центры прямо на территории объектов.
Таким образом, классы комфортности жилья существенно отличаются друг от друга. Но, несмотря на это, при выборе недвижимости важно руководствоваться не только имеющимся бюджетом, но и учитывать степень вашего удобства, образ жизни и планы на будущее. Подписывайтесь на обновление нашего блога о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.
