Классы ЖК, их отличия и особенности

В марте мы вас много интриговали и обещали предоставить полную характеристику жилых комплексов. Ранее мы уже рассказывали о классификации офисных помещений, а у жилой недвижимости есть свое разделение на условные. уровни "престижности". За ними кроются не просто визуальная скромность или напускной лоск, но и реальный комфорт, на который могут рассчитывать покупатели. арендаторы квартир. Эконом-, комфорт-, бизнес- и элит- (премиум-) – специалисты THE Capital расскажут вам об отличиях между этими приставками и помогу подобрать оптимальное жилье для семьи или выгодный инвестиционный объект для безоблачного будущего.

Что влияет на класс недвижимости: параметры и критерии

Что делает тот или иной класс жилья именно таким, каким он считается? Несмотря на то, что разделение происходит достаточно условно и на субъективное усмотрение застройщиков и девелоперов проекта, все же существуют. определенные критерии, благодаря которым наши клиенты смогут самостоятельно определить класс конкретного ЖК и понять, насколько он отвечает их потребностям и возможностям. Чтобы отнести комплекс к определенному классу, необходимо проанализировать следующие характеристики:

• локацию;
• прилегающая инфраструктура;
• технологию строительства;
• качество строительных материалов;
• внешнюю привлекательность архитектурного проекта;
• высота потолков;
• особенности планировок;
• площадь отдельных комнат;
• состояние квартиры к моменту ее сдачи;
• возможность инвестирования в недвижимость на разных стадиях ее готовности.

Перемешивание различных характеристик, микширование их положительных и отрицательных сторон и выливается в классы. Чтобы потенциальному инвестору было немного проще, придумано глобальное разделение на бюджетный сегмент и объекты с повышенным уровнем удобств. К первым относятся эконом- и комфорт-класс, а ко вторым, соответственно, бизнес- и премиум-(элит-). Такая градация на доступное и премиальное жилье помогает сразу сузить круг поисков квартиры до вариантов, которые позволяет рассматривать ваш бюджет.

Эконом-класс – дешево и сердито

Экономия должна быть экономной. Если вы понимаете, что новомодная новостройка вам не по карману, а без собственной квартиры не обойтись, не стоит отчаиваться. Для инвесторов со скромным бюджетом и придуман эконом-класс. Это самый бюджетный вариант, потому даже с минимальным стартовым капиталом вы сможете подобрать квартиру для покупки. Если вопросы качества и удобства для вас не так уж важны, конечно. Что вы можете получить за свой счет? Давайте пройдемся по уже упомянутым характеристикам:

• Локация – Разумеется, ни о каком центре и речи быть не может. Вашими соседями будут промышленные зоны, магистрали и виды умиротворяющих окрестностей. Если работа и обучение позволяют, такое расположение может быть очень удобным, невзирая на удаленность от сердца города;
• инфраструктура – ​​место для автомобиля, как и ближайший детский сад, придется искать много времени. Высокая плотность застройки тоже является частым явлением, поэтому и о вечерних прогулках в парке у дома не стоит мечтать. ЖК не имеет собственной инфраструктуры, из-за чего необходимо подробнее рассматривать конкретный район и близлежащие улицы;
• материалы и технологии строительства – жаркие летние вечера, морозные зимние рассветы, плачущие чужие дети и вечно работающие дрели субботними утром встретят вас с распростертыми объятиями. Экономная в использовании панелька имеет плохую тепло- и звукоизоляцию, поэтому платить за нее вам придется не столько деньгами, сколько удобством;
• архитектура ЖК и характеристики юнитов – скромная внешность соответствует внутреннему наполнению. Типичные планировки, известные вашим родителям – 20-70 м², высота потолков – 2,5-2,7 м. Домофон и консьерж на территории ЖК могут появиться только благодаря общим усилиям жителей.

Не скажем, что эконом-класс уже прям столь плох, но по сравнению с остальным он значительно проигрывает. Хотя THE Capital специализируется на премиальной недвижимости, мы стремимся быть полезными для каждого своего клиента, поэтому даже среди самых бюджетных вариантов нашли жемчужины. Жилые комплексыОтдых” и “Патриотика” однозначно заслуживают вашего внимания.

Комфорт-класс – минимальный набор для счастья

Лучшее худшего, но хуже лучшего – жилье комфорт-класса можно назвать золотой серединой рынка недвижимости. Оно сочетает в себе положительные характеристики других классов, поэтому при все еще приемлемой цене вы сможете позволить себе человеческие условия. Никаких излишеств не прибавляется, но жить удобно можно и без них, верно? Вас ждут:

• локация – до центра все еще будет далеко, но не все ли пора вам гулять по Крещатику? Многие жители Позняков и Осокорков ничуть не огорчаются, а совсем даже наоборот – они в восторге от более спокойной атмосферы и невероятных видов на правый берег Днепра;
• инфраструктура – ​​Вы можете рассчитывать на открытый или крытый наземный паркинг, поэтому автомобилистам будет проще. Молодые родители порадуются наличию детских и спортивных площадок, скамеек и облагороженных прогулочных зон возле дома;
• материалы и технологии строительства – застройщики преимущественно используют керамоблок, кирпич и монолитно-каркасную технологию. Для утепления чаще используют не пенопласт, как это было в эконом-классе, а более эффективную минеральную вату;
• архитектура ЖК и характеристики юнитов – стандартная отделка построек часто встречается на улицах Киева, поэтому внешний вид ЖК будет привычным и родным. Как и планировка – 30-80 м², высота потолков – 2,7-3 метра. Вместе со стандартным набором комнат вы получаете просторный балкон, а нередко и небольшой амбар для хозяйственных нужд.

Sky Avenue","Great” и, конечно, “Комфорт Таун” – лучшие воплощения рассматриваемого класса. Разумеется, хватает других доступных предложений. Вам достаточно обратиться к нашему эксперту, чтобы узнать о них.

Бизнес-класс – почувствуйте себя бизнесменом, даже не будучи им

Наконец-то мы коснулись недвижимости с повышенным уровнем удобств. Подобные объекты кардинально отличаются от бюджетных, то ли первичный или вторичный рынок. Если у вас есть достаточно сбережений, советуем не экономить на собственном счастье и позволить себе немного больше. Поверьте, уже через несколько месяцев вы осознаете, что оно того стоит. Это касается не только проживания, но и сдачи в аренду – Вы сможете получать ежемесячно стабильно высокую прибыль от своих вложений. Как понять, что выбранный ЖК относится к бизнес-классу:

• локация – вы можете рассчитывать на престижный район и все его преимущества, такие как развитая инфраструктура, удобная транспортная развязка, близость к метро и остановки общественного транспорта, шаговая доступность важных учреждений и зеленых зон;
• инфраструктура – ​​наконец-то вы сорвались в закрытый двор со своей небольшой территорией и собственной инфраструктурой на первых этажах здания. Домофон, консьерж и даже система круглосуточного видеонаблюдения идут в комплекте, что значительно повышает безопасность и конфиденциальность резидентов комплекса. То же можно сказать и о площадках для детей, зеленых зонах и паркингах. Нередко в комплексах встречаются какие-то «изюминки». – террасы, лаундж-зоны, спа-салоны и прочее;
• материалы и технологии строительства – монолитная технология позволяет добиться высокого уровня звукоизоляции. Активно используются экологически чистые материалы и энергосберегающие технологии, что гарантирует высокое европейское качество;
• архитектура ЖК и характеристики юнитов – каждый комплекс уникален. Нередко для его создания обращаются к именитым архитекторам. Планировка уже более вариативна – 50-150 м², высота потолков – от 3 метров. Предусмотрено несколько санузлов, дополнительных пространств для работы и отдыха, гостевых комнат. Можно даже расширить пределы своего комфорта до нескольких этажей и приобрести двухуровневые апартаменты.

Незаурядным плюсом в ЖК бизнес-класса является и то, что при покупке объекта на стадии строительства вы вправе внести некоторые изменения в его планировку, чтобы квартира точно соответствовала вашим пожеланиям. Что касается вторичного рынка, то на нем полно предложений с открытыми и закрытыми террасами, уникальными дизайнерскими решениями и встроенной системой.умный дом”. Найти подобные бриллианты вам удастся в комплексах &lquo;Greenville на Печерске","Stanford","Podil Plaza & Residence” и многих других.

Премиум-класс – элитная верхушка рынка и общества

Премиальная, элитная, люксовая – для описания подобной недвижимости вы можете выбрать любое из этих слов, потому что каждое из них будет правильным. Лучшие условия требуют достойной платы, поэтому данный сегмент по карману только состоятельным клиентам нашего агентства, состоявшимся и знающим себе цену и готовым ее заплатить. При детальном рассмотрении премиального жилья можно найти много схожего с бизнес-классом, но есть и значительные отличия, которые превозносят элит-класс на вершину пьедестала:

• локация – только лучшие районы и их части. Культурный, исторический, деловой центр или все сразу – ndash; выбирайте место по душе. Учитывая, что жителями подобных ЖК являются зажиточные киевляне, которые располагают по меньшей мере одним автомобилем, близость к метро и остановки общественного транспорта не обязательна. Еще выше ценится одиночество и некоторая отделенность от города;
• инфраструктура – ​​по сути вы попадаете в отдельное крошечное государство, где все шестерни крутятся только вокруг вас. На полностью закрытой и хорошо охраняемой территории есть свои магазины, рестораны, игровые комплексы и бизнес-центры. Достаточно места для занятий спортом, самопознания и самосовершенствования. Консьерж не просто встречает вас, но в любой момент готов прийти на помощь с решением бытовых вопросов. ЖК напоминают 5-звездочные отели отели, отдых в них продолжается вечно;
• материалы и технологии строительства используются инновационные методики и прогрессивные технологии, обеспечивающие полный комфорт жителей при любых условиях;
• архитектура ЖК и характеристики юнитов – в каждой детали ощущается рука мастера. Вы можете изменить планировку в процессе строительства и оставить финальную отделку. за собой или довериться профессионалам и получить полностью готовый для заселения объект, сделанный "под ключ". Разумеется, в дизайне квартиры будут использованы исключительно премиальные материалы и техника от самых лучших мировых брендов.

Если у вас достаточно храбрости, чтобы окружить себя условиями, достойными своих достижений, приглашаем вас на просмотр квартир в “TRIIINITY","Taryan Towers” и известном по всей стране “Tetris Hall”. Поклонники последнего комплекса могут прямо сейчас узнать, что происходит за стенами этого ЖК – в недавнем выпуске на канале "Квартиры в большом городе" наш коллега Владимир устроил для всех желающих подробную экскурсию по одной из квартир в "Tetris Hall". Свяжитесь с нами, чтобы лично прогуляться по ее комнатам или подобрать для себя другой вариант, более подходящий вашим вкусам.