Рынок недвижимости никогда не стоит на месте. Особенно рынок премиум сегмента. Об этом и не только рассказал Константин Писаренко, основатель агентства недвижимости The Capital, который 20 ноября посетил студию радиостанции Europa Plus, где пообщался на тему рынка недвижимости, как он живет, и что стоит знать при покупке квартиры.
На сегодняшний день АН “THE Capital” является одной из лучших компаний, оказывающих экспертные услуги на рынке. недвижимости премиум сегмента. Команда АН “THE Capital” – это профессионалы, которые стали или становятся лучшими в своем деле. Объекты, предложенные данным агентством для покупки или аренды, находятся преимущественно в Печерском районе Киева и базируются на новых ЖК.
“Печерск просто является самым видным пятном города. Если немного пройтись по статистике, то сейчас только в Печерском районе строится около 140 домов.
– отмечает Константин.
Компания Константина Писаренко работает именно в премиум сегменте, потому что он является наиболее стабильным и востребованным. Согласно статистике, начиная с 2014-го года и до последнего кризиса проседания не было именно премиум сегмента недвижимости. Кстати, если решили купить покупку дома в Киеве по выгодной цене, советуем обратиться в лучшее агентство элитной недвижимости THE Capital.
Выгодна ли застройка новыми домами
Еще как выгодна! Более того, Константин Витальевич привел примеры о ведущих застройщиках столицы, таких как City One Development или KAN Development, уточнив забавный факт о скорости строительства:
“По большому счету количество новых домов, идущих в строительство, и количество разрабатываемых проектов – колоссально. И вот возьмем тот же Французский квартал. Мы видим, как на прежней промзоне образовался такой квартал с объемом квартир почти 2000, и строительство отстает от продаж, то есть продажи идут быстрее, чем они успевают строить.
По словам Константина, покупатели недвижимости делятся на три типа. К каждому из них эксперт имеет индивидуальный подход, внимательно слушая и принимая во внимание все пожелания и требования.
Читайте также: Оформление покупки квартиры на вторичном рынке.
Тип первый: Покупка для себя
Следует отметить, что покупка квартиры для себя – неважно, семьянин Вы или нет – не должно сопровождаться экономией. Конечно, все упирается в финальный бюджет – так называемый потолок, который Вы хотите потратить на приобретение квартиры. Но желание потратить немного меньше всегда – и не в каждом случае это стоит делать.
“Если он начинает экономить на себе, то есть там какие-то 2, 3, 5% от стоимости, начинает экономить на виде, на этаже, то есть брать то, что ему не нравится, мы просто говорим ему, что Вам здесь жить потом, и Вы , например, этот забор видеть каждый день. Поэтому нужно все-таки 3-5% переплатить и взять то, что реально хочется.
Тип второй: Покупка для инвестиций
Компактные квартиры всегда актуальны, но целевую аудиторию премиум сегмента чаще всего интересуют масштабы жилья. Поэтому для инвестирования лучше покупать либо большие квартиры, либо рядом стоящие – для объединения двух небольших квартир в одну большую. Таким образом, можно существенно выиграть при сдаче квартиры в аренду, ведь на рынке много предложений с небольшим метражом и стабильный дефицит на большие квартиры.
Также важно отталкиваться от желаемого дохода – активного или пассивного. По словам директора АН THE Capital, на сегодняшний день в Украине пассивный доход выше 10%. Это самый большой процент в Европе и Америке. Причиной этого слишком большие налоги и коммунальные услуги за рубежом.
Тип третий: Покупка для членов семьи
В этом случае команда THE Capital рекомендует смотреть на бюджет, потому что в этом варианте все упирается именно в него.
Но все же, как отмечает Константин Витальевич, целевой аудиторией агентства недвижимости “THE Capital являются первые два типа клиентов, и именно с ними компания работает регулярно. При работе с покупающим для себя клиентом главной задачей является то, чтобы он остался доволен своим приобретением и, как заявил Константин, «кайфовал от всего процесса пребывания, проживания там, и чтобы квартира была ликвидной, чтобы при расширении семьи мы могли легко продать квартиру за хорошие деньги и взять большую квартиру с наименьшей доплатой. И вот тогда нас будут ценить как экспертов.
Сколько тратить на ремонт?
Денежные средства на ремонт рекомендуется рассчитывать, непосредственно ссылаясь на площадь и стоимость жилья. Если цена за м² составляет 2000 долларов, то и ремонт должен быть прямо пропорционален – 1200-1500, не дороже. Если же цена около 3000 м², то и цена за ремонт должна увеличиться соответственно. Нецелесообразно делать в дорогих ЖК дешевый ремонт, так же, как и в более простых новостройках обустраивать квартиру за 2000-2500 долларов.
Читайте также: Как покупать квартиру на вторичном рынке?
Агентство недвижимости или свободный поиск?
Эксперт по недвижимости – простонародный риэлтор – это представитель интересов клиента как для продажи, так и для покупки необходимого под конкретные цели объекта – квартиры или помещения. Кроме того, что он экономит время клиентов, он обеспечивает обе стороны безопасностью заключением официального договора купли-продажи или аренды помещения. Хороший эксперт поможет Вам дорого продать недвижимость или наоборот дешевле приобрести желаемую квартиру. Он видит "подводные камни" и понимает, на что следует всегда обращать внимание при работе с рынком недвижимости. Это поможет избежать неприятных ситуаций и остаться довольным проведенным соглашением.
Эксперт по недвижимости – это такой друг-партнер, с которым можно выгодно купить и выгодно продать. Как говорит один мой друг, сэкономленное = заработанное.”
– объясняет основатель агентства.
Желая оставаться лучшими на рынке недвижимости Киева, АН “THE Capital” всегда внедряет в свою работу новые особенности, уникальные услуги, которых нет в других агентствах. Помимо проверки всей необходимой при покупке или продаже документации, появилась новая солидная услуга – бронетрансфер: клиенты при необходимости могут приехать на сделку и из нее в бронированном автомобиле с профессиональным водителем. Эта услуга была создана в целях безопасности, потому что в сделках фигурируют немалые суммы.
В заключение можно отметить, что на рынке недвижимости премиум сегмента спрос на квартиры остается стабильным, и не сомневается как в бюджетном. Недвижимость, приобретенная для себя или для инвестиций, гарантированно будет прибыльной и при перепродаже, и при сдаче в аренду. А список самых привлекательных предложений по покупке квартиры под инвестицию или для жизни вы сможете найти на нашем сайте THE Capital. Подписывайтесь на обновление нашего портал о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.
