Сделать из маленькой комнаты большую и наоборот, соединить кухню с гостиной, чтобы успевать за последними трендами, построить и разрушить, создать и убрать – перепланировка позволяет менять родную квартиру до неузнаваемости. Но в своем творческом порыве не стоит забывать о бюрократической стороне вопроса. Если речь идет об операциях с недвижимостью, от нее просто некуда деваться. Поэтому нечего избегать формальностей, которые рано или поздно сами постигают вас.
Разница между перепланировкой и реконструкцией
Многие незнания путают эти два термина и считают их синонимичными. Они действительно схожи по содержанию, но именно их отличия могут стать причиной того, что владелец недвижимости нарушит закон, даже не подозревая об этом.
Реконструкция – ремонтно-строительные работы, непосредственно затрагивающие несущие стены и/или инженерные системы.
Если вы решили объединить несколько помещений с несущей стеной, вздумали ее передвинуть, разобрать, убавить, проковырять красивую арку или сделать что-то, что на нее повлияет, речь идет именно о перепланировке. Не имея должных знаний о том, насколько важна выбранная стена, вы можете своими действиями произвести изменения, опасные не только для своей квартиры, но и для всего дома. Разумеется, что в случае получения специального разрешения непременно. Она гарантирует соответствие техническим требованиям, правомерность и безвредность ремонтных работ.
Перепланировка – ремонтно-строительные работы, которые не затрагивают несущие стены, хотя и влияют на внешний вид и характеристики объекта.
Перепланировка может также касаться строительства и разрушения стен, переноса и создания комнат, объединения и разграничения пространств, но во всех этих процессах принимают участие только второстепенные, а не несущие стены. Поэтому как бы вы ни меняли свою квартиру, ее новый вид не повлияет на соседей и дом в целом. Для проведения работ разрешение уже не потребуется, но не стоит забывать, что после их окончания все равно придется внести в документы на квартиру информацию о ее новом виде.
Чтобы ненароком не наделать дел, вы можете изучить Постановление Кабмина № 406 от 07.06.2017 г. "Об утверждении перечня строительных работ, не требующих документов, дающих право на их производство, и после завершения которых объект не подлежит вводу в эксплуатацию". Здесь представлен полный список работ, которые можно выполнять в квартире без получения дополнительных разрешений.
Оформляем перепланировку правильно
Разрешение вам точно не нужно, если вы хотите:
- ✅ увеличить площадь, не касаясь несущих стен и перегородок;
- ✅ утеплить помещение (за счет появления дополнительного внутреннего слоя общая жилая площадь становится немного меньше);
- ✅ объединить комнату с балконом без значительного увеличения уже имеющихся отверстий;
- ✅ поставить дополнительные перегородки в комнатах для их оптимального зонирования;
- ✅ сделать из санузла и ванной комнаты единое пространство (только если стена между ними не несет и не проходит вентиляционная система);
- ✅ вырубить дополнительные дверные проемы или окна внутри квартиры (конечно, если речь не идет о капитальных стенах).
В отличие от реконструкции перед началом перепланировки не нужно получать специальное разрешение. Но после нее все равно следует привести все документы в строй. Процедура проходит по упрощенной форме, поэтому она не займет много времени. Если проделанные работы незначительны, достаточно оформить новый техпаспорт. Для этого следует обратиться в БТИ или в любую частную компанию, в которой работают соответствующие специалисты. Следуя правилам, прописанным в Инструкции о технической инвентаризации, они сделают детальный анализ помещения и зафиксируют малейшие изменения.
Чуть больше забот вас ждет, если при перепланировке изменилась жилая площадь квартиры. Этот момент следует зафиксировать в Государственном реестре имущественных прав. Предоставив техпаспорт и документы, подтверждающие право собственности, вы получите выписку, свидетельствующую о законности ремонтно-строительных работ.
💡 Не забывайте, что в оформлении документов должны участвовать все совладельцы квартиры.
Обязательно ли оформлять перепланировку?
Еще в 2017 году было принято решение смягчить требования к перепланировке. Упразднили штрафные санкции, какую-то административную ответственность и отказались от обязательного получения разрешения. В действительности узаконение перепланировки полностью и стало делом совести домовладельцев. Многие решили, что необязательная "бумажная волокита" никак не повлияет на их собственность. Да оно так, но только до определенного момента. Лень вылезет боком, когда этого совсем не ждешь – незаконенная перепланировка нарушит все ваши планы, когда речь идет о:
- продажи квартиры;
- наследование недвижимого имущества;
- дарение объекта;
- оформление имущества как залог под кредит;
- обмен одной квартиры в другую;
- других операциях.
Все эти операции просто не состоятся. Если некоторые из них еще можно отложить и с опозданием оформить необходимые документы, то при продаже ваши ненадежность и безответственность могут привести к тому, что нетерпеливый инвестор вложит сбережения в другой объект. Благо предложений на рынке хватает, поэтому он потеряет лишь малую часть своего драгоценного времени. Советуем заранее решить все дела. К тому же, что для этого понадобится только:
- документы владельцев (идентификационный код и паспорт);
- старый технический паспорт (если он есть);
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Смело обращайтесь к нам после узаконивания перепланировки, если хотите продать свою недвижимость или начать зарабатывать на нее. сдачи в аренду. Доход, особенно пассивный, никогда не будет лишним.
