Коттеджный городок: откройте ворота к новой жизни

Коттеджные городки постепенно стали трендом нашего столетия и своей популярностью вытеснили даже квартиры в центре Киева. Дуплексы, виллы, таунхаусы и, конечно, сами коттеджи образуют отдельные резиденции с собственной атмосферой. Кому подходит это жилье для избранных и действительно ли оно так безупречно? Читайте до конца, чтобы узнать и принять решение о своей будущей инвестиции.

Почему стоит инвестировать: преимущества коттеджного городка

Экологичность и близость к природе сразу приходят в голову, когда речь идет о преимуществах проживания в коттеджном городке. Однако, что может вам предложить КМ, кроме этого?

➕ Невероятная природа дарит одновременно живописные пейзажи за окном, многочисленные варианты досуга под открытым небом и свежий воздух, который удивительно полезен не только для детей, но и для взрослых.

➕ Большинство коттеджных городков хорошо предохраняются от посторонних. Кроме традиционного закрытого типа, они также предлагают строгую карточную пропускную систему, круглосуточный видеонаблюдение и крепкий кулак сотрудников системы охраны. К тому же, вы лично знаете всех соседей, что значительно уменьшает риск возникновения опасных ситуаций, ограблений, насилия и т.д.

➕ Вы сможете сделать дом под себя. В большинстве проектов возможность бронирования и покупки доступна на начальном этапе. Застройщики имеют свою бригаду и могут предложить несколько вариантов планирования на рассмотрение. Также они могут рассмотреть ваши предложения и пожелания по количеству и расположению комнат.

➕ Из предыдущего пункта следует следующий – вы можете контролировать качество материалов. При желании можно даже заменить их на те, которые вам больше нравятся. Опытные дизайнеры, привлеченные в проекте, предоставят профессиональную консультацию и посоветуют именно материалы, которые будут удовлетворять ваши потребности и вкусы.

➕ Едва ли не самым главным плюсом является социальное окружение. Число домов в коттеджном городке ограничено, поэтому вашими соседями будет сравнительно небольшое количество людей. Объединенные общим городком, вы будете делить интересы и вкусы друг друга и будете примерно на одном уровне материального достатка.

➕ Коттеджный городок может находиться довольно далеко от цивилизации, однако это не означает, что вы будете оторваны от его благ. Дальновидные застройщики сразу закладывают в свои проекты собственную инфраструктуру. Нередко она состоит не только из магазинов, но также содержит учебные заведения для детей всех возрастов, кафе, рестораны, спортзалы, теннисные корты и бассейны.

Не торопитесь с решением: недостатки коттеджного городка

Каждый владелец частного дома на собственном опыте знает, что его содержание требует больше времени, денег и внимания по сравнению с квартирой. Кроме ухода за домом и приусадебным участком, на плечи жителя коттеджного городка ложатся и дополнительные заботы:

➖ нередко в КМ всем заправляет собственная управляющая компания, поэтому суммы в коммунальных платежах могут быть достаточно большими. Также не стоит забывать, что к привычному перечню услуг прилагаются дополнительные, такие как охрана, ремонт и т.п.;

➖ "под себя", но не совсем. В частном доме вы можете свободно творить и создавать все, что вам угодно. Причудливые формы, кислотные цвета – любая ваша прихоть может быть воплощена в жизнь. В коттеджном городке придется мириться с определенными правилами. Все КМ должно быть стилистически гармоничным, поэтому внешний облик домов строго регламентирован. Вам придется привыкнуть к тому, что у всех соседей будут такие же фасады, как у вас;

➖ дополнительные проверки при покупке дома у КМ обязательны. Как и в случае с застройщиками многоквартирных домов, следует тщательно проверять документацию и наличие разрешений на строительство на конкретном участке, соответствие проекта государственным строительным нормам (ДБН) и т.д. Наличие коммуникаций и возможность их проведения также нуждаются в исследовании, поскольку без банальной канализации ваша инвестиция будет потерянными деньгами.

КМ в пригороде VS КМ вдали от цивилизации

По соседству с городом и его загазованным воздухом или подальше от всего этого, а заодно и от остатков цивилизации – такой нелегкий выбор стоит перед каждым, кто задумывается о покупке жилья в коттеджном городке. Мы собрали основные преимущества и недостатки обоих вариантов в таблице, однако не спешите с решением.

Приведенные характеристики могут изменяться от варианта к варианту, поэтому следует рассматривать конкретные объекты и анализировать их преимущества и недостатки. Нередко в пригороде также хватает тишины и не хватает людей, а в отдаленных уголках Киевской области возводят такие торговые центры, что и столица позавидует.

Критерии для подбора лучшего КМ

Ну как, определились с коттеджным городком? До сих пор нет? Тогда мы правильно сделали, что подготовили для вас список критериев, которые помогут выбрать достойный вариант:

• локация. Если вы работаете или учитесь в городе, учитывайте расстояние до него. При наличии собственного транспортного средства дорога не будет проблемой, однако на всякий случай убедитесь в удобстве транспортной развязки и альтернативах, таких как автобус или электричка. Также от месторасположения зависят экологичность и возможность уединиться. Задираться в непроглядные лесные чащи вы вряд ли захотите, однако есть и такие варианты;
• инфраструктура. Собственная инфраструктура коттеджного города – идеальный вариант. Поинтересуйтесь у застройщика, планирует ли он возводить ее и какие объекты будут добавлены. Если вам не хватает удобств, поищите их рядом и подумайте над тем, насколько комфортно будет каждый раз отправляться в путь, чтобы удовлетворить свои потребности;
• коммуникации. Обязательно убедитесь в их наличии и исправности. У каждого дома должны быть собственные скважина, септик или канализация, система насосов, проводимые электричество и газ, если он предполагается по проекту;
• материалы и технологии. Девелопер должен предоставить техническую документацию, в которой указываются все использованные материалы. Тщательно изучите их, ведь от этого зависит ваш будущий комфорт;
• безопасность. Прогуляйтесь по территории и узнайте о дополнительных мерах безопасности. Коттеджные городки находятся в достаточно обособленных локациях, поэтому наличие забора, пропускной системы и видеонаблюдения обязательно.

Перед принятием окончательного решения взгляните на проект в целом. Будете ли вы чувствовать себя здесь как дома? Ваш уют – самый главный параметр, поэтому прислушивайтесь не только к разуму, но и к сердцу.