Мировая экономика, как и океаны, опоясывающие всю планету, не всегда одинаково стабильна в разных странах. Пока глобальные тенденции ведут к умеренному росту цен, в Китае наблюдается настоящий шторм, который за несколько лет своего буйства успел потопить ключевых игроков рынка и наголову разломил надежды инвесторов, если и не получить прибыль, то хотя бы вернуть вложенные средства. Почему лидер мировой экономики стремительно теряет свои позиции и насколько это сильно повлияет на рынок недвижимости Украины? Аналитический лайнер от агентства T.H.E. Capital отправляется к морю КНР, чтобы изучить их подводные камни.
Стабильность не всегда залог успеха: мыльный пузырь и затяжной кризис в Китае
Разорвавшиеся мыльные пузыри обычно вызывают детский восторг даже у сдержанных взрослых, но не когда речь идет о недвижимости. В этой сфере этот экономический термин пробуждает совершенно противоположные эмоции. Особенно у тех, кому лично пришлось столкнуться с ним. Китай на своей шкуре почувствовал, что мыльные пузыри не только щиплют глаза, но и наносят непоправимые удары по экономике страны.
Затяжной кризис начался еще благодаря пандемии COVID-19, но и с его спадом он не истек. Больше всего пострадал сектор недвижимости, что стало "ударом ниже пояса" для всей экономики, ведь недавно именно он составлял около 30% ВВП Китая. Не только "коронованный" вирус, но и местные власти помогли рынку недвижимости медленно и уверенно опуститься в нынешнее состояние. Его регуляция, слишком жесткая по меркам и более благоприятным временам, с 2020 года усложнила жизнь многих девелоперов. Так называемый закон "трех красных линий" буквально перечеркнул отлаженные процессы. Более 30 крупнейших строительных компаний страны во главе с China Evergrande Group объявили дефолт по поводу своих международных долгов. Не менее печальная участь постигла Country Garden Holdings. Крупнейший оператор недвижимости China Vanke вообще столкнулся с тем, что в октябре 2023 года корпоративные облигации компании потеряли две трети своей прежней стоимости.
Крушение лидеров области отразилось на вере населения в ее надежность, поэтому вместе с падением строительных гигантов наблюдалось и резкое падение спроса на их проекты. Снижение спроса неизбежно ведет к понижению цен:
- -0,3% на первичном рынке (рекорд со времен октября 2022 г.)
- -0,48% на вторичном рынке (рекордные темпы, подобных которым не наблюдалось с 2014 года)
Сравнение 2021 и 2022 годов показывает, что уже тогда значительно сократились инвестиции и вера государства в сектор недвижимости:
- инвестиции в развитие национальной недвижимости → -10%
- инвестиции в жилье → -9,5%
Площадь жилой застройки за период с 2021 по 2022 также претерпела изменения, красноречиво демонстрирующие упадок рынка:
- площадь жилой застройки → -7,3%
- площадь жилых домов, введенных в эксплуатацию → -15%
Общая прибыль крупнейших компаний-застройщиков Китая снизилась на 90%. Власти приняли ряд мер, пытаясь исправить сложившуюся ситуацию. Среди них были ослабление некоторых ограничений по приобретению недвижимости, а также снижение ставок по ипотеке. Заметных изменений нет – значительная часть новостроек остается заброшенными, многие из строящихся объектов рискуют остаться недостроенными или превратиться в долгострои, а уже завершенные или замороженные проекты либо простаивают без дела, либо уничтожаются их же создателями из-за ненадобности.
Более 20 миллионов жилых единиц так и остаются на этапе полуготовности, что особенно радует инвесторов, вложивших свои сбережения в перспективные проекты еще до начала кризиса. Их мечты о доме находятся во взвешенном состоянии. Трехлетнему кризису не видно конца, поэтому некоторые ожесточенные китайцы заселили "скелеты" новостроек. У них есть только два возможных результата: застройщики смогут вдохнуть жизнь в свои забытые проекты или бетонные стены уже смиренно взяли свою судьбу и с каждым днем только приближаются к неизбежному разрушению. Самое большое количество подобных обжитых домов находится в провинции Шэньси в центральной части Китая. Так, жители Gaotie Wellness City освещают помещение с помощью ламп на солнечных батареях, а готовят на общей газовой горелке в импровизированной кухне. слишком радикальные методы для формирования заявленного дружного коммьюнити.
Цветет и пахнет: ситуация на рынке недвижимости Украины
Кажется, мы впервые можем не позавидовать китайской экономике, а искренне посочувствовать. Конечно, все та же пандемия и временные разногласия с твердолобыми соседями повлияли на общую ситуацию в стране и на отдельные сегменты, но даже они не способны сломать украинское упорство и упорство, с которыми мы развиваемся.
2022 год начался с застоя. По объективным причинам не только рынок недвижимости, но и все государство вынужденно "встало на паузу" и перенесло вектор своего внимания из экономики на прифронтовые зоны и борьбу с узурпатором. Подобные события отразили желание инвестировать в дом, который могли разрушить еще до того. , когда в договоре появятся завитки подписи. 2023 год ворвался в печальную статистику постепенным увеличением спроса и стоимости не только арендованных квартир, но и другой недвижимости, выставленной на продажу.
Постоянный мониторинг ситуации на рынке и анализ его тенденций позволяют заглянуть в будущее. 2024 год обещает принести еще больше прибыльных сделок привлекательным объектам. Несмотря на внешние обстоятельства, первичная недвижимость и новостройки не только не испытывают затруднений, характерных для их китайских собратьев, но и переживают период своего стремительного развития. Более 70% строительных площадок возобновили свою работу, и многие проекты готовятся вскоре встретить первых жителей.
Украинский рынок недвижимости отличается своей надежностью. Он уже доказал, что способен выстоять даже в самые сложные времена. Наши эксперты считают, что современному инвестору не найти способ лучше умножить свой капитал, чем вложить его в перспективный проект. Подобрать этот проект вы сможете с помощью постоянного лидера области – THE Capital.
