Просторное и уютное, а, главное, свое — кто не мечтает о собственном жилье. Просматривая предложения застройщиков, мы прежде всего смотрим на цены – некоторые из них соблазнительно низкие.
Удача это или бесплатный сыр в мышеловке? Как купить дешевое жилье в новостройке и не попасть в ловушку, разбираемся в этой статье.
Рынок недвижимости в 2020 году
Для начала следует разобраться, что сейчас происходит с рынком недвижимости. Этот год принес немало неприятных сюрпризов для всего мира, и Украина не исключение. Карантин, предотвращающий распространение COVID-19, повлиял на экономику и платежеспособность людей. Это сказалось и на стоимости жилья, напрямую зависящем от курса доллара, политической и экономической ситуации, стабильности национальной валюты. Кстати, если решили? "3":{"1":0},"4":{"1":2,"2":16777215},"5":{"1":[{"1":2,"2" :0,"5":{"1":2,"2":0}},{"1":0,"2":0," ;3":3},{"1":1, "2":0,"4":1}]},"6":{"1":[{"1": 2,"2":0,"5":{"1":2," 2":0}},{"1":0,"2":0,"3" :3},{"1":1,"2":0,"4":1}]}," 7":{"1":[{"1":2," ;2":0,"5":{"1":2,"2":0}},{"1":0," 2":0,"3":3} ,{"1":1,"2":0,"4":1}]},"8":{"1":[{"1":2 ,"2" :0,"5":{"1":2,"2":0}},{"1":0,"2":0,"3":3},{" ;1 ":1,"2":0,"4":1}]},"11":3,"12":0,"15":"Roboto, RobotoDraft, Helvetica, Arial, sans-serif"," 23":1}" data-sheets-hyperlink="https://thecapital.com.ua/prodazha-doma-v-kieve/">купить дом в Киеве недорого, рекомендуем обратиться в лучшее агентство элитной недвижимости THE Capital.
Поскольку с 2019 года, когда доллар был около 25 грн, он вырос до 27,62 грн (на 14 августа 2020 года), увеличилась и средняя стоимость кв. м по Киеву. Если в январе 2020 средняя цена за кв. м была 913 долларов, в июле 2020 г. она выросла до 935 долларов, ориентируясь на данные консалтинговой компании SV Development.
Анализ 100realty.ua показывает, что в год средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках Киева увеличилась на 12,7%, с января 2020 года – на 4,9%.
Но вы долго искали и нашли жилье, о котором мечтали, еще по очень низкой цене. В каком случае следует насторожиться?
Читайте также: В какую недвижимость лучше инвестировать: основные моменты.
Предупрежден, значит, вооружен: риски покупки дешевого жилья
Конечно, в мире есть место для чудес и добросовестных застройщиков. Но есть и множество рисков, к которым лучше заранее подготовиться. Занижая стоимость, застройщики могут умалчивать неприятные факты. Понимая риски, вы можете вовремя обратить внимание на них и избежать. Прежде чем заключать сделку, обязательно прочтите отзывы о застройщике, оцените ситуацию лично, проверьте выполнение строительного плана, и не удовлетворяйте свое желание купить дешевую квартиру в Киеве. Так как найти дешевую квартиру вам не составит труда. Также обратите внимание на следующие пункты:
Проблемы с коммуникациями
Системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжение, канализация, вентиляционная система, газопроводы – подумайте, готовы ли вы решать проблемы с внешними и внутренними коммуникациями в доме. Если нет, убедитесь, что с ними все хорошо.
Читайте также: Как купить квартиру в рассрочку.
Проблемы с качеством
Любить соседей гораздо проще, если не слышно, как они собираются на работу в 6 утра. Поэтому обратите внимание на качество стен, их толщину и шумоизоляцию. А заодно убедитесь в строительстве — не использует ли застройщик дешевые материалы, чтобы сэкономить и снизить цену. На дешевые квартиры в новостройках Киева некоторые застройщики используют не очень качественные материалы, а вы в результате не будете находиться в комфортных условиях тишины и покоя.
А с документами что?
Пункт, который нельзя пренебрегать. Обязательно проверьте, есть ли у вашего застройщика разрешение на строительство, написанное в вашем инвестиционном контракте, и еще раз перечитайте документацию. Конечно, это все лучше делать с опытным юристом, который поможет предотвратить неприятные ситуации и решит спорные моменты.
Когда вы планируете въехать в новую квартиру?
Убедитесь, что ваши планы совпадают с планами застройщика, и вам не придется ждать 20 лет, пока дом сдадут в эксплуатацию.
Вы проверили все пункты, и они вас устраивают? Примите наши искренние поздравления: удача на вашей стороне. Но если вы сомневаетесь хотя бы в одном пункте или не до конца доверяете застройщику, обязательно обратитесь к опытным специалистам – агентам недвижимости – которые помогут уберечься от невыгодной покупки и не потерять деньги.
Купить квартиру в новостройке без рисков вам поможет агентство недвижимости THE Capital. Мы работаем только с проверенными застройщиками Киева, качественно и с использованием качественных строительных материалов ведут застройку объектов. Наши эксперты помогут выбрать наилучшее жилье для вас. Подписывайтесь на обновление нашего портал о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.
