Покупка квартиры иностранцем на вторичном рынке недвижимости в Украине не является чем-то удивительным. Еще до начала полномасштабного вторжения зарубежные инвесторы видели перспективность в жилых и коммерческих объектах по всей нашей стране. Сейчас их интерес ничуть не уменьшился. Украина не ограничивает права иностранцев на приобретение недвижимости, но есть определенные требования и юридические нюансы, о которых важно знать заранее. В этой статье мы рассмотрим, как иностранцы могут приобрести квартиру в Украине, какие документы понадобятся для сделки, а также какие налоги и сборы должны быть уплачены. Надеемся, что благодаря нашим советам и помощи вы сможете заключить выгодное соглашение и получить желаемую прибыль.
Этапы и документы для покупки недвижимости иностранцем
Как и типичный украинец, иностранный инвестор проходит несколько ключевых этапов для покупки квартиры или дома:
- Подбор недвижимости. Важно провести предварительный анализ рынка и выбрать объект, отвечающий конкретным запросам.
- Проверка объекта. Юридическая проверка квартиры – обязательный этап. Он помогает убедиться в законности соглашения и отсутствии обременений.
- Заключение договора купли-продажи. Оформление сделки производится с участием нотариуса, проверяющего все документы и регистрирующего соглашение в Государственном реестре прав на недвижимость.
- Регистрация права собственности. После завершения сделки необходимо зарегистрировать свои права на приобретенную квартиру в государственных органах.
- Переоформление коммунальных договоров. Следует оформить новые договоры на оплату коммунальных услуг на имя нового владельца.
Главные разногласия между украинским и зарубежным инвестором становятся заметны при подготовке пакета документов. Так, иностранные граждане, желающие приобрести квартиру на вторичном рынке в Украине, должны подготовить следующие документы:
- загранпаспорт;
- переведен на украинский язык и нотариально заверен паспорт родной страны;
- идентификационный код (ИНН), который можно получить в налоговых органах Украины.
Для получения идентификационного кода необходимо подать заявление в налоговую службу, загранпаспорт с переводом и свидетельство о регистрации. Вид на проживание для покупки недвижимости не обязателен, однако он нужен для долгосрочного проживания в Украине.
Что касается продавца, то от него требуется стандартный набор документов, включающий свидетельство о праве собственности на квартиру, технический паспорт, отчет о оценку, справку о составе семьи и выписку из Государственного реестра прав на недвижимость
Налоги для иностранцев и владельцев имущества
Одним из ключевых этапов при покупке недвижимости иностранцем является участие нотариуса, выполняющего несколько важных функций, таких как проверка подлинности документов, наличия долгов по коммунальным платежам, ипотеки, а также права третьих лиц на имущество. Также он регистрирует соглашение в Государственном реестре прав на недвижимость, что гарантирует законность сделки и защищает интересы обеих сторон. Оплата тоже обычно производится у нотариуса в момент подписания договора купли-продажи. Иностранцу важно помнить, что при ввозе наличных средств в Украину суммой свыше €10,000 евро он столкнется с обязательным декларированием в таможенных органах. Кроме того, после покупки недвижимости его ждут и другие расходы, а в частности на уплату таких налогов:
- 1% от суммы сделки как пенсионный взнос;
- 1% от суммы как государственная пошлина;
- 1,5% от суммы в виде военного сбора.
Иностранец, не имеющий вида на жительство, будет считаться налоговым нерезидентомпоэтому для него действуют отдельные правила налогообложения, которые несколько отличаются от общих. Продавцу же советуем не забывать о том, что он должен платить налоги, размер которых существенно отличается при первом и второй продажи в год.
Покупка квартиры иностранцем в Украине требует соблюдения ряда формальностей и тщательной проверки документов. Участие нотариуса, получение идентификационного кода и уплата налогов являются важными этапами сделки, от которых некуда деваться. Соблюдение всех юридических процедур и правильное оформление документов поможет избежать проблем и подарит приятный опыт от сотрудничества обеим сторонам договора.
